Документы для росреестра по наследству

Содержание

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству – последний, обязательный шаг в процедуре вступления в права собственника. Только после этого недвижимость можно продать, подарить, завещать, обменять. Полный перечень действий при вступлении в права наследника предполагает подачу заявления нотариусу, получение свидетельства и регистрацию нового владельца квартиры. Пользоваться жильем, не будучи собственником, можно, но когда придет время перезаключать договора с коммунальщиками, может появиться ряд проблем.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству?

Процедура регистрации необходима при любых сделках, предполагающих смену хозяина. Это нужно делать при купле-продаже, оформлении договора дарения, мены, завещания. Однако подписание арендного соглашения не является поводом для формирования вещного права, и в этом случае регистрация не нужна. Суть процедуры заключена в признании правопреемника собственником унаследованной квартиры. В противном случае наследник не сможет сдать ее даже внаем.

Ситуацию с регистрацией лучше рассмотреть на примере. Гражданин Панов Г. В. получил недвижимость в наследство от отца. Было подано заявление, и через полгода получено свидетельство. Однако выгодополучатель не посчитал нужным пройти процедуру регистрации в Росреестре, так как и без того проживал вместе с отцом при жизни. Прямым наследникам Панов не захотел оставлять квартиру и решил оформить дарственную на племянника, который не оставлял его на протяжении длительной болезни и всячески поддерживал.

Явившись в нотариальную контору, он узнал, что без регистрации формально не является собственником, а значит, не имеет права распоряжаться объектом по собственному желанию. В результате пришлось найти свидетельство о наследовании, приехать в региональное подразделение Росреестра, оплатить госпошлину и завершить регистрацию. После этого нотариус на основании выписки без проблем принял заявление и оформил дарственную. Если бы Панов этого не сделал, правом дарить имущество, полученное по наследству, воспользоваться не получилось бы.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Изменения в процедуре гражданской регистрации объектов недвижимости произошли после издания Федерального закона № 218-ФЗ от 1 января 2017 года. Ранее Росреестр выдавал владельцу жилья свидетельство собственника. Сейчас этот документ отменили. Учет недвижимых объектов, примененный в Российской Федерации, предполагает внесение информации о каждом из них в ЕГРН. Чтобы подтвердить право распоряжаться квартирой, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Эти изменения в законодательстве позволили упростить схему регистрации, так как раньше ответственных инстанций было две:

  1. Росреестр, ведущий учет всех сделок с недвижимым имуществом россиян.
  2. Кадастровая палата субъектов РФ (находилась в подчинении у Росреестра).

Теперь и за регистрацию прав владения, и за хранение кадастровых данных несет ответственность только Росреестр. Но если кадастровая регистрация отсутствует, переоформить право собственности невозможно.

Изменились и сроки регистрации. До вступления Федерального закона в силу на это уходило больше времени, так как нужно было обращаться в две инстанции. Сейчас переоформить право на собственность можно всего за три недели. Подается одно заявление. Остальное время необходимо для перепроверки данных. После хозяину остается получить выписку из реестра, которая указывает на наличие права производить с недвижимостью любые коммерческие операции, в том числе безвозмездное отчуждение и наследование.

Способы получения имущества

Регистрация собственности возможна в следующих случаях:

  1. Покупка. Подписывается договор купли-продажи, по условиям которого предполагается передача денежных средств.
  2. Получение в дар. Вещное право переходит к новому владельцу сразу после подписания дарственной. Сделка безвозмездная.
  3. Мена. Здесь идет речь о специфическом соглашении, когда стороны меняются имуществом с доплатой или без нее.
  4. По наследству. Существует два варианта: по завещанию или по закону. В первом случае наследодатель сам решает, кому отойдет недвижимость, во втором квартира переходит родственникам.

Последний пункт нужно рассмотреть детально. Каждый из возможных способов наследования имеет ряд характерных особенностей, которые необходимо учитывать. Единственное, что их объединяет – регистрация права владения.

По закону

Если воля усопшего не была оформлена в виде завещания, все нажитое переходит наследникам из числа родственников. Они выстроены в семь очередей в зависимости от родовой близости к наследодателю. Первая линия включает детей, родителей, супруга(у). Эти лица получают право на регистрацию после окончания наследственного делопроизводства. Со второй по шестую линии занимают дальние родственники. Седьмая отведена для пасынков, падчериц, мачехи, отчима. Восьмая – иждивенцы, которые находились на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев перед смертью.

Регистрация производится спустя полгода после гибели собственника. Право пользования квартирой сохраняется у лиц, проживавших вместе с наследодателем до его кончины. После получения заявления нотариус призывает первоочередных преемников. Если таковых не оказалось, к процедуре привлекают вторую очередь, затем третью, четвертую пятую и т. д. Право переоформить наследство переходит, если в предыдущей линейке нет представителей, они отказались от регистрации или не подали соответствующее заявление. В последнем случае игнорирование равносильно отказу.

По завещанию

Конституцией Российской Федерации зафиксировано право граждан распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. Предусмотрена возможность назначать правопреемников, которые после окончания наследственного дела и регистрации становятся полноправными владельцами собственности. Волеизъявление – это нотариально заверенный документ. Отсутствие регистрации в нотариате является грубейшим нарушением, что дает право признать завещание недействительным. Если все оформлено правильно, наследниками могут стать:

  1. Близкие и дальние родственники независимо от степени родства.
  2. Посторонние граждане, физические лица, не имеющие родственных связей.
  3. Компании, ведущие коммерческую деятельность любой направленности.
  4. Некоммерческие организации, общественные объединения.
  5. Государственные структуры (больницы, НИИ, учреждения, фонды).

При наследовании по завещанию процедура регистрации обязательна. Наследство получают лица, указанные в тексте волеизъявления. Стоит учитывать следующие особенности:

  1. Завещатель имеет право указать подназначенного правопреемника, который получает квартиру, если главный наследник умер или отказался.
  2. Разрешается назначать специфические условия принятия наследства, например, обеспечить пожизненное проживание человеку, заботиться о питомце и т. д.
  3. Если преемников несколько, каждый наделяется правом на регистрацию доли квартиры. Если она не определена, жилплощадь делят поровну.
  4. Отказаться от принятия имущества можно в пользу других наследников по документу, а при их отсутствие регистрация становится правом первоочередных наследников.

Еще одна особенность: наличие специфической группы преемников – обязательных наследников. Это дети покойного, не достигшие совершеннолетия, а также нетрудоспособные родители. Они пользуются правом на регистрацию обязательной доли, размер которой равен половине той, что была бы положена при дележе по закону.

Когда происходит раздел имущества между наследниками?

Если усопший не оставил посмертных распоряжений, раздел производится по закону между родственниками. В первую очередь реализуются права представителей первой линии. Каждый из претендентов получает равную долю. То же касается распределения ценностей между правопреемниками других линеек. Нарушает это правило добровольный отказ, который может быть:

  1. Безадресным. Доля отказника распределяется между претендентами той же очереди, а при их отсутствии за регистрацию отвечает следующая линия наследования.
  2. Адресным. Отказник указывает конкретное лицо, которое воспользуется правом вместо него. Если это представитель той же группы, доля увеличится вдвое. Передавать право на регистрацию можно родственнику из любой очереди.

Когда покойный оставляет завещание, распределение нажитого имущества производится следующим образом:

  1. Обязательная доля отчуждается из наследственной массы, неучтенной в тексте волеизъявления. Когда отписывается все имущество, реализуется право на регистрацию части наследства из того, что указано в завещании.
  2. Остальное распределяется между правопреемниками, назначенными завещателем. Долевое участие определяет собственник. Если этого не сделать, имущественные ценности разделят поровну.
  3. Смерть правопреемника после раскрытия наследственного дела наделяет правом наследования уже его родственников. Если наследник умер раньше, чем наследодатель, подобного права не возникает.

Квартира может быть неделимой, например, студия. Это значит, что поделить ее в натуре невозможно. Выход из подобной ситуации, когда наследников несколько, – выкупить доли других претендентов и пройти процедуру регистрации. Тот, кто скупил части квартиры, и нарушений при это нет, имеет право обратиться в Росреестр за регистрацией.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству?

Существует несколько возможностей, позволяющих реализовать право и пройти регистрацию:

  1. Подача заявления в Росреестр.
  2. Обращение в Регистрационную палату.
  3. Подать бумаги в Кадастровую палату.
  4. Обратиться с заявкой в МФЦ.

В любом случае регистрация возможна после получения нотариального документа, подтверждающего право на собственность – свидетельство наследника.

  1. Лично принести документацию, необходимую для регистрации.
  2. Передать заявление с приложениями через доверенное лицо.
  3. Переслать бумаги по почте заказным письмом с описью вложений.
  4. Предоставить заявку в электронном виде со скан-копиями.
  5. Пригласить полномочных лиц на дом для переоформления.

Право действовать у доверенного лица появляется после оформления нотариально заверенной доверенности. Лучше, если доверитель пригласит для этого юриста. Тогда ошибки и проволочки исключены.

Какого алгоритма действий следует придерживаться?

Чтобы беспрепятственно завершить регистрацию, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Напишите заявление, воспользовавшись бесплатной юридической консультацией по телефону, электронной почте или в онлайн-режиме.
  2. Подготовьте необходимую документацию, проверьте, чтобы на момент обращения были действительны все бумаги.
  3. Подайте заявление в территориальное подразделение, в юрисдикции которого находится квартира, подлежащая регистрации.
  4. Дождитесь результатов проверки, явитесь в назначенный день, получите выписку из единого реестра объектов недвижимости.

Ряд документов имеет ограниченный срок действия. Паспорт тоже может быть просрочен. Поэтому сначала проведите юридический мониторинг соответствия. Лучше всего доверить процедуру регистрации прав собственника юристу.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Чтобы переоформить квартиру и заявить о своих правах на нее, необходимо получить свидетельство. Для этого в течение полугода после смерти наследодателя необходимо инициировать нотариальное наследственное делопроизводство. Для этого пишут заявление и прикладывают свидетельство о смерти, копию паспорта, а также бумаги, указывающие на наличие права считаться наследником. Это завещание или документация, объясняющая степень родства. Если препятствий нет, свидетельство выдается после оплаты госпошлины.

Для реализации права владельца потребуется паспорт. Также приготовьте кадастровую техническую документацию, если объект регистрируется впервые. Оформите соглашение о разделе метража, если претендентов несколько. Если наследник – несовершеннолетний гражданин, его интересы представляет родитель или опекун. Их удостоверения личности и свидетельство о рождении собственника также нужны для завершения регистрации.

Оплачивается госпошлина. Квитанция, чек или банковская выписка – обязательное приложение к заявке. Деньги можно внести через кассу банка, банкомат, терминал или в личном кабинете клиента банка.

Составление заявления

Можно считать, что существует унифицированная форма, так как для регистрации достаточно скачать бланк и внести в соответствующие графы информацию о новом хозяине и квартире. Документ датируется и подписывается собственноручно. Не обязательно писать текст от руки, но автограф всегда должен быть оригинальным. Наличие ошибок – причина отказа. Поэтому перепроверьте правильность перед подачей. Правом обратиться в регистрационную инстанцию обладает лицо, оплатившее пошлину.

Скачать бланк заявления

Ознакомьтесь с примерами и образцами заявления, чтобы понять, как правильно составить и разместить текст. Обязательна «шапка». В ней указывается полное наименование структуры, куда направлен запрос, а также реквизиты заявителя. Укажите контактные данные: телефонный номер, адрес электронной почты. В тексте четко определите, регистрацию какой квартиры необходимо произвести. Для идентификации указывают подробный адрес. Также пропишите основания, формирующие право считаться новым владельцем.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын. Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст. 1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
  • подать в электронном виде;
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Скачать бланк заявления

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo. ru. Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий