Документы на наследство дачного участка

Содержание

Наследование земельного участка и дома: перечень документов

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

В России предусмотрено два варианта наследования: по закону или завещанию. Именно от этого во многом будет зависеть комплект документов, которые потребуется подготовить для нотариуса.

Необходимые документы для вступления в наследство

Основные

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя. Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела. Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд, где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам. Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

документы для вступление в наследство

В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:

  • свидетельство о смерти/решение суда;
  • документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
  • паспорт заявителя;
  • завещание (при наличии);
  • справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.

Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

В последней воле наследодатель вправе завещать свою собственность абсолютно любому лицу, даже не имеющего с ним родственных связей (в том числе, в пользу юрлиц). При наличии такого документа наследникам не нужно доказывать факт родства, достаточно только паспорта.

Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

завещание

Комплект документов включает в свой состав:

  • Постановление о выделении земельного надела в собственность/пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
  • Договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
  • В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
  • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
  • Выписка из ЕГРП в Росреестре.

Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

Чтобы снизить вероятность отказа в предоставлении нужных сведений, стоит предварительно получить у нотариуса справку об открытии наследственного дела.

вступление в наследство

Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:

  • справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);
  • кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.

Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли. Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

Госпошлина рассчитывается исходя из ставки 0.3% для родственников умершего (в пределах 100 тыс. руб.) и 0.6% — для остальных категорий наследников (в пределах 1 млн. руб.).

Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

Дополнительные

Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

частный дом и участок

Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:

  • сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;
  • справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
  • выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
  • справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.

В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

Стоит обратить внимание, что участок, не принадлежащий наследодателю на правах собственности, не включается в наследственную массу. Но есть одно исключение из этого правила: если наследодатель при жизни инициировал процедуру приватизации, но так и не успел ее завершить.

Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование/пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды/постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

заверение документов у нотариуса

Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.

В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования. Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр. В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

Выкуп земельного участка происходит по упрощенной процедуре, если арендатор добросовестно выполнял все пункты договора.

Кто имеет право на бесплатное межевание земельного участка и к кому обращаться в этом случае? Узнайте об этом здесь.

При проведении межевания земельного участка допустимы некоторые погрешности и неточности. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

Но если надел настолько небольшой по площади, что является неделимым (невозможно выделить долю в натуре), то он передается одному из наследников. Право на преимущественное наследование отойдет тому претенденту, который распоряжался землей вместе с наследодателем.

При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

оформление документов на землю

Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

Достаточно часто граждане встречаются с проблемами при оформлении земельных участков, оставшихся после смерти их близких родственников. Своевременно не оформив свои наследственные права, наследники сталкиваются с определенными проблемами.

Такие проблемы из-за сложности их разрешения могут сохраняться долгие годы. Не редко, к нам в Коллегию обращаются граждане с подобными проблемами, которые возникли десятилетия назад.

Проблема может усугубиться тем, что возникает риск, так называемой, выморочности имущества, когда на наследственное имущество претендует государство, поскольку никто из наследников не принял его.

В связи с наличием различных оснований наследования и очередностей наследников, обычному человеку сложно разобраться во всех аспектах наследования и тогда только опытный адвокат по наследственным делам поможет Вам разобраться в таких вопросах.

В одном из подобных случаев, наследодатель скончался в 2014 году, оставив после себя наследство на имущество, в составе которого был земельный участок в сельском поселении. Наследниками по закону являлись супруга умершего и сын. На все имущество, кроме земельного участка, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, а на земельный участок было отказано в выдаче, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы о праве собственности на имя наследодателя.

На земельный участок имелось только Постановление, датированное 1988 годом, подписанное главой местной администрации, которая уже была упразднена. Наследодатель при жизни не определил границы земельного участка, не поставил его на кадастровый учет и не оформил право собственности на свое имя. Все это затрудняло процесс принятия наследниками наследства и создавало риск утраты земельного участка.

Тогда на помощь пришел опытный юрист по наследству, который сумел найти выход из ситуации и применить надлежащий применению Закон.

Для начала, надлежало доказать, что наследники вступили в наследство в течении установленных законом 6 месяцев, чтобы претендовать на имущество в виде земельного участка. Фактические действия, то есть содержание земельного участка, его обработка, уплата налогов и принятие части наследства, означали совершение действий, направленных на принятие наследства в целом, в том числе, на земельный участок.

Тут действует положения ст. 1153 ГК РФ: наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Далее, родственные отношения без труда подтверждались свидетельствами наследников о браке и рождении.

Трудность представляло предъявление суду правоустанавливающего документа на земельный участок, который не находился ни на праве пожизненно наследуемого владения, ни на другом ином основании.

В соответствии с требованием ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Таким образом, обстоятельством, имевшим значение для разрешения возникшей проблемы наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, являлось принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе, и на праве пожизненного наследуемого владения.

Тогда наследственный адвокат нашел следующее основание.

Земельный участок был предоставлен наследодателю на основании Постановления главы администрации сельского поселения в собственность на договорных условиях для индивидуального жилищного строительства. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, по смыслу закона следовало, что поскольку из Постановления о предоставлении земельного участка наследодателю не возможно было установить право, на основании которого был предоставлен земельный участок, то наследодатель имел право оформить его в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Что касается того, что наследодатель не успел оформить наследство на свое имя, то тут действуют положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Важными моментами при постановке исковых требований являются следующие аспекты. От них зависит удовлетворение или отказ в таковом заявленных требований.

Сначала необходимо установить факт принятия наследником наследства, затем включить в наследственную массу имущество, которое установлено, поскольку наследственная масса уже была принята, затем признать право собственности на имущество в порядке наследования, дабы избежать повторного обращения к нотариусу.

Не все знают, что после вынесения решения судом о признании права собственности в порядке наследования, обращаться к нотариусу более не нужно. Нет необходимости тратить средства на получение свидетельства нотариуса. Достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации и сдать туда решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

В подарок курс повышения квалификации при оформлении подписки Клерк. Премиум!

Что вы получите в крутой бухгалтерской подписке:

• качественное обучение: +450 вебинаров, ежедневные мини-курсы, 50+ онлайн-курсов;
• полную информационную поддержку: безлимитные консультации с экспертами по любым рабочим вопросам;
• эксклюзивные статьи от главреда «Клерка» по вашему запросу.;
• более 400 чек-листов, инструкций, шаблонов для работы;

Забирайте Клерк. Премиум вместе с подарком. Оставьте заявку ниже — ответим на все вопросы.

Как оформить дачу в наследство

как оформить дачу в наследство

Перед тем, как оформить дачу в наследство, необходимо изучить все особенности процедуры и возможные варианты. Законодательство позволяет наследникам стать собственниками имущества умерших, если на то есть основания. Наследодатели же вправе выбирать правопреемников. Если завещания нет, ценности переходят родственникам. Переоформление дачи имеет массу нюансов, присущих недвижимости, как категории объекта наследования. Пользование землей регламентируется не только Гражданским, но и Земельным кодексом. И это далеко не все особенности, о которых пойдет речь далее.

Способы наследования дачи

Время, когда имущество усопших передавалось первому «поднявшему», ушло в историю еще во времена Римского права. Сейчас в главном законе страны, в Конституции, сказано, что каждый собственник вправе распоряжаться нажитым по собственному желанию без дополнительного согласования. Но и у родственников есть права. Поэтому есть два способа оформить дачу в наследство: по закону в порядке очереди наследования или по завещанию. Собственником можно стать на правах фактического владения.

По закону

Термин предполагает процедуру передачи наследственной массы родным, если наследодатель не оставил посмертных распоряжений. Этот порядок наследования позволяет родственникам усопшего оформить документы на дачу на собственное имя. Все претенденты делятся на группы, выстроенные в очередь по степени родства. Ключевым принципом распределения является число рождений между наследодателем и наследником. Учитываются кровные и узаконенные родовые связи. Также в очередности нашлось место для иждивенцев и приемных детей и родителей без усыновления.

Всего очередей восемь. В первую входят дети, родители и супруг(а) покойного. Потом идут братья и сестры, дедушки, бабушки, тети с дядями. Пятая и шестая линейки отданы двоюродным родственникам. Седьмая отведена для пасынков, падчериц, мачехи и отца, если отсутствует факт усыновления. В противном случае приемные дети и родители приравнены в правах с представителями первой линии. Восьмая очередь наследования – иждивенцы, о которых при жизни заботился умерший, тратил деньги, содержал, обеспечивал жильем.

Дача перейдет государству в лице местного муниципалитета, если оформлен отказ, наследники отсутствуют в принципе или не подали вовремя заявление о вступлении в права собственника.

По завещанию

Воля владельца наследуемого имущества является приоритетной в процессе распределения среди претендентов. Если наследодатель оформил завещание, включил в него дачу, недвижимость перейдет человеку, указанному в качестве выгодополучателя. Очередность по закону здесь значения не имеет. Правопреемником может быть:

  1. Родственник усопшего из любой линейки наследования.
  2. Любой гражданин независимо от наличия и степени родства.
  3. Юридическое лицо, ведущее коммерческую деятельность.
  4. Некоммерческие организации, фонды.
  5. Общественные объединения, НИИ, больницы, учебные заведения.
  6. Детские дома, государственные структуры, службы, структуры.

Если завещание на дачу оформили с нарушениями действующего законодательства, в судебном порядке документ признается незаключенным, ничтожным. Оспаривание возможно, если в тексте есть ряд неправомерных распоряжений. Тогда недействительность может быть полной или частичной.

Недостойные наследники, преступившие закон ради получения наследства, лишаются данного права, если установлен факт шантажа, запугивания, фальсификации документов, искажения фактов, подтасовка данных и т. д. Любое незаконное действие, направленное против завещателя или конкурентов, приводит к лишению права оформить дачу на свое имя.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка?

Нюансов множество, главные из них:

  1. Оформить наследство можно лишь в том случае, если дача действительно принадлежит наследодателю. Оформляется право собственности или пожизненного владения. Неоформленные земельные участки принадлежат государству.
  2. Все, что построено на участке и зарегистрировано, можно оформить по наследству. Помимо самой дачи передаются все ресурсы, находящиеся на территории надела, а также урожай, насаждения, посевы. Оценивать их при оформлении не нужно, если цель возделывания земли – личное использование, а не продажа с получением дохода.
  3. Если площадь дачи не позволяет получить права нескольким владельцам, приоритетом пользуется наследник, который вместе с покойным при его жизни вел совместное хозяйство. Остальные претенденты получают от него денежную компенсацию, равную стоимости своей доли или другое имущество, включенное в наследственную массу.

Если наследодатель получил землю в пожизненное пользование с правом наследования, выгодополучателям нужно будет оформлять ее в собственность.

Когда владелец начал процедуру переоформления земли в собственность, но не успел завершить процедуру, правопреемники вправе сделать это за него при наличии достаточных оснований для наследования (свидетельство, выданное нотариусом по результатам наследственного дела).

Круг наследников

Дачный участок переходит выгодополучателю, определенному в завещании. Наследодатель вправе указывать подназначенного наследника, вступающего в права в случае, если прямой преемник умер, отказался, признан недостойным. Если покойный при жизни завещания не оформил, или оно признано судом недействительным, право на наследство переходит его родственникам согласно очередности, описанной ранее. Обязательная доля выделяется при любых обстоятельствах, если претендент – малолетний, нетрудоспособный, находится на иждивении до последнего дня жизни дачника.

Особым образом распределяется имущество умершего, если наследник умирает. Когда гибель настигает их одновременно или раньше наследодателя, при дележе по закону право оформить дачу передается родственникам той же очереди, а при их отсутствии следующей линии. При наличии завещания дача становится имуществом остальных назначенных наследников в долях, определенных собственником. Когда же преемник умер после раскрытия наследственного дела, причитающаяся доля передается его наследникам.

При наличии завещания на все имущество умершего наследника правопреемником становится назначенный выгодополучатель. В противном случае к наследованию призываются родственники покойного преемника погибшего собственника.

Распределение долей

Снова имеет значение способ вступления в наследство:

  1. При наличии волеизъявления каждый правопреемник получает долю, определенную завещателем.
  2. По закону наследники одной линейки вправе оформить равные части имущества покойного.

От дачи можно отказаться. Если не указать выгодополучателя, недвижимость перейдет претендентам по воле собственника. А если завещательный акт не оформить, участок станет собственностью конкурентов из той же группы наследования по закону. Адресная отказная может быть составлена по тому же принципу. Преемником может стать лицо, назначенное завещателем, или любой из родственников, если воля не изъявлялась. Причастность к той или иной очереди в последнем случае значения не имеет.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ?

Товарищество садоводов – организация дачников, получивших земельные наделы для совместного использования: взращивания с/х культур, проведения досуга, разбивки садов и т. д. Если подходить к проблеме формально, то с юридической точки зрения земля остается в фонде государства. Ей можно пользоваться, но только в сельскохозяйственных целях для личных нужд. Ведение коммерческой деятельности запрещено. Есть два способа оформить дачу, числящуюся за садоводческим некоммерческим товариществом.

Фактический

Предполагается, что за дачей ухаживал претендент вместе с покойным. Чтобы оформить ее на себя, до раскрытия наследственного дела необходимо:

  1. Вносить обязательные регулярные взносы за пользование землей.
  2. Погасить задолженности, если таковые имеются.
  3. Ухаживать за участком, улучшать, охранять, возделывать.

Чтобы оформить, обращаются в районный гражданский суд по месту нахождения дачи. К заявлению прикладывают доказательства фактов, дающих право на принятие имущества. При положительном решении недвижимость отходит истцу.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации вместе с дачей наследник оформляет и прочее имущество, а также долги усопшего. Поэтому перед принятием наследства убедитесь, что умерший не задолжал по кредитам и другим видам платежей. Кредиторы вправе требовать наследников погасить долговые обязательства.

Формальный

В данном случае необходимо оформить заявление и подать его в нотариальную контору в районе, где находится дача. На основании полученных требований нотариус инициирует наследственное дело. Остальные претенденты также пишут заявления и приносят их туда же. На все дается полгода с момента смерти наследодателя — это дата, указанная в свидетельстве о смерти, или в судебном акте о признании мертвым. Если преемник несовершеннолетний, его интересы представляют родители или опекуны.

Процесс оформления наследства на дачу

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Обращаетесь за бесплатной консультацией к юристу.
  2. Готовите необходимую документацию, справки, выписки.
  3. Пишете заявление и подаете его нотариусу, оплатив пошлину.
  4. Ждете окончания наследственного дела и получаете свидетельство.
  5. Переоформляете наследство на свое имя.

Каждый этап имеет характерные особенности, стоит обратиться к юристу, чтобы все сделать правильно.

Составление заявления

Официальное обращение в нотариат – это письменный документ, составленный собственноручно или отпечатанный на принтере. Подпись должна быть оригинальной. Юридическая сила теряется при отсутствии следующих атрибутов:

  1. Дата, упоминание города события.
  2. Полное наименование нотариальной конторы.
  3. Личные и контактные данные заявителя.
  4. Расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

Унифицированной формы нет. Действуют общие требования, согласно которым в правом верхнем углу листа размещается «шапка». Чтобы правильно ее оформить, пользуетесь примерами и образцами. Указываются реквизиты отделения нотариата и наследника. Ниже, под названием документа, находится текст, в котором необходимо:

  1. Идентифицировать наследодателя.
  2. Указать месторасположение дачи.
  3. Прописать площадь участка и стоимость.
  4. Обосновать правомерность требований.
  5. Определить основания для принятия наследства.
  6. Привести перечень приложений.

Заявление подается нотариусу по месту нахождения имущества. Это можно сделать лично или через доверенное лицо. Для этого на юриста нужно оформить нотариальную доверенность. Еще один способ – отправить заказное письмо с описью вложения. В этом случае за день обращения принимается дата отправки, а не вручения, что важно, если заявление подается в последние дни отведенных шести месяцев.

Документы

Для составления заявления о принятии дачи по наследству необходимо оформить, получить на руки и принести нотариусу:

  1. Удостоверение личности правопреемника. Это гражданский паспорт, а для несовершеннолетних — свидетельство о рождении. Опекуны предоставляют паспорт, документы, подтверждающие опекунство.
  2. Бумаги, определяющие степень родства при принятии дачи по закону: справки, выписки, свидетельства. Для дальних родственников важно собрать подтверждения всех промежуточных рождений и вступлений в брак.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя. Когда у медработников нет возможности констатировать гибель по причине отсутствия тела, оформляют иск о признании завещателя умершим. Выдается соответствующий судебный акт.
  4. Акт оценки недвижимости. Это кадастровая стоимость участка, зависящая от месторасположения и площади надела. Получить оценочный акт дачи можно в БТИ или специализированной компании, имеющей право на этот вид деятельности.
  5. Техническую документацию, характеризующую объект наследования. Также важно подтвердить, что имущество владелец оформил на свое имя в собственность или начал процедуру приватизации.
  6. Для фактического принятия приносят чеки, квитанции, банковские выписки, указывающие на затраты, понесенные для улучшения, строительства дачи, посева и возделывания культур. Подойдут любые доказательства ведения совместного хозяйства.

К документации предъявляется ряд требований. Бумаги нужно оформить до момента раскрытия наследства. В случае утраты оформляются дубликаты.

Госпошлина

За подачу заявления придется заплатить согласно действующему тарифу 300 руб. Когда придет время оформлять свидетельство наследника, вносится еще одна сумма, размер которой рассчитывается в зависимости от стоимости дачи на момент смерти владельца. Для близких родственников это 0,3%. Остальные категории наследников тратят 0,6%. Не путайте государственную пошлину (оплату работы нотариуса) с налогом, который взимается при оформлении купли-продажи дачи. Для россиян действует 13% НДФЛ. С нерезидентов берут 30%.

Заплатив госпошлину, необходимо сохранить квитанцию, чек, банковскую выписку. Платежный документ прикладывают к заявлению.

Срок

Оформить и подать заявление на получение дачи в собственность необходимо в течение полугода с момента раскрытия наследства. Это не день инициации наследственного делопроизводства, а дата, указанная в свидетельстве о смерти. Если для оформления наследства используется судебный акт, началом отсчета считается день, указанный в постановлении, или дата выдачи решения о признании умершим. Срок могут продлить на 3 или 6 месяцев и сократить вдвое, если наследник докажет, что является единственно возможным преемником.

Пропущенные сроки восстанавливаются через суд. Подавая иск, побеспокойтесь, чтобы причина была уважительная, существенная и актуальная. Судья пойдет навстречу и восстановит сроки, назначив новое наследственное дело, если поводом для пропуска служит:

  1. Перенесенное затяжное заболевание.
  2. Длительная производственная командировка.
  3. Проживание в удаленном регионе.
  4. Долгая поездка за границу, ПМЖ.

Попытка фальсифицировать документы, исказить факты, ввести суд в заблуждение – основание для признания истца недостойным наследником. Это означает абсолютное лишение права оформить дачу в собственность при любых условиях.

Упрощенный способ оформления дачи

Основание для этого – «Дачная амнистия», действующая в 2020 году. Согласно действующим законодательным актам земельные наделы и строения на участке можно оформить по ускоренной схеме, если:

  1. Право собственности возникло до 2001 года.
  2. Угодья предназначены для садов, огородов.
  3. Кадастровый паспорт в наличии.

Тогда достаточно обратиться в Росреестр. Оформите заявление, подготовьте документацию, дождитесь перерегистрации (до 30 дней), получите выписку из реестра.

Судебный порядок

В суд обращаются, если имеет место конфликт интересов или необходимо отменить завещание. Еще один повод – оспорить действия или бездействие нотариуса, например, если заявление не принято. В любом случае для успешного разрешения проблемы необходимо оформить исковую жалобу, собрать доказательную базу, оплатить пошлину. Участвовать в процессе можно лично, но лучше нанять адвоката, который на основании доверенности будет отстаивать интересы доверителя.

Каждый довод, приведенный в исковом заявлении, подтверждается документально. Принимаются только бумаги, актуальные по срокам, обладающие юридической силой. В некоторых ситуациях используются свидетельские показания, аудио и видеозаписи. Подобное необходимо, когда суть дела – признание отцовства, недостойности наследника, неправомерности действий сотрудника нотариальной конторы. Исход разбирательства – выдача судебного постановления, вступающего в силу после оглашения.

Действия после получения свидетельства

Получение свидетельства о наследовании не является последним этапом принятия дачи в наследство. Завершающий шаг – оформить право собственности на полученную дачу. Для этого в государственный реестр недвижимых объектов вносятся соответствующие изменения. Напишите заявление, обратитесь в местное подразделение Росреестра. Возьмите с собой паспорт наследника, правоустанавливающие документы, квитанцию об уплате госпошлины. После проверки предоставленной информации выдается выписка.

Нужно ли регистрировать право собственности на дачу?

Игнорировать данное требование не стоит, даже если отсутствие регистрации не будет мешать пользоваться дачей. Если не оформить собственность, ее не получится продать, подарить, завещать, сдавать в аренду. Вещное право возникает, если оформить правоустанавливающие документы. Все постройки должен быть зарегистрированы. Хорошая новость в том, что оформить можно даже дачу, которую при жизни наследодатель не приватизировал. Законодательство предусматривает механизм, позволяющий это сделать.

На основании справки из Росреестра в декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ разрешено вносить данные о затратах, понесенных при принятии дачи. Это позволяет оформить налоговый вычет и вернуть деньги (частично или полностью).

Что делать, если дачный участок не был приватизирован?

Если квартире или дому уделяется особое внимание, то дачу часто не оформляют как положено. Участком пользуются, но без права продажи. Зная порядок его оформления, как можно довести начатую процедуру приватизации, вы без особого труда переоформите наследство и станете полноправным владельцем земельного участка, дачного домика с садом и огородом. И затягивать с этим нельзя. Оформляйте сразу после получения свидетельства о вступлении в наследство.

Если не успел приватизировать

Для желающих оформить неприватизированную дачу пошаговый алгоритм действий такой:

  1. Обратитесь в Единый государственный реестр прав на недвижимость и оформите выписку о смене собственника.
  2. Затребуйте в БТИ техническую документацию на дачу с прилегающими земельными угодьями.
  3. Закажите оценку стоимости, получите на руки акт с указанием реальной цены на настоящий момент.
  4. Оформите исковое заявление, оплатите пошлину, обратитесь в районный гражданский суд с требованием признать право собственности.
  5. Дождитесь окончания судебного разбирательства, получите постановление. Теперь это основание для оформления дачи во владение.

Когда участок — собственность садоводческого товарищества, обратитесь в правление с просьбой зачисления в ряды членов организации.

Когда на участке есть домик

Каждое строение необходимо оформить в соответствии с действующими законами. Дачи не всегда регистрируют, и напрасно. При совершении любой сделки необходима документация, и если строение не зарегистрировано, наложат штраф. Чтобы этого избежать, получите новый план участка с дачей. Чтобы его оформить, вызовите техников из БТИ. Здания, предназначенные для проживания людей (дача относится к такой категории) вводят в эксплуатацию при наличии проекта и поэтажного плана. Услуга платная.

Возможные проблемы

В Земельный кодекс периодически вносятся изменения. Это необходимо учитывать, чтобы оформить дачу правильно. Пользоваться устаревшими положениями не получится. Только юрист может подсказать, какие требования к даче выдвигаются на сегодня и как правильно оформить наследство. Некоторые игнорируют положение о межевании. Наличие забора ничего не значит, если он стоит не на границе участка в соответствии с документами. Ссоры с соседями происходят именно из-за того, что собственник не произвел необходимые действия и установил изгородь, захватив часть чужой дачи.

Игнорирование межевания приводит к массе проблем, которые разрешаются в судебном порядке, что требует дополнительных затрат. Не получится оформить дарственную (требование действует с 2018 г). Договор аренды, купли-продажи, мены также не оформят и не зарегистрируют, если дача не отмежевана. Если нет необходимой документации, нельзя провести любую сделку с недвижимостью. Законодательство не разрешает регистрировать объекты без определения четких границ с привязкой к объектам окрестностей.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий