Как выплачивается доля в квартире по наследству

Содержание

Наследование доли в квартире

Судебные дела по наследованию — одни из самых сложных в практике. Существует множество тонкостей и нюансов по делению имущества после смерти их владельца. Сложности возникают, когда правопреемников несколько, а наследуемый объект один, например, квартира. В такой ситуации каждый получает долю собственности. О том, как это реализуется с юридической и практической стороны описано в статье.

Понятие доли в квартире

Объект недвижимости в отличие от денежных средств невозможно разделить, притом размеры помещения роли не играют. Доля в квартире — это право на определенную часть жилого помещения, она может быть любой в процентном соотношении. Все зависит от количества собственников имущества, а также от порядка вступления в наследство.

В соответствии с Гражданским кодексом у имущества должен быть один собственник, но допустимо и долевое владение, если речь идет о неделимом объекте, например, о доме, квартире или комнате. Таким образом, у каждого совладельца возникают права в отношении недвижимости.

Важно знать! Согласно законодательству человек, имеющий долю в квартире или доме вправе не только пользоваться ее, то есть проживать и заселять членов своей семьи, но и распоряжаться — дарить, продавать. Согласие от других собственников при дарственной или передачи в наследство не требуется.

Некоторые нюансы, связанные с долевой собственностью

Права распоряжения у долевого собственника ограничены. Например, без согласия других владельцев нельзя сдать часть квартиры, а также заселить людей, не являющихся родственниками.

Продать долю по закону можно в большинстве случаев без согласия других совладельцев, но важно учесть, что некоторые из них обладают преимущественным правом на покупку. В частности, первоочередное право есть у людей, постоянно проживающих в помещении и неимеющих других мест для жизни.

Полезно! Все нюансы, связанные с продажей доли квартиры или дома прописаны в 246 статье ГК РФ.

Наследование доли по закону

Квартира или иной объект недвижимости может стать долевой собственностью при нескольких обстоятельствах. Во-первых, приобретение в браке — супруги обладают равными правами на нажитое имущество, независимо от денежного вклада каждого человека. Во-вторых, наследование — помимо супруга долю получают дети и ряд других лиц.

Наследование доли может быть осуществлено по двум основаниям:

по закону — очередность наследников;
по завещанию — кто прописан в документе, а также обязательные наследники.

Что касается первого варианта, то в Гражданском кодексе прописана очередность наследников. Первая очередь — супруги и дети, которые обладают равными правами, то есть долями наследства. Вторая — родители и внуки, и так далее до седьмой очереди. Если нет никаких наследников, либо все отказались, то собственность переходит государству.

Рассмотрим пример наследования квартиры:

У умершего гражданина есть супруга и совершеннолетний сын.
Квартира является совместной собственностью супругов.
Первое, что будет сделано при делении — вычтена половина жены.
Оставшиеся 50% в равных частях делятся между супругой и сыном.

Читать так же: Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца

Таким образом, у вдовы доля будет равна 75%, а у сына — 25%.

Внимание! Супруг наследодателя имеет право на половину собственности, только если она была нажита в браке, и не было брачного договора. В противном случае делиться будет все имущество.

Наследование доли по завещанию

Как правило, когда человек при жизни составляет завещание, то он квартиру передает в собственность одному человеку, хотя бывает, что и нескольким. Нотариусу проще выдать новый документ о праве владения, если собственником станет один правопреемник.

Ситуация усложняется, если у наследодателя помимо лиц, прописанных в завещании есть обязательные наследники — граждане, которые имеют право на часть имущества, даже если не указаны в завещании. К ним относятся:

несовершеннолетние или нетрудоспособные по состоянию здоровья дети;
родители пенсионного возраста или получающие пособие по инвалидности 1 и 2 группы;
супруг, находящийся на иждивении погибшего, даже если брак расторгнут.

Наследование обязательной доли

В соответствии с законодательством, обязательные наследники при наличии завещания получают 50% от доли, которую могли бы получить при наследовании по закону. Рассмотрим пример:

Гражданин К составил завещание по которому, свое единственное имущество — квартиру, купленную до брака передает жене.
В рамках наследственного дела вскрылось, что у гражданина К есть несовершеннолетний сын от другой женщины, который является обязательным наследником.
Также у гражданина есть совершеннолетний ребенок, рожденный в браке.

При наследовании по закону ситуация сложилась бы следующим образом:

Так как квартира была приобретена до брака, то она делится полностью между тремя наследниками — супругой и двумя детьми.
Каждый из них получил бы по 33% от недвижимости.

Так как наследование было по завещанию, то обязательный наследник — несовершеннолетний ребенок получит половину от 33%, то есть 16,5% от квартиры, остальное достанется супруге.

Важно знать! Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом. В момент составления гражданин должен быть дееспособным и отвечать за свои слова. В противном случае документ допустимо оспорить.

Преимущество на оформление доли в наследстве

Все правопреемники одной очереди имеют равные права на собственность, передаваемую по наследству. Нет категорий граждан, обладающих правом на большую долю, не считая случаев совместного имущества супругов, где жена имеет право на 50%. Дело в том, что ее она получает не по наследственному праву, а по семейному.

Раздел имущества наследниками

Наследование приватизированного и неприватизированного жилья

По закону унаследовать можно только приватизированную собственность, следователь, если квартира таковой не являлась, то она в имущество для правопреемников не включается. В исключительных случаях можно унаследовать долю и в неприватизированной квартире, но это можно сделать только через суд и при наличии весомых аргументов, например, если это единственное жилье для несовершеннолетнего ребенка и его нетрудоспособной матери — бывшей супруги умершего.

Порядок вступления в наследство

Процедура вступления в долевые права по наследству не отличается от стандартного процесса. Заявить о своих правах необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. В течение этого периода нотариус проверяется всех правопреемников, а также ищет людей, у которых также есть право на имущество. После этого определяются доли каждого наследника, и выдается соответствующее свидетельство.

Читать так же: Подназначение наследника в завещании

Полезно! Если человек в течение полугода по объективным причинам не смог заявить о своих правах на наследство, то срок можно продлить через суд.

Пакет документов

Правопреемник, обладающий правом на долю в квартире должен собрать перечень бумаг. Список включает в себя:

заявление о желании стать наследником;
свидетельство о смерти гражданина;
документ, подтверждающий родство.

Также при возможности стоит предъявить:

документы на недвижимость;
выписку из домовой книги;
справку с места жительства умершего.

Если все бумаги собрать нет возможности, например, долевой наследник не проживает в квартире и не знает, где хранятся документы, то их поиском займется нотариус.

Внимание! В наследство включается только приватизированная квартира.

Регистрация доли

Получение свидетельства о вступлении в наследство не является последним шагом, так как необходимо зарегистрировать долю. Делается это в территориальном отделении Росреестра. Правопреемник должен обратиться в ведомство в течение месяца после получения на руки свидетельства.

Помимо него подаются следующие документы:

заявление;
паспорт;
кадастровый номер квартиры или дома;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

На основании этих документов вносятся сведения в реестр жилых помещений, а новому собственнику доли выдается свидетельство собственности.

Налоговые сборы

В соответствии с поправками, внесенными в 217 статью НК РФ, наследуемое имущество не облагается налогом. Притом, не имеет значения, кто выступает правопреемником — близкий родственник или посторонний человек (по завещанию может быть любой гражданин).

Отметим, что если человек решит продать свою долю, то он должен будет уплатить налог с продажи, но в случае, когда собственность была его свыше трех лет, взнос также не делается.

Внимание! Для получения свидетельства о праве собственности необходимо оплатить госпошлину. Для наследников первой и второй очереди она равна 0,03% от стоимости доли, для остальных — 0,06%. Каждый правопреемник оплачивает пошлину самостоятельно.

Увеличение размеров доли

В ряде случаев размер доли можно увеличить, если есть доказательства, что за счет одного из правопреемников были произведены действия, направленные на повышение стоимости объекта недвижимости.

Например, гражданин К имел дом до брака, после свадьбы за счет жены были сделаны некоторые строительные работы, которые увеличили рыночную стоимость жилья в два раза. По наследству она получила треть дома, так как у покойного супруга было еще два ребенка от другого брака. В рамках судебного процесса было выявлено, что именно произведенные работы поспособствовали увеличению стоимости жилья, и женщине назначили 50% доли дома, а остальное разделили между детьми.

Преимущественное право на покупку доли

Человек, владеющий долей в квартире или доме вправе ей распоряжаться и в частности продать. В целом покупателем может выступить любой человек, но прежде всего данная возможность предлагается тем, кто имеет преимущественное право:

совладельцы недвижимости, постоянно проживающие в квартире;
лица, живущие в помещении и не имеющие иного места для жизни.

Для них доля предлагается по рыночной цене, если они отказываются, то собственник доли вправе реализовать ее любому человеку.

Читать так же: Обременение на квартиру

Полезно! Процедура получения в наследство дома и квартиры имеет мало различий. Однако, в первом случае, как правило, наследуется и земельный участок с постройками, что усложняет деление на доли.

Отказ от доли

По российскому законодательству допустим отказ от наследства. Это может быть сделано в связи с разными обстоятельствами:

доля незначительна и не имеет ценности;
есть желание передать долю другому наследнику;
помимо части имущества наследуются и долги.

Отказ от наследства можно оформить только один раз, изменить позицию нельзя. Для этого подается соответствующее заявление нотариусу до получения свидетельства о наследовании.

Внимание! Нельзя принять лишь часть наследства, например, отказаться от долгов, но взять долю в квартире. Либо правопреемник наследует все, либо ото всего отказывается.

Вступление в права наследника сложный и трудоемкий процесс, особенно, когда человек является не единственным правопреемником. Квартира — неделимое имущество, поэтому, когда наследников несколько, то она делится на доли. Их размер определяется следующими обстоятельствами: кто еще является совладельцем, сколько наследников, какие у них права на имущество. Получение наследства не облагается налогом, но для получения свидетельство о собственности надо оплатить государственную пошлину.

Доля в квартире или доме по наследству

Получение в наследство не всего имущества, а только его доли, для нескольких наследников всегда вызывает множество проблем с оформлением таких долей. Однако, гораздо сложнее дела обстоят, когда наследством является только доля в квартире или домовладении, которую оставил наследодатель. Такую долю предстоит делить с другими наследниками, а также, в некоторых ситуациях, придется и побороться за то, что бы такая доля была включена в наследственную массу. Такие проблемы возникают, когда недвижимое имущество не приватизировано. Судебные инстанции не всегда находятся на стороне наследников. Руководствуясь законодательством, судьи выносят решения об отказе по той причине, что наследники не проживали совместно с наследодателем, а наследодатель не изъявил при жизни желания приватизировать жилье или его долю в частную собственность.

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

жилое домовладение или его часть;
квартиру или её часть;
комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Информация

Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

сдавать в жилую площадь в наём;
заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

заявление о вступлении;
документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
документы о родстве наследника и наследодателя;
документы на недвижимое имущество;
справка из управляющей компании;
выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

заявление о государственной регистрации;
паспорт нового владельца доли;
свидетельство о наследовании;
кадастровые документы:
квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

К сведению

Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.