Налоговый вычет на жилой дом

Налоговый вычет на строительство дома, покупку земли

Если вы построили дом, то можете вернуть часть строительных расходов. При этом не важно, тратили вы личные средства или заемные. В первом случае вы получаете налоговый вычет на строительство, во втором – на выплаченные банку проценты за кредит. Расскажем, за что предусмотрена льгота, когда можно обращаться за вычетом на дом и землю и как его оформить, сколько денег можно вернуть на свой счет.

За что можно получить налоговый вычет при строительстве частного дома

• приобретение земли под строительство;
• покупку объекта незавершенного строительства (жилого дома);
• оплату проектно-сметных документов;
• подключение к общим инженерным сетям и коммуникациям: электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения;
• строительство автономных сетей и коммуникаций;
• строительные/отделочные материалы;
• строительные/отделочные работы.

В вычет на строительство не входит монтаж сантехники и душевой кабины, установка газового и любого другого оборудования. Правило касается и придомовых построек — сарая, забора, гаража, бани, бассейна.

Когда возникает право на налоговый вычет на постройку дома

Для того чтобы получить налоговую льготу на построенный дом, надо учесть ряд условий.

1. Вы приобрели земельный участок и возвели на нем жилой дом. Речь идет именно о доме, а не о строении. Так как в соответствии с действующим российским законодательством, термины «жилой дом» и «жилое строение» — не одно и то же.

Есть письменные разъяснения ФНС РФ и Минфина РФ о том, что приобретение жилого строения, не признаваемого жилым домом, не является основанием для получения имущественного вычета.

Так что же считается жилым домом, а что жилым строением?

• Жилой дом построен для проживания с правом прописки в нем, зарегистрирован в Росреестре, о чем имеется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Жилое строение. На строительство нет разрешительных документов, здание не введено в эксплуатацию, прописаться в нем нет возможности.

Пример. В 2021 году вы купили участок земли под личное подсобное хозяйство и построили на нем дом. По документам он оформлен, как жилое строение без права регистрации. Налоговый вычет на строительство вам не положен. Но если на земельном участке для садоводства построен жилой дом, то вычет положен по расходам на строительство и покупку земли.

1. Дом куплен на стадии строительства и достроен. Чтобы получить имущественный вычет не только при покупке дома, но и на его строительство, внимательно составьте договор купли-продажи. В нем должно быть указано, что вы приобретаете объект незавершенного строительства.

Например, в коттеджном поселке продавался участок земли с недостроенным домом. Вы оформили договор купли-продажи и прописали, что покупаете объект незавершенного строительства.

После того, как вы достроите дом и получите выписку из ЕГРН о праве собственности, можете подавать документы в инспекцию. В имущественный вычет войдут расходы на покупку недостроенного дома и расходы на строительство.

Например, вы купили дом и перестроили его: провели реконструкции, расширения и улучшения. Так как вы приобрели уже готовый дом, а не объект незавершенного строительства, вы не сможете включить в налоговый вычет затраты на строительство.

Не всегда отделка дома заканчивается вовремя. Часто появляются работы, которые необходимо продолжить после получения выписки из ЕГРН. Попадают ли в налоговый вычет расходы на отделку дома после получения права собственности?

Алексей Т. обратился к нам за помощью по такому вопросу. В 2019 году он купил недостроенный дом, а стройку закончил в 2021 году. Тогда же оформил право собственности. Общая сумма всех расходов составила 1,5 млн рублей. В 2022 году он продолжил отделку дома и уже потратил на это 700 тыс. рублей. Клиент хочет задекларировать расходы за 2021 год и спрашивает, можно ли в дальнейшем дополучить вычет на работы в 2022 году.

Эксперт изучил документы и доходы Алексея и предоставил консультацию.

• За 2021 год Алексей вправе получить вычет на достройку дома в сумме 1,5 млн. рублей.
• Согласно письменным разъяснениям ФНС РФ и Минфина РФ расходы, понесенные после получения права собственности на дом, можно внести в декларацию. Поэтому, в 2023 году клиент может заявить сумму затрат на отделку дома в 2022 году, но в пределах 500 тыс. рублей, так как лимит имущественного вычета — 2 млн. рублей. В итоге в 2022 году на счет клиента вернется 195 тыс. рублей (1,5 млн * 13%), а в 2023 — 65 тыс. рублей (500 тыс.* 13%).

Клиент заказал услугу «Быстровычет», по которой через неделю получил на счет 195 тыс. рублей за 2021 год.

Размер налогового вычета на строительство дома

В имущественный вычет входит сумма, которую вы потратили на жилье, но она ограничена Налоговым кодексом РФ до 2 млн рублей. Поэтому для целей налогового вычета, расходы на землю и расположенный на ней дом, не могут превышать эту сумму. На счет вернется до 260 тыс. рублей (13% * 2 млн).

Напомним, что возмещают расходы налоговые резиденты РФ, имеющие официальный доход и отчисляющие с него НДФЛ по ставке 13 или 15%.

Размер налогового вычета за дом не может превышать ваши затраты. Если на покупку или строительство дома вы потратили 1,5 млн рублей, то и налоговый вычет будет 1,5, а не 2 млн рублей.

Если в течение года вы получили не всю сумму, остаток не сгорает и переходит на последующие годы до полного исчерпания положенной суммы.

Пример. Вы купили участок и построили дом. Общая сумма затрат составила 8 млн рублей. Вы можете получить возврат ндфл, исходя из установленного лимита составит 260 тыс. рублей (2 млн * 13%).

Если вы состоите в официальном браке, то ваш супруг также может претендовать на вычет за строительство дома. Так каждый из вас вправе получить по 260 тыс. рублей, то есть 520 тыс. рублей на семью.

Если вы покупали или строили дом на кредитные деньги, то можете вернуть НДФЛ с процентов, выплаченных банку. Размер процентов, принимаемых к вычету, составляет 3 млн рублей. В расчет входят фактически выплаченные банку проценты.

Пример. В 2019 году вы взяли ипотечный кредит в размере 10 млн рублей и купили недостроенный дом. В конце 2021 года закончили строительство и получили документ о праве собственности. Заявлять налоговый вычет на строительство решили в 2023 году.

На сегодняшний день вами выплачено в банк 3 млн рублей процентов. Вы имеете право получить вычет на 3 млн. рублей, а вернуть: 13% х 3 млн руб. = 390 тыс. рублей.

Если вы продолжаете выплачивать проценты, то больше не получите право на вычет, так как уже выбрали лимит.

Если вы состоите в официальном браке, то ваш супруг также может претендовать на вычет по процентам. Каждый из вас может получить до 390 тыс. рублей, то есть до 720 тыс. рублей на семью.

До 1 января 2014 года налоговый вычет по ипотечным процентам не имел ограничений. За дом, построенный до этого времени, вы получаете вычет на всю сумму уплаченных в банк процентов. Вы можете ежегодно оформлять вычет на фактически выплаченные в течение прошедшего года проценты, пока не выплатите все.

Как получить налоговый вычет при покупке земельного участка

Сразу скажем, что для получения налогового вычета земельный участок не рассматривается сам по себе. Если на нем нет жилого дома, то вычет на участок не дадут. Если вы купите землю и построите жилой дом или купите участок с готовым домом, тогда расходы на участок можно включить в вычет.

Подавать документы в инспекцию можно лишь после регистрации права собственности на жилой дом, расположенный или построенный вами на купленном участке земли.

Затраты на покупку земли, понесенные до 1 января 2010 года, не попадали в имущественный вычет. Но если право собственности было зарегистрировано после этой даты, то расходы на землю можно включать в вычет.

Например, в 2009 году вы купили землю, построили дом и зарегистрировали право собственности. Вернуть часть денег можно только за строительство дома, затраты на покупку земли в вычет не попадают.

Или, в 2009 вы купили землю под строительство жилого дома. Построили дом и зарегистрировали право собственности в 2015 году. Вы вправе компенсировать часть расходов на строительство дома и на покупку участка.

Порядок получения налогового вычета за дом и землю

Сначала вам нужно построить дом, затем зарегистрировать его как жилой дом и получить документ о праве собственности. Лишь на следующий год после этого следует обращаться в свою ИФНС.

Имущественный вычет оформляется путем подачи налоговой декларации 3-НДФЛ и документов, подтверждающих расходы и ваши права. В числе прочих документов обязательно предоставление выписки из ЕГРН.

Если вы каким-то причинам не получали налоговый вычет на покупку участка и строительстве дома, то подать декларацию 3-НДФЛ можно не более, чем за три налоговых периода. Например, право собственности на жилой дом оформлено в 2016 году, в 2023 году можно подать декларации только за 2020, 2021 и 2022 год.

Проверка инспектором декларации и документов длится 3 месяца, затем через месяц на ваш счет поступят деньги. Если инспектор обнаружит ошибки, несоответствия показателей в документе и декларации; сочтет пакет документов не полным и т. д., выносится решение об отказе в предоставлении имущественного вычета.

Поэтому необходимо очень внимательно и скрупулезно заполнять отчетность и собирать все нужные документы.

В практике наших экспертов есть много случаев, когда клиенты обращаются к нам после того, как ИФНС отказала в налоговом возврате. А бывали и такие казусы, когда вместо возврата денег, наоборот начисляли налоги.

Приведем такой пример. Ирина за 2021 год заявляла доход от продажи квартиры, а также вычет на строительство дома. Налога к уплате не было. Затем она вспомнила, что забыла включить расходы на обучение дочери и подала уточненную декларацию с номером корректировки «1». При этом она включила в вычет только сумму обучения, полагая, что расходы на дом она уже заявляла в предыдущей декларации.

После того, как в личном кабинете ФНС Ирина увидела задолженность, она обратилась к нам с просьбой исправить ситуацию. Клиенту пояснили, почему возникли «долги» в личном кабинете, подготовили декларацию с номером корректировки “2” и написали обращение с целью убрать начисленную сумму пени на возникшую задолженность.

Подводим итоги:

• При покупке/строительстве жилого строения, не признаваемого жилым домом, имущественный вычет не предоставляется.
• Только после того, как вы получите документ о регистрации права собственности на дом, вы вправе обратиться за налоговой льготой.
• Нельзя получить вычет при покупке земельного участка — на нем должен быть построен жилой дом.
• Перед тем, как подавать декларацию в ИФНС, рекомендуем консультироваться у налоговых экспертов.

Налоговый вычет на жилой дом

https://ria. ru/20210514/vychet-1732386704.html

Налоговый вычет за квартиру в 2023 году: кому положен и как получить

Налоговый вычет при покупке квартиры 2023: как получить, документы, сколько ждать

Налоговый вычет за квартиру в 2023 году: кому положен и как получить

Налоговый вычет за квартиру — это право, которое получает собственник после покупки недвижимости, позволяющее вернуть часть вложенных средств. Куда необходимо. РИА Новости, 18.12.2022

2021-05-14T20:34

2021-05-14T20:34

2022-12-18T19:15

федеральная налоговая служба (фнс россии)

налоговый вычет

санкт-петербург

центральный банк рф (цб рф)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

МОСКВА, 18 дек — РИА Новости. Налоговый вычет за квартиру — это право, которое получает собственник после покупки недвижимости, позволяющее вернуть часть вложенных средств. Куда необходимо обратиться за оформлением вычета, какие документы нужно предоставить, каковы особенности расчета имущественного вычета при приобретении недвижимости в ипотеку, сколько можно будет вернуть в 2023 году — в материале РИА Новости. Вычет за квартируПо ст. 220 НК, налоговый вычет за квартиру — это часть денег, которые человек может вернуть за счет НДФЛ, перечисленного в бюджет работодателем. Таким образом государство поощряет социально важные расходы граждан. Например, покупку жилья, оплату обучения или лечения. В случае с недвижимостью вычет положен, даже если она была куплена в ипотеку. При этом нужно, чтобы человек официально работал — нетрудоустроенным вычет не дадут. Компенсация составит 13% от стоимости недвижимости в рамках установленного лимита (2 млн рублей). Налоговый вычет можно получить при покупке дома, квартиры, комнаты и т. д., строительстве жилья или приобретении земельного участка для этих целей. Имущественный налоговый вычет (при покупке квартиры или при погашении процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья) относится к таким видам вычетов, по которому можно произвести оформление в упрощенном порядке. Об этом сказано в ст. 221.1 НК РФ.»Для этого налогоплательщику не обязательно идти лично в налоговый орган, все взаимодействие может происходить через его личный кабинет на официальном сайте ФНС. Эти новшества вступили в силу 20 мая 2021 года, когда была изменена вышеуказанная статья НК РФ. Однако это совсем не означает, что налогоплательщик лишается возможности действовать по “старой” схеме, через подачу традиционную налоговой декларации. Применять этот новый порядок можно к тем вычетам, права на которые возникли с 1 января 2020 года. Все формы заявлений и документов, которые могут понадобиться, утверждены Приказом ФНС России от 01.06.2021 № ЕД-7-11/535@ и доступны в личном кабинете. Упрощенный порядок предполагает также, что к заявлению не нужно прикладывать никаких документов. Уже налажен взаимный информационный обмен сведениями между налоговыми агентами (работодателями), банками и ФНС. Все необходимые сведения, считается, уже есть у налоговой службы. Банки подключились к обмену информацией с мая 2021 года», — рассказывает Сергей Соловых, руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК «Fontvielle».»К учету принимаются сведения, направленные теми налоговыми агентами (банками), которые имеют соответствующие лицензии на осуществление банковских операций, на осуществление брокерской деятельности либо деятельности по управлению ценными бумагами, которые участвуют в обмене информацией с ФНС России в соответствии с Правилами обмена информацией в целях предоставления налоговых вычетов в упрощенном порядке. На данный момент к такой услуге подключены 15 банков», — отмечает юрист Наталья Тарасова. Кому положенПо словам Виталия Русакова, риэлтора, эксперта по недвижимости, при начислении и выплате налогового вычета существуют определенные условия:Правом на налоговый вычет не обладают граждане РФ, если:Размер вычетаСумма вычета не может превышать сумму уплаченных налогов за год.»Вычет предоставляется в двух видах: со стоимости жилья без учета уплаченных ипотечных процентов и с ипотечных процентов так же отдельно от стоимости жилья как расходов. Причем вычет со стоимости жилья может быть заявлен по двум разным объектам жилой недвижимости. Этот так называемый перенос остатка вычета на два объекта недвижимости действует, если право на вычет появилось с 2014 года и ранее, расходы на приобретение жилья после 2014 года участвуют в вычете единожды, то есть если жилье стоило меньше максимальной суммы вычета, то остаток не переносится на вновь купленное жилье. Важно понимать что максимальный размер вычета может быть разный, все зависит от календарного года, в котором появилось право. Например, если право на вычет появилось до 01.01.2003 года, то максимальный размер будет 600 000 рублей, с 01.01.2003 года по 01.01.2008 — 1 000 000 рублей, с 01.01.2008 и по сегодняшний день вычет составляет уже 2 000 000 рублей, но это размеры вычета со стоимости квартиры без учета ипотечных процентов. Вычет на погашение ипотечных процентов зафиксирован с 01.01.2014 года и составляет 3 000 000 рублей», — рассказывает Алексей Тарасов, ведущий юрист Европейской юридической службы. Максимальная суммаМаксимальную компенсацию целиком сможет получить за год человек с официальной зарплатой около 170 тысяч.»Если за год был уплачен подоходный налог в размере, например, 100 000 ₽, то и вычет не может превышать эту сумму. Остаток переносится на следующий год. Всего можно вернуть 260 000 руб. от стоимости жилья и 390 000 руб. за проценты по ипотеке», — объясняет Денис Леушин, генеральный директор Pleada. pro.»Но если вы купили имущество вместе с супругом, то оба имеете право получить до 260 000. Итого: с квартиры/дома/участка, купленных в ипотеку, можно вернуть и 260 000, и 390 000. Суммарно это 650 000 рублей. Причем, даже если вы купили квартиру 5 лет назад, а узнали о вычете только сейчас, его можно все еще оформить. Но вернуть уплаченный налог «задним числом» можно только за 3 последних года (2019, 2020, 2021). А остаток можно без проблем перенести на будущие годы», — говорит Эмма Байрамова, финансовый консультант, квалифицированный инвестор. По словам Натальи Тарасовой, в 2023 году сумма налогового вычета может быть увеличена. Предполагается поднять ее с нынешних 2 млн до 4 млн рублей в регионах России и до 6 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Ленинградской области и ряде северных и дальневосточных городов. Расчет вычетаСумма вычета составляет 13%. Например, если квартира стоила 1,5 млн рублей, то можно вернуть 195 000 рублей (13% от 1 500 000 = 195 000). Если 1,7 млн, то компенсация составит 221 000. При покупке квартиры стоимостью 4 млн рублей, налоговый вычет будет равен 260 тыс. рублей, потому что цена недвижимости превышает установленный максимум в 2 млн. Как получить вычетПолучить налоговый вычет за квартиру или другое имущество можно через работодателя. Для этого ему нужно предоставить уведомление о праве на вычет, которое выдает налоговая служба. Чтобы его оформить, следует подать заявление в ФНС и приложить необходимые документы. После того, как уведомление поступит к работодателю, у сотрудника перестанут удерживать НДФЛ из зарплаты до погашения полной суммы вычета. Этот способ позволяет не ждать следующего года, чтобы получить денежную компенсацию. Если человек оформил вычет в сентябре, ему дополнительно должны вернуть весь удержанный налог до этого месяца. Также вычет делают напрямую через налоговую. С мая 2021 года действует упрощенный порядок получения имущественного вычета.“Тем, у кого есть право на налоговый вычет, придет уведомление в личный кабинет на сайте ФНС с предзаполненным заявлением для его утверждения. Заявление налоговая служба будет формировать до 20 марта по сведениям, предоставленным не позднее 20 дней, в случае их предоставления после 1 марта. До появления уведомления в личном кабинете ничего делать не нужно. Раньше для получения этих налоговых вычетов нужно было заполнить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и приложить к ней документы, подтверждающие право на вычеты”, — говорится на сайте Государственной думы. Куда обращатьсяПодать заявление можно через работодателя, при личном посещении отделения налоговой службы, через личный кабинет на сайте «Госуслуги» или ФНС. Необходимые документыЧтобы оформить имущественный вычет, могут понадобиться копии:Для получения компенсации не обязательно отдавать в налоговую оригиналы документов — служба сама проверит достоверность данных. Кроме этого, на купленный дом или участок земли потребуются:Для получения вычета за недвижимость необходимо подтвердить факт ее покупки соответствующими документами. Это могут быть расписка, квитанции, платежки из банка. В расписке нужно указать все данные о недвижимости, сумму оплаты и дату ее перечисления. Также эти сведения могут быть указаны в договоре, заверенном у нотариуса. Чтобы разделить вычет между супругами, следует написать соответствующее заявление. Для этого может потребоваться свидетельство о браке. ЗаявлениеПосле того, как налоговая служба проверила декларацию и право гражданина на вычет, в его личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС будет отражено предзаполненное заявление на возврат средств. По новым правилам теперь ФНС не выдает на руки работнику уведомление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов, а направляет непосредственно работодателю. Это подтверждает, что человеку положена денежная компенсация. Чтобы работодатель получил уведомление, в налоговую инспекцию должен обратиться работник с заявлением и представлением необходимых подтверждающих документов. Его форму можно найти в личном кабинете или заполнить бланк в инспекции по месту жительства. В нем указывают реквизиты счета, на который потом поступят деньги. Сроки подачиПолучить налоговый вычет можно только за три предыдущих года. Например, за 2019, 2020 и 2021-й. Если квартира была куплена, допустим, в 2017 году, а человек оформил право собственности в 2019 году, документы на вычет можно подавать в 2022 году за три предыдущих года. Бытует мнение, что подавать декларацию в налоговую можно только до 30 апреля, однако соблюдать этот срок нужно в том случае, если человеку необходимо задекларировать доход. Например, от сдачи имущества в аренду или от его продажи. Подать документы можно в течение всего года. Кроме этого, для получения имущественного налога нет срока давности, поэтому его можно оформить даже спустя 5-7 лет после покупки недвижимости. Когда придетЕсли человек обращался в налоговую, то службе теперь понадобится один месяц вместо трех для проверки всех документов. Если вычет оформляется через работодателя, то удерживать НДФЛ перестанут, как только бухгалтерия получит уведомление из налоговой на предоставление денежной компенсации. Оформление вычета через “Госуслуги”По словам Виталия Русакова, для того, чтобы сделать заявку на выплату налогового вычета через портал «Госуслуги», нужно придерживаться следующего алгоритма:После того, как будут заполнены все данные, они автоматически отправляются в ФНС по месту регистрации (прописки) заявителя. В течение 30 дней налогоплательщику будет предоставлена вся информация о налоговом вычете и порядке его выплаты (учета).Особенности получения вычета за квартируЕсли человек купил квартиру, например, в 2015 году, а узнал о налоговом вычете только в 2022-м, то ему вернут деньги за 2019, 2020, 2021 годы. Гражданин может купить квартиру и потом продать, но все равно будет иметь право на налоговый вычет за нее, главное — предоставить все необходимые документы. СупругамЕсли два человека состоят в зарегистрированном браке, то они могут поделить налоговый вычет между собой. Это значит, что если семья решила купить квартиру за 4 млн рублей, то муж и жена смогут получить по 260 тыс. рублей, в общем 520 тыс. Даже если квартира записана на одного из супругов, возвратить деньги могут оба. Но если один из них не работает официально, то он не имеет права на денежную компенсацию. Если два человека не состоят в браке, то вычет сможет получить только тот человек, который является ее собственником. Пенсионерам»По налоговому законодательству пенсионеры имеют привилегию — они могут получать вычет 4 года подряд, если купили квартиру на пенсии, — рассказал РИА Новости юрист Александр Иванов. — То есть, фактически, пенсионер возвращает 13% НДФЛ за четыре года, в то время как все остальные группы граждан могут получить его только за три года. Происходит это из-за образования непереносимого остатка. При этом неважно, работает пенсионер или нет, выплата будет производиться из НДФЛ, который был уплачен до пенсии».НеработающимЕсли у человека на момент покупки недвижимости нет официальной работы и он не платит НДФЛ, это не значит, что он не имеет права на вычет. Например, если квартира куплена в конце 2017 года, а в начале 2018 человек трудоустроился и стал платить подоходный налог 13%, то он наделяется правом на денежную компенсацию за приобретенное жилье. ПредпринимателямПраво получить налоговый вычет на имущество имеют только те, кто платит налог на доходы физических лиц в размер 13%. Зачастую у ИП другая система налогообложения — патент, «упрощенка», единый налог на вмененный доход и т. д. В таком случае вернуть деньги нельзя. А вот если ИП работает по общей системе налогообложения и платит 13% НДФЛ, то он имеет право на налоговый вычет. При покупке второй квартирыКаждому человеку дается только один имущественный налоговый вычет на всю жизнь. Поэтому, если человек уже воспользовался этим правом, то больше возврат налога ему не положен. При покупке квартиры в ипотеку»В расчет налогового вычета с ипотекой берут все реально погашенные проценты от суммы не более 3 млн руб. Это правило касается всех кредитов, выданных после 1 января 2014 года. Если вы брали ипотеку до этого времени, то можно вернуть 13% от всей суммы уплаченных процентов. Но не забывайте, что и здесь действует ограничение по сумме уплаченных налогов за год», — уточняет Денис Леушин.»Стоит иметь ввиду, что материнский капитал не включается в размер налогового вычета, то есть по нему не возвращаются денежные средства. Например, семья купила квартиру за 2 000 000 рублей, использовав материнский капитал в размере 300 000 рублей. Таким образом, заявленный размер вычета будет не 2 000 000, а только 1 700 000 рублей», — объясняет Оксана Васильева, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ. Если квартира оформлена на ребенкаЕсли родитель покупает квартиру на ребенка, которому нет 18 лет, то он может получить налоговый вычет. То есть даже если одна доля квартиры не принадлежит отцу или матери, они все равно имеют право на денежную компенсацию в размере 13%. Например, если мать ребенка купила квартиру за 2 млн рублей, и ее доля составляет лишь половину (1 млн), то вычет будет равен 260 тыс. рублейВычет за ремонт квартирыКомпенсация за отделку жилплощади позволяет человеку вернуть часть потраченных на это средств. Здесь важно соблюсти все нюансы, иначе вычет можно не получить.»Во-первых, это должна быть новостройка, то есть купленная у застройщика квартира, — пояснил Александр Иванов, — В ней не должно быть каких-либо отделочных работ, а в договоре — указано, что это «незавершенная строительством квартира». Также принципиально важно, чтобы в договоре было прописано, что жилье куплено без отделки, а не без ремонта. Это разные вещи, поэтому в документе должно быть указано, что помещение продается именно без отделочных работ. Тогда можно получить вычет в размере 13%».Советы экспертов»При получении вычета через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС могут возникнуть нюансы. Поскольку информационный обмен между разными органами и учреждениями только набирает силу, еще присутствует человеческий фактор и иные особенности новой системы, то банк, например, может представить уточненные сведения, а этот факт приведет к тому, что налоговый орган отменит ранее принятое решение о предоставлении вычета, и «лишнюю» сумму придется налогоплательщику вернуть. На это отводятся жесткие сроки – 30 дней со дня направления налоговой решения об отмене предоставления налогового вычета. Если гражданин не вернет излишне уплаченную сумму, будут начисляться проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, если у гражданина есть долги по налогам, они зачтутся налоговой автоматически, и на сумму долгов уменьшится размер предоставленного вычета», — объясняет Сергей Соловых.»Право на получение вычета возникает сразу, как только регистрируется собственность на объект. Подать заявление на вычет можно в следующем году после оформления покупки. Ипотеку на строящуюся недвижимость начинают выплачивать раньше права собственности. В этом случае вычет рассчитывается с первого ипотечного платежа», — уточняет Денис Леушин.