Наследники второй очереди продали квартиру

Продажа квартиры после вступления в наследство

Продажа недвижимости полученной по наследству – один из наиболее распространенных и часто выбираемых способов распоряжения квартирами со стороны наследников. Однако продажа квартиры после вступления в наследство имеет свои нюансы, о которых нужно знать. Как осуществляется продажа унаследованной квартиры, нужно ли платить налог и в каких случаях – разбираемся в этом материале.

Продажа квартиры после вступления в наследство

  1. Продажа квартиры по наследству: главное
  2. Сроки владения: как считать
  3. Наследство от супругов
  4. Права наследников
  5. Компенсация вместо квартиры
  6. Как принять наследство
  7. Нужно ли платить пошлину за наследство
  8. Судебная практика: восстановление права наследования
  9. Частые вопросы
  10. Заключение эксперта

Продажа квартиры по наследству: главное

Необходимость платить налоги – то, что останавливает многих наследников, решивших продать унаследованную квартиру или другую недвижимость. В действительности, в ряде случаев обойтись без деклараций и налогов не получится, однако есть и обстоятельства, в которых этого можно избежать.

Для того, чтобы продать унаследованную квартиру без необходимости платить налоги, необходимо подождать до завершения минимального срока владения. Речь идет о периоде, по истечении которого не нужно будет предоставлять декларацию.

В соответствии с российскими законами, предусмотрено два разных срока владения любым имуществом:

Если речь идет о доставшемся по наследству автомобиле, другом транспорте, то минимальный срок владения будет составлять три года. Что касается квартир, то здесь сроки варьируются.

Минимальные сроки владения квартирой (данные за 2022 год)

Сроки продажи без налога

Квартира перешла по наследству

Спустя три года

Квартиру подарил близкий родственник/член семьи

Спустя три года

Спустя три года

Квартира передана по договору пожизненного содержания

Спустя три года

Единственное жилье (продажа наследственной квартиры после 2020 года)

Спустя три года

Одна из квартир, вторая приобретена в течение 90 дней до даты продажи, другой квартиры нет

Спустя три года

Квартира приобретена до 1 января 2016 года

Спустя три года

Спустя пять лет

Иными словами, квартиру, которая досталась гражданину по наследству, он сможет продать без необходимости платить налоги только спустя три года.

Сроки владения: как считать

Для того, чтобы точно определить минимальный срок владения квартирой, нужно за основу взять официальную дату смерти того, кому имущество принадлежало ранее. В то же время, владелец может провести регистрацию права собственности позднее – например, после получения наследства и свидетельства о права на наследство, через несколько лет. На возможность реализовать полученную в наследство квартиру без налога это никоим образом не повлияет – принципиальное значение имеет только дата смерти.

Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 15 лет Задать вопрос

Собственностью наследника само наследство становится после даты его открытия. В свою очередь, датой открытия наследство считается день смерти владельца. Для того, чтобы уточнить конкретные сроки и понять, когда можно продавать доставшуюся в наследство квартиру, можно обратиться за консультацией к специалистам Европейской Юридической Службы.

Наследство от супругов

Если речь идет о квартире, которая была приобретена в период брака, она считается совместной собственностью мужа и жены. Даже если по документам собственность на недвижимость оформлена только на одного супруга, второй по закону имеет право на 50% имущества – это регламентировано ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Роман, будучи в браке с Анастасией, купил и оформил на себя 2-комнатную квартиру. В сентябре 2018 года Роман скоропостижно скончался, и Анастасия стала собственницей всей квартиры полученной ей по завещанию – по наследству перешла часть супруга, а другой частью она фактически владела, являясь его супругой. Решив продать квартиру, Анастасия высчитала минимальный срок владения – оказалось, что он начинается не со дня смерти Романа, но с дня оформления им собственности на жилье.

Подобное правило справедливо в отношении не только реализации квартир, доставшихся в наследство. Так, если муж и жена живы и решают продать свои доли в квартире, которая считается общей, минимальный срок отсчитывается с той даты, когда недвижимость фактически перешла в собственность одному из них. По аналогичному принципу отсчитываются также сроки, если планируется продать дом после вступления по закону в наследство.

Права наследников

Нередки случаи, когда в наследство гражданам достаются квартиры, которые их предыдущие собственники при жизни не успели перевести в собственность. И наследники имеют полное право самостоятельно оформить квартиры – это регламентировано ст. 1152 п. 4 ГК РФ пост. Пленума ВС № 9 п. 96.

Даже не оформленная в собственность квартира фактически наследуется – по общим правилам любое имущество начинает принадлежать наследникам с даты открытия наследства. В данном случае такое право будет подтверждаться не выпиской из ЕГРН, но свидетельством, которое обязан будет выдать нотариус. На основании этого свидетельства наследник может подать заявление на регистрацию квартиры в Росреестре.

Регистрация в Росреестре не фиксирует право собственности – она фактически его подтверждает. То есть, унаследованную квартиру можно оформить в собственность наследника в любое время, даже спустя несколько лет после вступления в наследство – законом не установлены конкретные сроки.

Важно! Даже с учетом того, что сроки для регистрации унаследованной квартиры в Росреестре не установлены, с оформлением не стоит затягивать – желательно как можно быстрее подтвердить свое законное право.

Компенсация вместо квартиры

В ряде случаев наследник имеет право получить не квартиру, а финансовую компенсацию за него – это прописано в ст. 252, ст. 1164, ст. 1165, ст. 1168, ст. 1169, ст. 1170 ГК РФ.

В числе обстоятельств, в которых это допускается – наличие в структуре наследства имущества, которое считается неделимым:

  • 1-комнатная квартира;
  • Комната;
  • Автомобиль.

В таких случаях имущество может быть передано одному наследнику, тогда как другие вполне могут получить финансовую компенсацию. Важное условие – это нужно обсуждать между наследниками заранее.

Что делать, если у наследников не получилось мирно договориться? В этом случае можно воспользоваться преимущественным правом на имущество, признанное неделимым. Таким правом, в частности, обладает вдова, если у супругов при жизни мужа было зарегистрировано на квартиру право общей собственности. После смерти супруга 50% квартиры фактически стало наследством, и если у супруга есть дети, то они получают право претендовать на это имущество. Разделить квартиру невозможно, и она остается у супруги, а дети получают финансовую компенсацию в счет положенных им долей. Обязанность выплачивать компенсацию лежит на вдове.

Обратите внимание! Чтобы гарантированно получить средства за долю в наследуемом имуществе, необходимо заранее зарезервировать указанную сумму либо на депозите нотариуса, либо на банковском счете. Сумма фиксируется по итогам переговоров или определяется после экспертизы, проводимой оценщиком.

Как принять наследство

Что необходимо сделать для принятия наследства? Сразу после смерти наследодателя нужно пойти к нотариусу, чтобы открыть наследство и наследственное дело. По закону это необходимо сделать в течение шести месяцев с даты смерти владельца квартиры – в противном случае право наследование может перейти дальше, и восстанавливать свои права придется в судебном порядке.

Николай Иванович скоропостижно скончался. Его сын должен был принять наследство, но не знал, к какому нотариусу обращаться. Ему посоветовали обратиться в контору, относящуюся к тому району, где расположена квартира Николая Ивановича.

К какому нотариусу необходимо обратиться? Как правило, требуется посетить нотариуса по последнему месту проживания скончавшегося человека.

Нужно ли платить пошлину за наследство

Законом предусмотрена необходимость оплачивать госпошлину за оформление свидетельства о праве на получение наследства. Размер пошлины должен сообщить нотариус, однако ее можно примерно рассчитать заранее, если наследник точно знает, какова кадастровая стоимость квартиры.

Госпошлина за наследство (данные за 2022 год)

Дети, родители, супруги, сестры и братья

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей

0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Узнать кадастровую стоимость наследственной квартиры можно только в том случае, если известен кадастровый номер объекта. Получить всю интересующую информацию в таком случае можно будет в открытых источниках. На ее основе можно будет заказать документы необходимые на продажу квартиры по наследству.

Образец заявления Образец свидетельства о праве на наследство

Скачать Образец свидетельства о праве на наследство

Судебная практика: восстановление права наследования

Дмитрий Александрович Петров скоропостижно скончался, его имуществом была 2-комнатная квартира в Москве. В течение первых шести месяцев к нотариусу по месту его последнего жительства не обращались наследники из пяти первых очередей. Таким образом, свидетельство о праве на наследство было оформлено на двоюродного племянника Дмитрия Петрова, Алексея Сидорова, который восстановил через суд сроки принятия наследства.

Спустя некоторое время Алексей Сидоров решил продать 2-комнатную квартиру, которая досталась ему по наследству. Покупателем был Николай Смирнов, который по договору купли-продажи передал Сидорову деньги, а Сидоров, в свою очередь, передал Смирнову ключи. Через шесть месяцев появился двоюродный внук Дмитрия Петрова, Артем Соловьев.

Как наследник пятой очереди он подал в суд иск с требованием восстановить сроки принятия наследства и включить имущества в состав наследства. Также Соловьев потребовал признать право собственности на квартиру в порядке наследования и признать недействительными ранее выданные документы о праве на наследство. Сидоров по совету адвоката подал в суд встречный иск, в котором потребовал признать себя принявшим наследство. Иск подал и купивший квартиру Смирнов – он требовал признать себя добросовестным покупателем.

Суд, рассмотрев дело, установил: переход права собственности к новому хозяину фактически не был зарегистрирован. Таким образом, суд постановил восстановить сроки для принятия наследства в отношении Соловьева и аннулировать аналогичное свидетельство, выданное Сидорову.

Частые вопросы

Спустя какое время возможна продажа квартиры после наследования?

Согласно закону, квартиру, которая досталась в наследство, можно продавать спустя три года после смерти ее предыдущего владельца. В этом случае НДФЛ с продажи любой квартиры полученной по наследству не придется платить.

Когда возникает фактическое право собственности на квартиру, доставшуюся по наследству?

Собственностью наследника само наследство становится после даты его открытия. В свою очередь, датой открытия наследство считается день смерти владельца.

В какие сроки наследную квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре?

Унаследованную квартиру можно оформить в собственность наследника в любое время, даже спустя несколько лет после вступления в наследство – законом не установлены конкретные сроки.

В каких случаях вместо квартиры в наследство можно получить деньги?

Если в структуре наследства есть имущество, которое считается неделимым, наследник может получить финансовую компенсацию.

Заключение эксперта

Если запланирована продажа наследуемого имущества, доставшегося по завещанию или по закону, можно это сделать, не оплачивая налоги – заключать договор купли-продажи можно спустя три месяца после смерти наследодателя. Не стоит путать дату оформления квартиры в собственность, дату получения свидетельства у нотариуса и дату смерти наследодателя – значение имеет в данном случае только дата смерти. Фактически с нее начинается отсчет трехлетнего срока владения, и его следует учитывать, если планируется продажа имущества. По тому же принципу стоит считать срок, если необходимо продать частный дом после вступления в наследство.

Публикуем только проверенную информацию

После продажи наследственной квартиры объявился опоздавший наследник

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «После продажи наследственной квартиры объявился опоздавший наследник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Может ли добросовестный приобретатель защитить свои права в случае появления «неожиданных» наследников?

Налоги с продажи квартиры – не единственная крупная статья расходов при получении наследства. Приемникам необходимо оплатить госпошлину, которая является своеобразным налогом при получении наследственного имущества после смерти гражданина.

Как продать квартиру после наследства

Совершение такой сделки влечет за собой траты. И если, принимая наследство никакого налога платить нужно не было, то теперь, при продаже, такая необходимость появилась. Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом.

Существует возможность сократить размер НДФЛ вплоть до размера в «0» рублей, но лишь при сравнительно низкой стоимости жилья. В данном случае не требуется ждать 3 года, но без работы с заполнением деклараций не обойтись.

Размер данного налога составляет 13% от стоимости реализуемой недвижимости. Его нужно уплатить в налоговой инспекции по месту проживания налогообязанного. При этом для нерезидентов данный налог значительно возрастает и достигает 30%. Непременно нужно объясниться перед новым собственником, выразить искреннее желание уладить вопрос и добиться его поддержки в достижении одной общей цели.

Будут ли проблемы у покупателя, если объявиться пропавший наследник?

Вариант на счет сговора наследников думаю тут не сработает — пленум указывает на ст 1155 гк, а она прямо указывает о том что сроки принятия наследства восстанавливаются если наследник не знал о наследстве и не должен был о нем знать, либо пропустил его по уважительной причине.

В течение полугода после смерти наследодателя нотариус рассматривает предоставленные документы и ведет наследственное дело. По истечении этого срока специалист установит права каждого претендента и выдаст им свидетельства о наследстве. С этим документом получатели могут осуществить перерегистрацию имущества в свою пользу.

Лучше самого покупателя о его правах не позаботится никто. Нельзя подписывать купчую, пока не изучена досконально история квартиры.

Объясните, как может быть отказ в пользу внучки? Отказаться в пользу можно только в рамках своей очереди наследования.

Сделки с недвижимостью – кропотливый процесс, необходимо знать, какой налог платится. А если он касается наследованного имущества, тогда процедура осложняется еще больше. Потому люди предпочитают обращаться к специалистам, так как порой самостоятельно можно не знать, каковы налоги на продажу и покупку квартиры, какие нюансы учесть, чтобы не заплатить больше, чем можно.

Рекомендуем! Наследственное право очередность наследования

Не наследуют по закону и родители после детей, если были в судебном порядке лишены родительских прав, которые не были восстановлены ко дню открытия наследства.

В соответствии со вторым пунктом, обезопасить себя от неудачной покупки можно, проследовав следующей инструкции: * — очень важный нюанс, который предостерегает от указания в документе заниженной стоимости: кроме снижения расходов продавца это влечет за собой возможные финансовые потери покупателя в случае, если сделка все же будет расторгнута.

Если суд вынесет решение что у наследника действительно была уваж. причина, то свои претензии он должен предъявлять не к «С» а к «А». извините, думала Б тоже наследник, поэтому дала совет подавать солидарный иск.

Покупка квартиры у наследников: риски покупателя

Да, основанием для возникновения собственности является односторонняя сделка — завещание и принятия наследственного имущества у нотариуса (или в судебном порядке).

А если речь идет о тех, кто проживает за границей или отбывает наказание? Они физически не смогут приехать за столь короткий срок в силу объективных причин. Кроме этого, возможны случаи, когда продавца признают недостойным наследником в соответствии с законодательством.

Таким образом, ситуация, в которой может оказаться приобретатель жилья, даже добросовестный, непредсказуема.

Наследодатель не состоял в официальном разводе, жил отдельно от супруга. В случае смерти наследодателя, супруг может не узнать своевременно о смерти, но при этом не теряет по закону своих имущественных прав. В течение 3 лет после сделки имущественная претензия супруга будет принята судом, как законное основание для расторжения сделки.

Таким образом, ситуация, в которой может оказаться приобретатель жилья, даже добросовестный, непредсказуема.

Все как в классической задачке по гражданскому праву: Гражданин М. умер, открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры. У гражданина М. есть дочь и родная сестра.

Риски после покупки наследственной квартиры

Действующий закон не предполагает предоставления льгот по НДФЛ в ходе продажи недвижимости (включая и социально незащищенные категории населения), а потому налог следует платить всем. Но собственник располагает возможностью уменьшить размер облагаемой суммы либо полностью избавиться от уплаты государственного налога.

Наследник А по своей воле продал квартиру стороне Б, тот продал квартиру стороне С. Наследник Д. не знал об открытии наследства. Допустим у него есть уважительные причины. 2. Если Наследник Д подаст иск об истребовании своей доли у Стороны С, какое возможно решение суда? 3. Если суд решит за Наследником Д признать долю в квартире стороны С, кому может предъявить иск Сторона С?

Рекомендуем! Налогообложение при наследовании квартиры

Однако фактически распоряжаться этой недвижимостью (продавать, дарить и т. п.) новоиспечённый хозяин сможет только после полного оформления своего права собственника. Иначе сделка не будет проведена в регистрационном органе, более того, даже документы не будут приняты. В подобном случае наследник будет рассматриваться как неуполномоченный продавец.

Еще неясен вопрос порока воли в таких делах. Ведь на момент продажи наследственного имущества наследник не является собственником помещения, он может даже знать, что квартира продавалась, а потом (в следствии открытия новых обстоятельств) попытаться ее оспорить.

А потом оказывается что завещание липа или наследник недостойный или что-то еще и тогда у них задним числом появляется порок воли?

При невозможности личного обращения приемник имеет право отправить заявление о вступлении почтой. Документ должен быть заверен у любого нотариуса и отправлен не позднее последнего дня 6-месячного срока с даты кончины наследодателя.

Как и в случае с целой квартирой, перед продажей доли необходимо вступить в наследство и оформить право собственности на свое имя. Иначе сделка будет признана недействительной. Если наследников несколько и один из них решает продать квартиру, необходимо заручиться согласием всех остальных собственников жилья.

Случается так, что родственники ничего не знали о смерти наследодателя, потому не вступили в наследственные права.

Наследование – это узаконенная государством процедура по переходу прав собственности наследодателя правопреемникам после его смерти. Продажа унаследованной недвижимости имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать при совершении сделки.

И важно понимать, что даже при соблюдении всех мер предосторожности нельзя добиться 100%-ной гарантии безопасности при покупке наследственной жилплощади, но увеличить ее до максимума можно с помощью советов опытного юриста.

Если решение миром не дается, то остается активно защищать свои права в суде. Каждое дело в рамках общей проблемы (если судебных споров будет множество) имеет важное значение, нельзя пренебрегать даже пустяковым делом и копить силы для генерального сражения.

Квартиру уже отобрали. У кого-нибудь есть опыт борьбы с подобными мошенниками? Помогите У меня такая же ситуация.

Квартира по наследству переходит к близким людям покойного владельца. Например, приемниками могут стать мать или сын наследодателя.

Данный факт будет легко доказать в суде, поскольку фактическое принятие наследства признается, если не доказано иное. То есть, фактически, оно презюмируется.

Да. Практикуется. Только не гарантия, что единстенный, а то, что он не знает об иных наследниках. Он в принципе не может именно гарантировать, поскольку. не может.:))Ну и относительно конкретно Вашего случая — там ведь завещание. немного в другой форме брала бы. Итак, мы имеем дело с фактическим вступлением в права наследования, а это существенно облегчает задачу.

Налог при продаже квартиры после наследства

Обойти острые углы при покупке полученной в наследство недвижимости можно и нужно, особенно, если эта квартира — именно то, что вы так долго искали. Но с учётом величины рисков делать это самостоятельно, без специальных знаний — крайне ненадежно.
Какие риски несет покупатель, приобретая квартиру, полученную по наследству? Ребята бесплатный совет! Покупайте квартиры в новых домах! Они по цене еще дешевле, чем в старых. Зато геморроя меньше! Увы не знаю как зовут автора.

До того как всё это произошло, мы ездили к бабушке и она сказала что сделала завещание на Серёжу (это мой брат). И просила меня не обижаться. Мы с братом в хороших отношениях и зачем мне обижаться. Теперь когда бабушка была у племянника она вдруг говорит: «дом буду продавать».

Посмотрел судебную практику по 302гк и пришел к выводу что постановление 42 никак не помогает добросовестному покупателю, по крайней мере когда объявившийся законный наследник претендует не на долю, а на все наследство целиком. Если наследство оспорено, то квартира просто изымается у добросовестного покупателя.

Уязвимые стороны сделки при покупке квартир

Попробуйте обновить страницу.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_CONNECTION_FAILED’:’При попытке открыть файл возникла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_OPEN_NEW_TAB’:’Открыть в новом окне’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_PRINT’:’Распечатать’,’JS_CORE_VIEWER_TRANSFORMATION_IN_PROCESS’:’Документ сохранён.

Спустя полтора года с момента смерти М., дочь умершего явилась в нотариальную контору и выяснила, что наследственное дело было открыто сестрой М, и, поскольку по истечении 6 месяцев с момента смерти М. больше никто из наследников не написал заявление, сестра М. вступила в права наследования квартирой, а в последствии продала ее.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, как и другие расходы ложатся на плечи наследников. Например, за выдачу документов или удостоверение копии завещания нотариус взимает отдельную плату. Нередко оплачивать нужно и за запросы на получение недостающих документов.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий