Наследование доли в долевом строительстве

Решение № 2-1842/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1842/2017

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатовой Л. М к Гекман Н. Г, Комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула о признании участником долевого строительства в порядке наследования, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору,

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнений) о включении в наследственную массу после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2, умершего ДД. ММ. ГГГГ, прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 3-х комнатной квартиры № *** в доме строительный *** квартал *** , общей проектной площадью 68 кв. м., признании истца наследником к имуществу умершего супруга ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, пасынка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 В последующем сторона истца требования уточнила и просила включить права требования по указанному договору в наследственную массу после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, ДД. ММ. ГГГГ года рождения, умершего ДД. ММ. ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД. ММ. ГГГГ между ООО «Строительное предприятие «Барнаулстрой» в лице заместителя генерального директора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ5 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 заключен договор долевого участия в строительстве жилья ***, по условиям которого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 оплатил 238000 рублей за одну 3-комнатную квартиру № *** в доме строительный *** квартал *** , общей проектной площадью 68 кв. м., и должен был заселиться в нее после выдачи разрешения Администрацией города на заселение в течение 5 дней. Планируемый ввод дома в эксплуатацию 1 квартал 2002 года. В результате неправомерных действий застройщика, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 квартиру не получил, признан потерпевшим в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении заместителя генерального директора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ5 Впоследствии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 умер. Наследником по закону к имуществу умершего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 являлся его отец ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, который фактически принял наследство сына, в том числе имущественные права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ. В 2014 году ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 умер так и не получив квартиру. Наследником имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, принявшим наследство ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 является истец, которая фактически приняла наследство после смерти супруга. Для ликвидации последствий мошеннических действий ООО СП «Барнаулстрой» органами исполнительной власти утвержден План мероприятий по оказанию помощи пострадавшим дольщикам и принято решение о строительстве для них домов. Для учета граждан, пострадавших от действий застройщика, с целью оказания им мер поддержки, предусмотрено ведение реестра пострадавших участников строительства жилья. Сбор и подготовку сведений, подтверждающих наличие у граждан оснований для включения в реестр, осуществляет Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, где истцу было отказано во включении в реестр, в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о переходе к ней в порядке наследования прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ. Для реализации имущественных прав, истец просит включить в наследственную массу права и обязанности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 по вышеуказанному договору. Наследником по закону к имуществу супруга ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 также является его дочь Гекман Н. Г.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД. ММ. ГГГГ исковые требования истца удовлетворены частично. Включены в наследственную массу после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, ДД. ММ. ГГГГ года рождения, умершего ДД. ММ. ГГГГ, права и обязанности по договору от ДД. ММ. ГГГГ *** долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № *** в доме строительный *** квартал *** ( . Отказано в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Определением суда от ДД. ММ. ГГГГ решение суда отменено на основании заявления истца по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник квартиры № *** по Беленков А. А.

При новом рассмотрении дела истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ранее участвуя в судебном заседании истец на иске настаивала по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что её пасынок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 на день смерти проживал по . Еще при жизни её супруг ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 продал принадлежащую ему квартиру и передал деньги сыну для заключения договора долевого участия. Договор он заключил, денежные средства полностью внес, но в связи с мошенническими действиями руководства Барнаулстрой квартиру так и не получил. Был признан потерпевшим по уголовному делу. В 2004 году ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 умер, к нотариусу родственники не обращались, но ее супруг фактически принял наследство сына путем распоряжения его имуществом, забрал себе некоторые вещи, продал транспортное средство, принадлежащее сыну, прощание и похороны сына проходили из квартиры по , где проживали она и её супруг. Супруг также не оформлял права наследования по договору долевого участия и в 2014 году умер. Она приняла наследство умершего супруга путем обращения к нотариусу.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, по доводам, изложенным в иске. Указал, что истец является наследником, принявшим наследственное имущество супруга ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, в том числе права и обязанности дольщика по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ. Во внесудебном порядке получить свидетельство о праве на наследство по указанному договору она не может, в связи с отсутствием регистрации договора. Просит признать истца наследником к имуществу умерших ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 в том числе прав и обязанностей дольщика по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ.

Представитель ответчика Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно отзыву, против заявленных требований возражает, поскольку доказательств того, что права и обязанности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ перешли в порядке наследования к истцу, последней не представлено, равно как и доказательств ее родства с наследодателем.

Ответчик Гекман Н. Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В телефонограмме пояснила, что её брат ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 с гражданскими исками по поводу квартиры и денежных средств не обращался. В течение 6 месяцев после смерти брата она с отцом – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 обратились к нотариусу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ6 с заявлениями о принятии наследства, однако нотариус заявления принять отказалась, мотивируя тем, что поскольку квартира не построена, то отсутствует наследственное имущество. Потом ей было некогда заниматься оформлением наследства, так как она болела, длительное время находилась на стационарном лечении, были проблемы в семье, супруг злоупотреблял алкоголем. Отец тоже часто болел, поэтому не занимался оформлением наследства. После смерти брата она и отец фактически приняли наследство – забрали вещи брата по месту жительства и у друга в гараже – адрес она не знает, отец забрал его машину, организовали его похороны. После смерти отца она также обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

Третье лицо Беленков А. А. и его представитель по устному ходатайству возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что заключенный между ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 и Барнаулстрой договор долевого участия является недействительной сделкой, не влечет никаких юридических последствий, не имеется доказательств принятия наследства после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, истом пропущен срок давности обращения в суд. Удовлетворением иска будут грубо нарушены права третьего лица, являющегося законным собственником спорного жилого помещения.

В силу ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, её представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД. ММ. ГГГГ между ООО «Строительное предприятие «Барнаулстрой» в лице заместителя генерального директора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ5 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2, именуемым Дольщик заключен договор долевого участия в строительстве жилья ***, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 3-х комнатной квартиры № *** в доме строительный *** квартал *** , общей проектной площадью 68 кв. м.

В соответствие с п.1,2 договора, Дольщик в порядке долевого участия в строительстве жилья оплачивает 238000 рублей за одну 3-комнатную квартиру № *** в доме строительный *** квартал *** , общей проектной площадью 68 кв. м., из расчета стоимости 1 кв. м. жилья 3,5 тысячи рублей. Стоимость одного кв. м. жилья является фиксированной и изменению не подлежит (л. д.***).

Согласно справке *** от ДД. ММ. ГГГГ, выданной ООО СП «Барнаулстрой», ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 согласно договора долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ произвел полный расчет за 3-х комнатную квартиру № *** по адресу: , дом строительный ***, квартал ***, в сумме 238000 рублей (л. д.***).

ДД. ММ. ГГГГ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 признан потерпевшим в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении заместителя генерального директора ООО СП «Барнаулстрой» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ5 по факту хищения путем обмана и злоупотребления доверием денежных средств ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 полученных по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ, что подтверждается постановлением следователя о признании ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 потерпевшим от ДД. ММ. ГГГГ, от ДД. ММ. ГГГГ и протоколами его допроса (л. д.***).

Приговором Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД. ММ. ГГГГ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (в ред. ФЗ №26-ФЗ от ДД. ММ. ГГГГ). За потерпевшим ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 признано право на удовлетворение гражданского иска, переданного для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства. Интересы умершего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 в судебном заседании представляла его сестра – Гекман Н. Г. (л. д.***).

Апелляционным определением суда апелляционной инстанции Алтайского краевого суда от ДД. ММ. ГГГГ, приговор суда от ДД. ММ. ГГГГ изменен в части наказания, в остальной части оставлен без изменения (л. д.***).

В соответствие с Порядком подготовки сведений для формирования и ведения реестров проблемных объектов и пострадавших участников строительства жилья на территории г. Барнаула, утвержденным Постановлением администрации г. Барнаула от ДД. ММ. ГГГГ *** сбор и подготовку сведений, необходимых для формирования и ведения реестров проблемных объектов и пострадавших участников строительства жилья осуществляет Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула.

Согласно Порядку формирования и ведения реестра проблемных объектов и пострадавших участников строительства жилья, утвержденных Постановлением администрации Алтайского края от 08.08.2011 №435 одним из документов при приложении к заявлению о включении в Реестр пострадавших участников строительства жилья является документ о признании потерпевшим (решение суда, постановление следователя, дознавателя).

По сообщению Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, в связи с тем, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 умер ранее, чем приняты вышеуказанные нормативные акты, в Комитет с заявлением о подготовке сведений для формирования и ведения Реестра пострадавших участников строительства жилья он не обращался. В ЖСК «Дольщик-1» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 жилье не предоставлялось, права по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ он никому не передавал. Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула не располагает сведениями, кому предоставлена трехкомнатная квартира № *** в доме строительный *** квартал *** (л. д.***).

Как установлено судом, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 умер ДД. ММ. ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти *** от ДД. ММ. ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Индустриального района г. Барнаула.

Поскольку приговор состоялся в 2014 году (вступил в законную силу ДД. ММ. ГГГГ) и право на удовлетворение гражданского иска признано именно приговором суда, суд полагает, что в период после 2014 года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 не мог обращаться с гражданскими исками ввиду своей смерти, а до 2014 года ввиду отсутствия приговора. В связи с чем доводы третьего лица и его представителя в данной части несостоятельны.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ)в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Постановлением следователя СЧ СУ при УВД г. Барнаула от ДД. ММ. ГГГГ и постановлением следователя СО при Октябрьском РОВД от ДД. ММ. ГГГГ, а также приговором суда от ДД. ММ. ГГГГ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 признан потерпевшим, что является основанием для включения дольщика в Реестр пострадавших участников строительства жилья.

В соответствие с Порядком подготовки сведений для формирования и ведения реестров проблемных объектов и пострадавших участников строительства жилья на территории г. Барнаула, утвержденным Постановлением администрации г. Барнаула от ДД. ММ. ГГГГ ***, сбор сведений, подтверждающих наличие у граждан оснований для включения в Реестр, носит заявительный характер.

Однако в связи со смертью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 он не смог в установленном законом порядке обратится в Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула с заявлением о подготовке сведений для формирования и ведения Реестра пострадавших участников строительства жилья.

До настоящего времени ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 как пострадавшему дольщику жилье не выдавалось, денежные средства не возвращены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что на момент смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 ему принадлежали права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, в состав наследства входит только то имущество и те имущественные права, которые принадлежали наследодателю на день открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 1154, 1113, 1114 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его прав и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из анализа ст. 1153 ГК РФ следует, что наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: либо путем подачи соответствующего заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства.

В соответствии со статьями 1157, 1159 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

По сообщению нотариуса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ6 наследственное дело к имуществу умершего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2, проживающего на момент смерти по , по состоянию на ДД. ММ. ГГГГ не заводилось.

Как установлено судом, наследником первой очереди по закону к имуществу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 является его отец — ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

Как следует из пояснений истца, подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ7, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 в течение установленного срока фактически принял наследство после смерти сына, распорядившись движимым имуществом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2, организовал похороны последнего из принадлежащего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 и Башкатовой Л. М. жилого помещения, следовательно, принял имущественные права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается также пояснениями ответчика Гекман Н. Г., изложенных в телефонограмме., которая подтвердила, что в установленный законом срок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 обращался к нотариусу с целью принятия наследства после смерти сына.

Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ никем из участников процесса не представлено, в судебном заседании не установлено.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. С заявлением об отказе от принятия наследства после смерти сына ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 не обращался.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт принятия наследства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 после смерти сына – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 умер ДД. ММ. ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д.***).

Истец Башкатова Л..М. является супругой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л. д.***).

Наследниками по закону к имуществу умершего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 в равных долях являются его дочь Гекман Н. Г. и супруга Башкатова Л. М., которые обратились с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке, что подтверждается наследственным делом *** (л. д.***).

Наследство, оставшееся после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, в виде автомобиля марки ****, идентификационный номер ***, ДД. ММ. ГГГГ года выпуска, р/з *** и прав на денежные средства по вкладу, находящиеся на хранении в филиале Алтайского отделения *** ОАО «Сбербанк России» на счете ***, в установленном законом порядке в равных долях приняла его дочь Гекман Н. Г. (1/2 доля) и супруга Башкатова Л. М. (1/2 доля). В 1/2 доле в праве собственности на квартиру по , 2/5 долей приняла его дочь Гекман Н. Г. и 2/5 долей его супруга Башкатова Л. М., что подтверждается свидетельством о праве собственности (л. д. ***).

Суд полагает, что права и обязанности дольщика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ года не были неразрывно связаны с личностью наследодателя, а потому, права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 3-х комнатной квартиры № *** в доме строительный *** квартал *** , общей проектной площадью 68 кв. м., может быть включено в наследственную массу после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 Доводы ответчика о том, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 никому не передавал права и обязанности по договору долевого участия, основанием к отказу в удовлетворении иска не являются, поскольку установлено, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти сына, а фактическое принятие наследства не требует восстановления срока для принятия наследства. Кроме того, установлен факт принятия наследства Башкатовой Л. М, и Гекман Н. Г. после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 путем обращения с заявлением о принятии наследства.

Требование о признании Башкатовой Л. М. наследником к имуществу умершего супруга ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, пасынка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 в виде прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ДД. ММ. ГГГГ, заявлено истцом излишне, поскольку уже является наследником в силу закона, так как после смерти супруга она приняла наследство. Кроме того, оснований для удовлетворения данного требования не имеется и в силу того, что наследником по закону после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 является также и Гекман Н. Г., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/2 доли, следовательно, истец не может являться единственным наследником после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, исковые требования в данной части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Факт принятия наследства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 после смерти сына ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 установлен настоящим решением, дополнительного указания об этом в резолютивной части решения не требуется.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Учитывая, что конечной целью заключения договора долевого участия является получение дольщиком квартиры в собственность для дальнейшего осуществления прав собственника, однако, принимая во внимание, что какая-либо квартира по настоящему договору стороне договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2, а также ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 фактически принявшему наследство после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 не передавалась, денежные средства, переданные по договору долевого участия, не возвращены, в состав наследственного имущества после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 подлежат включению права и обязанности по договору от ДД. ММ. ГГГГ *** долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № *** в доме строительный *** квартал *** ( .

Доводы третьего лица о пропуске срока давности обращения в суд, а также о том, что удовлетворение иска грубо нарушает права третьего лица несостоятельны, исходя из следующего.

Приговор в отношении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ5, в рамках которого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 был признан потерпевшим и гражданским истцом, вступил в законную силу ДД. ММ. ГГГГ. следовательно, трехлетний срок обращения в суд, в том числе для наследников ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 пропущенным не является.

Для ликвидации последствий действий ООО СП «Барнаулстрой» администрацией Алтайского края в августе 2002 года был утвержден План мероприятий по оказанию помощи пострадавшим дольщикам ООО СП «Барнаулстрой» и принято решение о строительстве домов. Так ДД. ММ. ГГГГ администрацией г. Барнаула принято постановление *** «О формировании жилищно-строительного кооператива «Дольщик -1»; ДД. ММ. ГГГГ года принято постановление администрации Алтайского края *** « О создании ЖСК «Дольщик-1» для работников бюджетных организаций и социально не защищенных слоев населения города Барнаула».

За 2003-2010 г. г. для членов ЖСК «Дольщик -1, 2, 3» созданных из граждан, пострадавших в результате неправомерных действий ООО СП «Барнаулстрой» на территории г. Барнаула построено 3 многоквартирных дома.

Кроме того, 29 мая 2011 года вступил в силу Закон Алтайского края от 11 мая 2011 года N 53-ЗС «О регулировании отдельных отношений в сфере строительства, направленных на защиту прав и законных интересов участников строительства жилья на территории Алтайского края» (далее Закон N 53-ЗС), регулирующий отдельные отношения в сфере строительства жилья в Алтайском крае, направленные на защиту прав и законных интересов граждан — участников строительства многоквартирных домов, до вступления в силу настоящего Закона пострадавших от неправомерных действий (бездействия) застройщиков, в результате чего строительство объектов остановлено, и (или) участники строительства жилья, передавшие для этих целей денежные средства, утратили их, а также подрядчиков, указанных в настоящем Законе.

Согласно п. 5 ст. 2 данного Закона пострадавшим участником строительства жилья признается: гражданин, вложивший денежные средства в строительство проблемного объекта и включенный в реестр; гражданин, вложивший денежные средства в строительство многоквартирного дома и утративший их в результате неправомерных действий застройщика, включенный в реестр.

В соответствии со ст. 6 Закона Алтайского края от 11.05.2011 N 53-ЗС, государственная поддержка пострадавших участников строительства жилья осуществляется в порядке, установленном Администрацией Алтайского края (ч. 1).

Государственная поддержка осуществляется, в том числе, путем выделения средств краевого бюджета для продолжения строительства проблемного объекта или начала нового объекта на условиях софинансирования со стороны пострадавшего участника долевого строительства жилья (п. 10 ч. 1).

В соответствии с Законом Алтайского края от 11.05.2011 N 53-ЗС постановлением Администрации Алтайского края N 479 от 29.08.2011 г. «О дополнительных мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства жилья» предусмотрено создание ЖСК «Дольщик-4», который формируется из граждан, включенных в реестр пострадавших участников строительства жилья, но не состоящих в таких отношениях с застройщиками, в результате которых у них может возникнуть право собственности на жилое помещение в объекте, включенном в реестр (п. 1, 2).

При этом администрации г. Барнаула рекомендовано обеспечить распределение квартир между членами ЖСК «Дольщик-4» в жилом доме (домах) одновременно. По смыслу вышеуказанного закона, в целях гарантирования стабильности гражданского оборота и необходимости защиты права частной собственности, государство в лице субъекта РФ — Алтайского края, предоставляя меры государственной поддержки гражданам, в то же время самостоятельно определяет размеры такой помощи и условия ее предоставления.

В судебном заседании установлено, что при жизни ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 не был включен в реестры ЖСК Дольщик-1, 2, 3, 4, так как умер до создания указанных ЖСК, застройщиком указанной в договоре квартиры являлось ООО СК «Росэнерго», которым в установленном законом порядке получено разрешение на строительство, жилой дом по введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, квартира передана по договору купли-продажи Беленкову А. А., в связи с чем истец не в праве в настоящее время претендовать на конкретную квартиру вообще, и на квартиру по в частности, в связи с чем доводы стороны истца и третьего лица являются несостоятельными. Однако? поскольку права и обязанности пострадавшего дольщика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 перешли к его отцу в порядке наследования, а от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 к Башкатовой Л. М, и Гекман Н. Г. в порядке универсального правопреемства, имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований в виде включения в наследственную массу после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, ДД. ММ. ГГГГ года рождения, умершего ДД. ММ. ГГГГ, прав и обязанностей по договору *** долевого участия в строительстве жилья от ДД. ММ. ГГГГ, заключенного между ООО СП «Барнаулстрой» и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2, предметом которого являлось строительство трехкомнатной квартиры № *** в доме строительный *** квартал *** .

Вопрос о праве на оказание государственной поддержки, её видах и размере, равно как и о способе восстановления нарушенного права по договору долевого участия, данным решением не разрешается, ввиду отсутствий оснований для этого. Данные вопросы разрешается наследниками самостоятельно, а также уполномоченным органом при предоставлении документов, указанных в п.3 постановления администрации г. Барнаула от ДД. ММ. ГГГГ ***.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Оснований для возмещения истцу судебных расходов за счет ответчиков судом не установлено, поскольку удовлетворение иска не связано с нарушением ответчиками прав истца, а вызвано ненадлежащим оформлением наследственных прав ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3

руководствуясь ст. ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, ДД. ММ. ГГГГ года рождения, умершего ДД. ММ. ГГГГ, права и обязанности по договору *** долевого участия в строительстве жилья от ДД. ММ. ГГГГ, заключенного между ООО СП «Барнаулстрой» и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2.

Отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И. Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 28.04.2017

Копия верна, судья: ______________________ И. Б. Масликова

Копия верна, секретарь с/з А. А. Чернышова

По состоянию на ___________2017

решение в законную силу не вступило А. А. Чернышова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1842/2017 Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края.

Дольщик умер. Что делать наследникам или наследование по ДДУ.

Терять близких всегда трагедия для семьи, но совершать правовые действия в наследственных делах необходимо.

За этот год в моей практике было два дела, связанных с наследованием по договору участия в долевом строительстве.

Может возникнуть две ситуации:

  1. Дольщик умер, когда объект ещё находился в стадии строительства, акт приема-передачи не подписан.
  2. Дольщик умер, когда объект был передан по акту приема-передачи, но право собственности зарегистрировать не успели.

Что делать? В обоих случаях необходимо обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело.

Если объект ещё не передан по акту приема-передачи , то ДДУ нотариусу все равно необходимо предоставить, чтобы договор был в материалах наследственного дела. Составьте и направьте застройщику заявление, в котором сообщите реквизиты ДДУ, укажите, что дольщик умер, Вы являетесь наследником по закону (завещанию) и просите направлять всю корреспонденцию по удобному для Вас адресу (приложите к заявлению копию свидетельства о смерти). Нотариус направит застройщику запрос, получит ответ и определит круг наследников и через 6 месяцев выдаст свидетельство о праве на наследство.

После чего необходимо обратиться к застройщику с целью внесения изменений в договор. В соответствии с частью 7 статьи 4 214-ФЗ В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Если застройщик по какой-то причине игнорирует Вас или отказывается совершать необходимые действия, то необходимо будет обращаться с иском в суд.

Если объект передан по акту приема-передачи, но право собственности не зарегистрировано в росреестре.

В данном случае, к сожалению, без обращения в суд не обойтись.

Нотариусу так же необходимо предоставить ДДУ в материалы наследственного дела. По истечение установленного времени нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и отказ в совершении нотариального действия по ДДУ.

После чего наследнику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру.

Наследование доли в долевом строительстве

04.04.2017

Как быть, если участник долевого строительства ушел из жизни до сдачи дома в эксплуатацию? Кто может претендовать на жилье, которое будет построено?

Как правило, деньги за жилое помещение уже уплачены, а по факту оформить на него право собственности невозможно, поскольку строительство еще не завершено.

За разъяснениями мы обратилиськ помощнику президента Нотариальной палаты Курганской области по законодательно-методической работе Александре Веселовой:

— В соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса в случае смерти дольщика (участника долевого строительства) до момента передачи ему построенной квартиры право наследования возникает на общих основаниях.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства подлежит включению не только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти, но и имущественные права и обязанности.

По своей сути, договор участия в долевом строительстве — это соглашение между застройщиком, который берет на себя обязательство построить в предусмотренные сроки многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать соответствующий объект (квартиру) участнику долевого строительства, и дольщиком, который обязан выплатить согласованную в договоре цену и принять квартиру. Исполненным этот договор будет считаться тогда, когда участник долевого строительства примет квартиру от застройщика по акту передачи или иному документу о передаче. До подписания акта приема-передачи квартиры договорные отношения между застройщиком и дольщиком не прекращаются. Поэтому в случае смерти дольщика к его наследникам перейдут все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. При этом следует иметь в виду, что договорные отношения не прекращаются и в том случае, если участник долевого строительства не полностью оплатил согласованную в договоре цену за строительство квартиры. Обязательства перед застройщиком также будут исполнять наследники, принявшие наследство.

Не секрет, что на практике бывают ситуации, когда застройщик переоформляет договор участия в долевом строительстве на так называемого правопреемника без предъявления свидетельства о праве на наследство. Безусловно, это является нарушением прав наследников, принявших наследство.

Единственным доказательством прав наследника на имущество, а также имущественные права и обязанности наследодателя является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Если наследников несколько, то имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходят ко всем наследникам. В этом случае данное имущественное право считается их общей долевой собственностью. Соответственно по обязательствам наследодателя они также несут солидарную ответственность каждый в пределах перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, наследники со свидетельством о праве на наследство для замены стороны в договоре могут обратиться непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сначала могут обратиться к застройщику для заключения соглашения о замене стороны в договоре участия в долевом строителстве, а затем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И когда многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию, получать квартиру от застройщика будут уже наследники.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий