Наследование права на земельный пай

Земельный пай по наследству в России в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный пай по наследству в России в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные

Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г. г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.

Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).

Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.

Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).

В случае если пай в наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.

Как вступить в наследство на земельный пай

Порядок действий получатели земельного участка

№ п/п	Пункт действий
1	Сбор документов
2	Обращение к нотариусу
3	Подача заявления
4	Оплата пошлины
5	Получение свидетельства
6	Переоформление земельного участка на имя получателя

Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Процедура оформления пая, который является частью земель сельхоз назначения, требует выполнить ряд действий для оформления права собственности. Выполняется обычная процедура наследования, однако с отдельными особенностями, которые выделяются из-за предмета наследования – земли.

Первым обязательным шагом будет подача заявления, свидетельствующего о принятии/непринятии наследства в письменном виде. Оно предоставляется нотариусу, который основываясь на поданном документе, открывает дело.

Учитывать нужно также и выбор нотариальной конторы:

1. По закону наследование требует обращения по последнему месту жительства завещателя. В тех случаях, когда наследник не обладает такой информацией, учитывается местоположения непосредственно наследуемого участка.
2. При условии оформления по завещанию, рекомендуется направиться в ту контору, где был составлен документ.

Само заявление составляется согласно установленным требованиям, образец можно попросить непосредственно в нотариальной конторе.

Сроки вступления в наследство

Сроки такие же, как и при получении прав на жилую собственность — 6 месяцев после смерти завещателя. Счет ведется со дня смерти или гибели наследодателя. За полгода все желающие вступить в права на наследство должны написать заявление нотариусу и уплатить госпошлину. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследование пая как по закону, так и по завещанию, нужно заплатить:

• 0,3% от стоимости пая, если наследниками являются дети, родители, братья и сестры;
• 0,6% от стоимости пая всем другим претендентам на наследство.

Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, в котором укажет все переходящее имущество, в том числе пай земли.

Если кто-либо из наследников желает оспорить передачу пая в наследство, то пишет заявление в суд. После заседания копию и оригинал решения прикладывают к основному пакету документов. Нужно собрать следующие документы:

• ксерокопии и оригинал свидетельства о смерти завещателя;
• паспорта наследников;
• справка о регистрации наследодателя;
• документы, подтверждающие родственные связи завещателя и наследника;
• справка о выделении земельного пая, который передается в наследство;
• выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие залога или других обременений на участок.

Читайте также: Могу ли я прописать человека на свою долю в квартире без согласия других собственников

Как делится земельный пай между наследниками?

Непосредственно процедуру наследования земельного пая проводят с учетом раздела 5 ГК РФ. Имущество передают в порядке очередности. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Наследниками первой очереди признают:

• супруга наследодателя;
• родителей;
• детей.

Внуки могут наследовать по праву представления. Если наследники первой очереди отсутствуют, возможность получить собственность переходит к представителям 2 порядка.

Когда нет и их, собственность передают следующим претендентам. Представителем последней очереди является государство. Собственность переходит к нему, если другие наследники отсутствуют или отказались от получения собственности и обязательств.

В статье 1141 ГК РФ говорится, что наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Распределением земельного пая занимается нотариус. Если возникнут споры, возможно обращение в суд.

Наследодатель имеет право самостоятельно определить, кто получит земельный пай. Оформляют завещание. Документ готовят с учетом положений главы 62 ГК РФ. Может возникнуть потребность в предоставлении обязательной доли. Её получают (статья 1149 ГК РФ):

• дети, не достигшие совершеннолетия или признанные нетрудоспособными;
• нетрудоспособные иждивенцы, которых призывают к наследованию земельного пая с учетом статьи 1148 ГК РФ;
• супруги и родители наследодателя, признанные нетрудоспособными.

Изначально на предоставление обязательной доли направляют имущество, которое не распределил наследодатель. Если собственности не хватило, её берут из той, которая положена наследникам по завещанию.

Оформление земельного пая через суд

Обратиться в суд можно, если пропущен срок наследования земельного пая, и другие получатели собственности не хотят делить имущество повторно. Решение может быть принято, когда нотариус неправомерно отказывает в принятии заявления. Чтобы оформить земельный пай через суд, необходимо:

1. Подготовить пакет документов с учетом положений статьи 132 ГПК РФ. Требуется удостоверение личности, квитанция о внесении госпошлины на пай, и, если имеются, документы, подтверждающие правоту гражданина.
2. Подготовить исковое заявление. Документ оформляют, соблюдая требования статьи 131 ГПК РФ.
3. Подать готовый иск, соблюдая правила подсудности. Обращаться необходимо в инстанцию, которая обслуживает место жительства ответчика. Исключение составляют ситуации, когда истец не может оставить маленького ребёнка. В этом случае допустимо обращение по собственному месту жительства, но потребуются подтверждающие документы.
4. Дождаться, пока исковое заявление рассмотрят. Процесс занимает 5 дней. Затем гражданина уведомят об отклонении заявки или принятии бумаги в работу.
5. Принять участие в разбирательстве. Истец может привлечь юриста, отстаивать свою позицию во время заседания, просить провести экспертизу, привлечь свидетелей.
6. Решение. Рассмотрение дела занимает до двух месяцев. Ещё месяц дают на обжалование.

Можно ли завещать земельный пай?

Земельный пай представляет собой разновидность территории, переданной во владение гражданину от муниципалитета после окончания влияния Советской власти, которая является составной частью общего владения.

Читайте также: Компенсация за детский сад военнослужащим в 2023 году

То есть, после развала СССР в 1990 году органы власти максимально распределили земли по индивидуальным владельцам, выделяя им по части от общей территории.

Так передается ли земельный пай по наследству?

Невозможно проведение процедуры наследования преемниками, если участок не был приватизирован, отсутствует межевание. Только на основании документов, подтверждающих право ныне покойного владеть и распоряжаться землей, нотариус сможет причислить паевую долю к составу наследства.

Для восстановления своих оснований преемства, понадобится направить местному муниципалитету обращение на предоставление земельного надела, четкое указание его размеров, места нахождения. После получения письменного положительного ответа приступают к межеванию территории, а при наличии бумаг о межевании осуществляют фиксацию данных у регистрационной палаты. Остается забрать готовое свидетельство о праве собственности поставить надел на кадастровый учет.

Пакет документации на выдачу пая, административный акт, выданное свидетельство передают специалисту нотариальной конторы.

Только после выполнения вышеуказанных шагов будет возможно причислить территориальный пай к остальному наследию по последней воле завещателя.

Если был получен отказ о предоставлении участка, то возможно провести процедуру оспаривания через суд.

Наследование земельного пая

Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.

Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая. Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу. При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.

Что такой земельный пай и как можно передать его по наследству?

Земельный пай представляет собой особую форму владения наделом земли сельхозназначения. Она возникла в 90-е годы, когда большинство колхозов ликвидировались. Появилась необходимость передать земельные участки гражданам, иначе многие из них так бы и остались бесхозными. Получатели земельного пая имеют право зарегистрировать собственность на свое имя, однако некоторые так этого и не сделали.

Именно поэтому наследование земельного пая имеет некоторые особенности, которые обязательно нужно учитывать. Осложняется ситуация тем, что межевание таких участков в большинстве случаев не проводилось, и определить его границы становится сложно. По сути сам надел – часть общего владения, из которого он территориально не выделен. Документы о праве владения им отсутствуют.

Правовое регулирование

Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.

Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:

• Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
• Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
• Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
• Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.

Наследование земельного пая: правила оформления

Часть участка, предоставленного в пользование коллективу бывшего сельскохозяйственного предприятия и закрепленного за физическим представителем, принято называть земельным паем.

Читайте также: Как снять показания со счетчика каскад 11 с 1

Право владеть данной долей закрепляется сертификатом.

Чтобы открыть делопроизводство о вступлении в наследство, необходимо обратиться к государственному нотариусу. В его прямые обязанности входит:

• изучение документации;
• установление обстоятельств смерти наследодателя;
• подтверждение законных прав лиц, претендующих на наследство.

Оформленное свидетельство подтвердит права на земельный пай в качестве наследства. При наличии всей требуемой документации можно будет преступить к переводу участка земли в собственность.

Прежде, чем приступать к процедуре наследования земли, получатель наследства должен ознакомиться с положениями гражданского, земельного, налогового законодательства РФ, которое регулирует вопрос наследования земли (по закону и завещанию), в частности…

• статьи 1110-1175 ГК РФ – принципы наследования по закону или завещанию;
• статья 1181 ГК РФ – наследование земельного пая на общих основаниях;
• статья 1182 РФ – раздел земельного участка между наследниками;
• ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” от 21.07.1997 № 122 – возможность получения земельного пая в наследство и регистрации права собственности.

Какие права получает наследник земельного пая?

Собранный список основных документов подается на изучение нотариальному представителю, который выдает оформленное официальное свидетельство о праве на наследство с предоставлением возможности пользования и распоряжения земельным участком, в том числе, сдачей в аренду под посадку сельскохозяйственных растений.

Право собственности, указанное свидетельством, дает преимущества по закону выделить долю земли в натуральной форме или перевести в частное пользование после оформления государственного акта о приватизации.

Рассмотрим порядок наследование пая. Для появления у получателя возможности оформления земельного участка в собственность необходимо одно из следующих оснований:

• наличие завещания;
• наличие родственной связи, дающей право на получение имущества в первоочередном порядке;
• наличие права на обязательную долю в имуществе покойного.

При наличии завещания наследование проводится в порядке, предусмотренном документом. Гражданин имеет право самостоятельно определять будущих собственников своего имущества.

Исключение составляют случаи, когда:

• документ является недействительным;
• завещание оспорено в судебном порядке;
• гражданин не внесен в состав наследников, но имеет право на обязательную долю;
• получатель отказался от доли в наследстве.

В остальных случаях условия, предусмотренные завещанием, находятся в приоритете.

Оформление согласия для получения имущества покойного

Вступление в наследство на земельный участок мало отличается от базового варианта. Но сам объект относится к особым видам имущества.

Как оформить пай земли в собственность по наследству? Для этого необходимо подать заявление о согласии на принятие земельного участка.

Заявление подается в нотариальную контору. При наличии завещания, документ подается нотариусу, который его оформлял и хранил. Если документ отсутствует, то возможно обратиться по месту постоянной прописки покойного или по месту расположения земельного участка.

Гражданин, имеющий право на имущество, подает заявление в установленные законом сроки. Необходимо обратиться к нему лично или при помощи представителя.

При личном обращении лицо, должно иметь при себе паспорт. Если заявление подается доверенным лицом, то представитель должен иметь при себе паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

В документе должен быть прямо указан весь спектр действий, которые лицо имеет право совершить для вступления наследника в наследство. Например, сбор документов, подача заявления, переоформление права собственности.

Текст заявления предлагается в нотариальной конторе. Кроме того, оформлять его необходимо непосредственно у нотариуса.

Похожие записи:

• Основания для приостановления исполнительного производства по алиментам
• Документация по охране труда в ДОУ 2023 года
• Какие доходы нужно декларировать физ лицу

Наследование земельного пая

Понятие земельный пай довольно устаревшее. Сейчас мы привыкли говорить не пай, а доля. Но между тем земельный пай в наследство может переходить. В этом вопросе много сложностей и особенностей, связанных с определением назначения таких земель и возможностью распорядиться ими, в том числе и путем составления завещания. В этой статье мы расскажем, что может ожидать наследников пая, что хорошо бы сделать наследодателю еще при жизни.

1. Земельный пай
2. Категории земельных участков и ВРИ
3. Риски и штрафы за использование земельного пая не по назначению
4. Что нужно делать наследодателю
5. Требования к земельным паям
6. Образец соглашения
7. Наследование земельного пая
8. Земельный пай: как вступить в наследство
   1. Пять шагов, которые помогут правильно вступить в наследство

   Земельный пай

   Прежде чем говорить о наследовании земельного пая, давайте разберемся, откуда пошел этот термин. Термин «пай» сам по себе юридическая энциклопедия определяет, как право участия в имуществе кооператива, которое реализуется путем внесения денежных средств или путем личного трудового участия в нем. Земельный пай – это право в общей долевой собственности на землю. Такие паи раздавали со времен колхозов и совхозов, начиная примерно с 1991 года. Обычно они передавались гражданам от сельхозпредприятий на безвозмездной основе для ведения сельского хозяйства. Поэтому большинство сегодняшних собственников – это люди, которые получили паи не по наследству, а от советских предприятий.

   Отсюда сделаем важные выводы:

   • земельный пай и доля сейчас выступают как равные юридические понятия;
   • паи раздавались не всем, а преимущественно сельхозработникам госпредприятий;
   • сельскохозяйственные паи сейчас практически не раздаются, это пережитки прошлого, которые надо привести в соответствие с сегодняшними реалиями.
   Важно! Пай – это доля в праве общей долевой собственности на землю.

   Категории земельных участков и ВРИ

   У нас в России земли делятся на категории и на виды разрешенного использования. В каждой категории земельных участков есть несколько видов разрешенного использования. То есть категории — это общие параметры земли, по которой мы ее можем использовать, а вид разрешенного использования (ВРИ) – это уже более детальное ее деление.

   Категории указаны в статье 7 Земельного Кодекса:

   • сельхоз земли;
   • земли поселений;
   • водный и лесной фонд;
   • категория под промышленность и т. п.;
   • участки запаса;
   • особо охраняемые.

   А вот ВРИ устанавливается Приказом Росреестра N П/0412. К ним могут относиться всем привычные ИЖС, садоводство, земли под дома социального обслуживания и т. п. И, конечно, много видов земель, которые относятся к сельскому хозяйству.

   Есть участок земли. Его категория — земли поселений. А вид – личное подсобное хозяйство. На таком можно строить дом.

   Учитывая все вышеуказанные исторические особенности, сегодня земельный пай – это преимущественно участок сельскохозяйственного назначения.

   И вот тут кроется главная проблема. Кто сейчас из граждан всерьез занимается сельским хозяйством? Таких людей крайне мало. Крестьянско-фермерское хозяйство очень слабо развито в нашей стране. Хотя, конечно, в последнее время начинает набирать обороты этот вид предпринимательства. Но обычные люди не сажают картошку в промышленных масштабах. Люди строят дома, в том числе на продажу, для сдачи их в аренду и т. п.

   Риски и штрафы за использование земельного пая не по назначению

   Если использовать участок, в том числе и земельный пай не по его назначению, то это может вылиться в серьезные проблемы для собственника.

   Его могут ждать:

   • штрафы;
   • лишение прав собственности.

   Штрафы предусмотрены статьей 8.8. КоАП. За использование не по назначению — 0,5% до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Хотя могут и не наказать, если участок используется по вспомогательному ВРИ – позиция Конституционного Суда. За неиспользование участков сельхозназначения в течение определенного времени могут взять штраф – до 0,5% кадастровой стоимости но не менее 3000 рублей.

   А вот Гражданский Кодекс предлагает более радикальные меры, вплоть до изъятия земли, если она не используется по назначению в течение 3 лет – ст. 284 ГК РФ. Это относиться к сельхозземлям, для жилищного и иного строительства.

   Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет Задать вопрос

   Обязательно смотрите на назначение участка и соответствие его действительному использованию. Можно лишиться земли. А лучше доверьте экспертам вопросы возможности изменения назначения участков.

   Что нужно делать наследодателю

   Еще при жизни лучше позаботиться обо всех тонкостях и документах, навести порядок, чтобы у наследников не было проблем с этими формальностями. Колхоз — дело добровольное, но из него лучше выбираться, образно говоря. Для этого наследодателю нужно выделить свой земельный пай. Согласно статье 13 ФЗ № 101 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения:

   «Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков».

   Сложности могут заключаться в том, что при общей долевой собственности людям нужно будет получать в тех или иных случаях согласования и согласия остальных участников для реализации каких-либо идей. А когда есть просто собственность, то хозяин имеет больше свободы в действиях.

   Но кроме всего прочего, еще при жизни нужно привести его в соответствующее целевое назначение, чтобы у наследников не было проблем с этим. Сельхоз паи не нужны по сути людям. Как было предположено выше, важнее строиться. Конечно, есть те, кто захочет заняться хозяйством. Но и здесь есть лучшее решение: категории земель поселений, вид ЛПХ – личное подсобное хозяйство. И мелким фермерством можно заниматься, и строиться, и прописываться.

   Требования к земельным паям

   А что за требования к образованию указаны в цитируемой выше статье? Есть минимальные и максимальные размеры участков, меньше которых уже нельзя делить или больше которых уже нельзя владеть. Эти требования устанавливаются на региональном уровне. Есть правила землепользования и застройки, и это самый важный документ, который регулирует все земельные отношения в конкретной местности. Как раз в нем и будут указаны вид разрешенного использования и предельные размеры.

   Так, например, согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ № 112 Закона О личном подсобном хозяйстве, максимальный размер общей площади земельных участков ЛПХ, которые могут одновременно находиться у граждан, устанавливается в размере 0,5 га. Этот размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в 5 раз. Таким образом, при оформлении и формировании такого объекта недвижимости следует обращаться к ПЗЗ, где будут указаны предельные его параметры, ограничения использования, предельные минимальный и максимальный размеры.

   Важно! Выдел земельного участка возможен, только если вновь образованные участки (тот, который выделяется, а также тот, из которого выделяют) будут иметь площадь не менее минимальных пределов.

   Образец соглашения

   Если у вас земля в общей долевой собственности, лучше выделить. Так удобнее реализовывать свои идеи. Ниже вы можете скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности.

   Образец заявления Образец соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

   

   Наследование земельного пая

   Все эти вышеуказанные сложности подводят нас к главной теме – наследство земельного пая. Они напрямую должны быть учтены и при наследовании.

   Наследование земельного пая возможно, если человек владел им:

   • на праве собственности;
   • на праве пожизненно наследуемого владения.

   Первый вид правомочий очевиден и понятен. А вот второй встречается гораздо реже. Он непопулярен в нашей стране сейчас и крайне неудобен. Если человек владеет земельным паем на праве пожизненно наследуемого владения, то это означает, что он не может им распоряжаться в полной степени – ст. 266 ГК РФ. Граждане не могут продать такую землю, но могут передать ее по наследству.

   Но у нас есть отличная новость на дату написания статьи для людей, которые обладают такими землями. Внесен в 2021 году законопроект №1243284-7, который устанавливает следующее. Если такой участок был предоставлен гражданам до введения в действие Земельного Кодекса, то он считается предоставленным на праве собственности. То есть люди смогут распоряжаться ими и продавать, при условии переоформления правоустанавливающих документов. Оформление в собственность земельного пая, который предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения станет проще.

   Земельный пай: как вступить в наследство

   Наследование земельного пая раскрывается в статье 1181 ГК РФ. Право наследования земельного пая означает, что по наследству перейдут водные объекты на такой земле, верхний почвенный слой и все растения на этой земле.

   Но при наследовании, если наследники будут производить раздел такого участка, опять необходимо будет учитывать минимально допустимый размер. Если не удается соблюсти такой размер, то наследник, который имеет преимущественное право на получение участка в счет своей доли, должен будет компенсировать остальным наследникам, если установлена явная несоразмерность.

   Пять шагов, которые помогут правильно вступить в наследство

   Рассмотрим важные моменты, о которых стоит помнить перед тем, как вступить в наследство.

   • Открытие наследства

   Наследство открывается смертью наследодателя. Дата смерти может быть не установлена, тогда считается по дате решения суда о признании человека умершим.

   • Заявление на наследство

   Для того, чтобы реализовать права наследников на наследство, необходимо подать заявление нотариусу. Заявление подается в нотариальную контору по месту открытия наследства.

   • Сроки в наследстве

   С момента открытия наследства до вступления в наследство должно пройти не менее 6 месяцев. Наследники могут осуществить фактическое принятие земельного пая: оплатить счета за электроэнергию, если она проведена на участке (уличный свет), покосить траву, обрезать деревья и т. п.

   • Свидетельство на наследство

   Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает права наследников.

   Получить свидетельство на наследство мало, нужно еще подать документы на регистрацию в Росреестр.

   Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет Задать вопрос

   Внимательно следите за состоянием участка, пока проходят сроки вступления в наследство. Земля — это особый вид недвижимости, который требует ухода. Последствия могут быть непоправимы, например, при пожаре. А пределы возможных действий, чтобы не нарушить чужие права, в том числе и на наследство, самостоятельно определить сложно.

   Судебная практика: пожизненно наследуемое владение

   Дело № 309-ЭС16-7247. Истец – глава КФХ «Ирек», Ответчиков было несколько. Перечислять всех смысла не имеет (администрация, комитет по муниципальной собственности). Но главный спорный вопрос был с ИП Ш. Н.Ф. о признании недействительным договора аренды участка с кадастровым номером 02:51:050603:2.

   Решением суда иск удовлетворен. Договор аренды, заключенный между комитетом и ИП Ш. Н.Ф., признан недействительным в части участка с номером 02:51:050603:2. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата этого участка истцу.

   В апелляции решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

   Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что КФХ «Ирек» до заключения договора аренды не реализовало право на выбор способа переоформления прав на объект. Объект предоставлен главе КФХ еще в 1993 году в пожизненное наследуемое владение для занятия фермерством. Но каким-то образом администрация заключила договора аренды на этот и еще другие участки с ИП в 2014 году. Все было зарегистрировано.

   Суд первой инстанции исходил из того, что на дату заключения договора отсутствовали основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения у главы КФХ.

   Но в апелляции суд решил иначе. Границы участка не были установлены, а сведения о нем были внесены в реестр в 2005 году. Апелляционный суд решил, что документы от 1993 года по передаче во наследуемое владение не подтверждают прав на него у истца.

   В Верховном Суде решили отказать в передаче кассационной жалобы главы КФХ.

   Важно! Исходя из этой практики стоит сделать вывод – все документы нужно оформлять вовремя и согласно закону, иначе будет путаница. И можно даже лишиться своей недвижимости.

   Если вы владеете земельным паем, но не знаете, как лучше им распорядиться при жизни, обращайтесь в нашу организацию за консультациями. У нас в штате профильные юристы по недвижимости, наследству и семейному праву с большим трудовым стажем.

   Частые вопросы

   Если я получил свидетельство на наследство, но у меня нет времени на Росреестр, можно ли не заниматься регистрацией?

   Нет, надо оформлять все по правилам. Если не получается самостоятельно зарегистрировать, нужно оформить нотариальную доверенность на пай земли, точнее доверенность на совершение регистрационных действий с ним. Может и сам нотариус подать документы.

   Что такое преимущественное право, по которому доля передается наследнику, имеющему его?

   Если один из наследников еще при жизни наследодателя пользовался вещью вместе с ним, у него есть такое право.

   Когда нет ни у кого из наследников преимущественного права, то как будет происходить раздел, если размер меньше минимального?

   Раздел происходить не будет, наследники пая будут им пользоваться на праве общей долевой собственности. Но лучше договориться и передать все одному, предусмотрев компенсацию.

   Можно ли наследовать землю, но отказаться от выплат по кредитам наследодателя?

   Нет, закон не допускает такого. Если приняли наследство, нужно будет и выплачивать долги.

   В какой суд подавать иски по делам о наследстве?

   Они подаются в районный суд по месту открытия наследства.

   Публикуем только проверенную информацию

   Автор статьи Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву Стаж 10 лет Консультаций 0

   Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.

   Оцените статью:

   [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]