Наследование земельных участков порядок и особенности оформления наследование через суд

Содержание

Наследование земельных участков

Если вы имеете право на земельный участок по наследству, вам нужно получить свидетельство у нотариуса. Можно обойтись и без этого, приняв надел фактически, но здесь есть масса подводных камней и большие риски для вас. Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, как получить земельный участок в наследство в 2023 году через нотариуса или в судебном порядке. Также я расскажу, какие документы вам понадобятся, какую госпошлину вам придется заплатить, и что делать, если участок не был оформлен в собственность наследодателем.

Автор, юрист Актуальность Просмотров

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Бесплатная консультация юриста
  • Особенности наследования земельных участков
    • С жилыми помещениями
    • Иностранными гражданами
    • Документы
    • Размер госпошлины
    • Сроки
    • Оформление в собственность
    • Исковое заявление признании права собственности в порядке наследования на земельный участок
    • Если участок не был зарегистрирован
    • Бессрочное пользование
    • Пожизненное наследуемое владение
    • Наследование права аренды

    Особенности наследования земельных участков

    Земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежит покойному на праве собственности или по праву пожизненного наследуемого владения. Если земля в собственности нескольких человек, то в состав наследства входит доля, зарегистрированная на покойного.

    При наследовании в состав земельного участка входят:

    • почва;
    • растения;
    • водные объекты.

    Гражданин имеет право завещать надел, а также здания и сооружения, которые на нем возведены. Причем, они наследуются как самостоятельные объекты. То есть можно отдельно завещать землю, отдельно здание (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 06.02.2018).

    Если земельная доля остается невостребованной, то она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципалитета, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) в зависимости от места расположения, как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ).

    С жилыми помещениями

    Наследник, который получил в наследство жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, освобождается от уплаты госпошлины. Льгота действительна, если до гибели покойного и после его смерти он проживает в данном доме (ст. 333.38 НК РФ). Однако он обязан оплатить правовые и технические услуги нотариуса, если они оказаны.

    При оформлении наследства по завещанию на жилой дом нужно соблюдать осторожность. Так как наличие завещания на дом не означает автоматический переход прав и на землю. В соответствии с указанным выше Определением Верховного суда, наследник по завещанию получает дом, а земля отходит наследникам по закону.

    Однако при наследовании дома по закону, надел автоматически наследуется вместе с ним.

    Если между владельцем земли и владельцем недвижимости возникает спор, то суд может признать за собственником земли право на приобретение объекта недвижимости или наоборот. Все зависит от конкретной ситуации.

    Иностранными гражданами

    Ст. 15 ЗК РФ запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства иметь в собственности земли, расположенные на приграничных территориях. То есть иностранец может получить объект в наследство, Росреестр обязан оформить право собственности. Но он должен добровольно отказаться от участка в течение 1 года с момента открытия наследства (продать, подарить, обменять).

    Если в установленный срок наследник-иностранец не передал права на землю, то орган местного самоуправления должен обратиться в суд для продажи надела с торгов. Денежные средства, за вычетом суммы расходов на торги, перечисляются наследнику-иностранцу.

    Перечень территорий, которые не могут быть унаследованы иностранцами, установлены Указом Президента РФ от 11 года № 26. Он включает 379 территорий.

    Снежана Погонцева Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае Возможно, вам будет полезно:

    Способы принятия земельного участка в наследство

    Один из способов — фактическое принятие наследства. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять имущества, не обращаясь к нотариусу. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника принимать меры по освобождению участка от мусора, заниматься его обработкой, делать посадки, убирать снег, перекапывать, совершать другие действия, не запрещенные законом. Если на участке располагается жилое помещение, то факт проживания в нем приравнивается к принятию и участка тоже.

    У этого способа есть один большой недостаток: даже если вы примите землю в наследство фактически и будете ее облагораживать, с юридической точки зрения она вам принадлежать не будет. В любой момент могут объявиться другие наследники, и тогда придется отстаивать свои интересы в суде. Кроме того, вы сможете оформить участок на себя только после получения нотариального свидетельства о праве на наследство. Если же земля на вас не зарегистрирована, вы не вправе ее продать, подарить, обменять или совершить другую сделку с ней, в том числе и передать по наследству.

    Снежана Погонцева

    Самый оптимальный вариант — принятие наследства через нотариуса. В этом случае наследник получает свидетельство о правах на наследство, которое дает возможность перерегистрировать право собственности на его имя.

    Наследование права аренды земельного участка

    Как оформить наследование авторских прав по закону или по завещанию?

    Наследование предприятия

    Порядок наследования земельных участков

    Вам нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если пропустите срок, восстановить его будет нелегко, и придется договариваться с другими наследниками. Если их нет или кто-то из них против, восстановить срок можно только в судебном порядке, если есть уважительные причины пропуска.

    Общий порядок наследования через нотариуса выглядит так:

    1. Сбор документов. В первую очередь нужно получить свидетельство о смерти наследодателя, потом подготовить все остальное.
    2. Обращение к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
    3. Заказ оценки рыночной стоимости участка у компании или ИП, имеющей допуск СРО. Оценка нужна для расчета госпошлины.
    4. Оплата пошлины.
    5. Получение свидетельства.

    В день выдачи свидетельства нотариус сам отправит документы в Росреестр, чтобы право собственности было зарегистрировано на вас. Все переоформят за 2-3 дня, вам останется только прийти к нотариусу и получить выписку из ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно, вам необходимо только оплатить госпошлину.

    Обратите внимание! При вступлении в наследство на землю, правопреемник становится плательщиком земельного налога не с момента получения свидетельства о правах на наследство, а со дня гибели собственника.

    Документы

    • гражданский паспорт правопреемника;
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника в возрасте от 0 до 13 лет;
    • завещание или документы о родственной связи;
    • справка с последнего места регистрации покойного;
    • свидетельство о смерти;
    • заключение о рыночной стоимости участка;
    • правоустанавливающие документы на землю.

    При оформлении наследства на землю, могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами на него. В случае, если наследодатель получил право на участок при приватизации или в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия до 18.02.1998, то право собственности подтверждается выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации.

    Размер госпошлины

    Размер пошлины при вступлении в наследство на землю различается (ст. 333.24 НК РФ):

    • 0,3% от кадастровой стоимости участка – для родителей, детей, братьев, сестер и официального супруга;
    • 0,6% от кадастровой стоимости надела – для других получателей.

    Наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получают скидку на оплату пошлины в размере 50%. Несовершеннолетние наследники и лица, больные психическими заболеваниями, освобождаются от оплаты госпошлины полностью. Как я и говорила, госпошлина не платится при вступлении в наследство на земельный участок и дом, в котором наследник жил на момент смерти наследодателя, и продолжает жить.

    Сроки

    Сроки при оформлении наследства:

    • при наследовании по завещанию заявление нотариусу подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
    • при оформлении наследства по закону заявление в нотариальную контору наследниками первой очереди подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
    • за получением свидетельства о правах на наследство правопреемники по завещанию и по закону первой очереди обращаются через 6 месяцев после гибели;
    • наследники второй очереди обращаются через 6 месяцев после смерти собственника;
    • правопреемники других очередей обращаются через 3 месяца при отказе наследников второй очереди.

    Оформление в собственность

    Раньше наследники сами должны были подавать документы через МФЦ, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности к ним. Сейчас это делают нотариусы, причем не позднее дня выдачи свидетельства о праве на наследство. Правопреемникам остается только забрать выписку из ЕГРН у нотариуса.

    Госпошлина

    При оформлении права собственности на землю, необходимо оплатить госпошлину в Росреестр в размере:

    • 350 р. – при оформлении участка для ЛПХ, ИЖС, гаражного индивидуального строительства, садового или дачного хозяйства, сельхозназначения;
    • 2 000 р. – в других ситуациях.

    Перед подачей документов нотариусом наследник обязан оплатить госпошлину, иначе право не зарегистрируют.

    Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Наследование через суд

    В некоторых ситуациях для получения прав на земельный надел покойного придется обращаться в суд. Например, если пропущен срок вступления в наследство, или если другие наследники не согласны с выделенными долями. Также наследство оформляется в судебном порядке, если участок не зарегистрирован на наследодателя в Росреестре, или если документы на него утеряны.

    Суд может признать право собственности на землю в порядке наследования, если спорный надел был предоставлен наследодателю в качестве садового, дачного или огороднического участка до 18.02.1998 в следующих случаях:

    • наследодатель до гибели подал документы на приватизацию;
    • гражданин оформил приватизацию, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Исключение составляет ситуация, когда спорный надел не может быть передан в частную собственность в соответствии с законодательством.

    Если у наследодателя была земельная доля, полученная в результате приватизации или при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, исковое заявление о включении объекта в состав наследства необходимо подавать в районный суд.

    Вид иска в суд различается в зависимости от момента подачи заявления:

    • если документы подаются в суд в течение 6 месяцев со дня гибели собственника, то иск должен быть о включении в состав наследства (неимущественный);
    • если наследство, за исключением надела, оформлено, то через 6 месяцев с момент гибели покойного подается в суд заявление о признании права собственности в порядке наследования (имущественный).

    Исковое заявление признании права собственности в порядке наследования на земельный участок

    Иск о признании права собственности в порядке наследования должен включать:

    • наименование районного суда по месту расположения участка;
    • данные заявителя;
    • сведения об ответчике (муниципальном образовании);
    • цена иска;
    • размер пошлины;
    • название заявления;
    • данные о гибели покойного;
    • информация о его правах на землю;
    • причины, по которым наследство не могло быть оформлено иначе;
    • ссылка на закон;
    • требование о признании права собственности;
    • перечень документов;
    • дата и подпись.
    Образец иска

    Спорные вопросы

    При наследовании земли иногда возникают спорные моменты. Например, если наследодатель не зарегистрировал участок после приватизации, или земля была в бессрочном пользовании. Также проблемы могут быть, если земля принадлежала покойному на праве пожизненного наследуемого владения или была у него в аренде.

    Если участок не был зарегистрирован

    Отсутствие регистрации права собственности на землю не является основанием для отказа во включении в состав наследства. Но нотариус не может принять документы, если регистрация не проведена. Поэтому наследникам придется обратиться в суд. Как правило, судебное разбирательство в этой ситуации носит формальный характер. Суд удовлетворит требования истца, если он предъявит правоустанавливающие документы на надел.

    Если на момент гибели покойного решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия еще не было принято, но наследодатель подал заявку о получении доли в земельном наделе и не забирал ее, то наследники могут получить ее в собственность. Но для этого придется обратиться в суд. Если суд установит, что наследодатель был включен в заявку правомерно, то просьба наследников о включении данного надела в состав наследства будет удовлетворена.

    Бессрочное пользование

    Участок, полученный наследодателем в бессрочное пользование, может быть получен по наследству. Единственным условием является наличие правоустанавливающего документа – решение районного исполкома.

    Однако нередко встречается ситуация, когда документы не содержат сведений о том, на каком праве предоставляется участок. В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 2019 года №33-КГ18-11, если правоустанавливающий документ не содержит указание на вид права, на котором предоставлен участок, то оно считается правом бессрочного пользования. И такой надел должен быть передан наследникам, если закон не содержит запрет на наследование такого участка.

    Пожизненное наследуемое владение

    Особенности наследования участка:

    1. Надел, принадлежащий покойному на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть изъят, если наследников несколько. Каждый из правопреемников может получить свою долю, даже если участок минимальный и фактическому разделу не подлежит.
    2. Объект не может быть завещан.
    3. Получить надел в собственность в результате наследования могут только граждане.

    Обратите внимание! Если наследодатель завещал участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, то завещание признается недействительным.

    Если на участке, принадлежащем покойному, был самовольно возведен жилой дом, то один из наследников получает на дом право собственности. Другим наследникам он выплачивает компенсацию за их доли в доме. Компенсация за участок им не выплачивается.

    Наследование права аренды

    В соответствии со ст. 617 ГК РФ право на аренду земельного участка переходит к наследнику на тех же условиях, что и были предусмотрены в договоре для наследодателя. Исключение составляет ситуация, когда договор предусматривает расторжение договора в случае гибели арендатора.

    Если наследник в течение 3 лет с момента вступления в наследство не предпринял действий по целевому использованию участка, то арендатор может расторгнут договор принудительно и выставить надел на аукцион для последующей передачи в аренду.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Месяц назад умерла мама. У нее в собственности был земельный участок на приграничной территории. Наследники: я, гражданка РФ, и брат, гражданин Казахстана. Какие права в этой ситуации есть у меня? Или участок придется продавать? Но мне бы не хотелось.

    В течение года брат должен продать свою долю. Вы, как сособственник, имеете преимущественное право выкупа. Поэтому Вам не обязательно продавать свою долю.

    Три дочери вступили в наследство. Они поделили все имущество, кроме дачного участка. Сначала он никому не был нужен. Сейчас одна из сестер нашла документы на него и хочет его оформить в собственность. Можно ли это сделать, если другие сестры не против?

    Ей достаточно принести нотариусу правоустанавливающие документы, оплатить пошлину и написать заявление о включении участка в состав наследства. Если другие наследники не обратятся к нотариусу, то право на участок перейдет к ней.

    Отец завещал мне дом. Но про земельный участок ничего не написал в завещании. Теперь нотариус утверждает, что участок будет разделен по ½ доле между мной и женой отца. Так ли это?

    Если отец в завещании не предусмотрел переход прав на участок к Вам, то наследование действительно будет раздельное.

    Можно ли оформить землю в наследство, если нет документов?

    Обратитесь в архив Росреестра или орган местного самоуправления для получения дубликатов. В противном случае нотариус откажет во вступлении в наследство на участок.

    Отец купил дачный участок до брака. Потом женился и построил капитальный дом на этом участке. Будет ли дом совместным имуществом, если построен на личной земле?

    Дом действительно будет признан совместной собственностью, если ввод в эксплуатацию был проведен в браке. А земля будет личным имуществом отца.

    Заключение эксперта

    1. Чтобы участок вошел в состав наследства, наследодатель должен им владеть на праве собственности, пожизненного наследуемого владения. В судебном порядке можно доказать права на надел, предоставленный на праве бессрочного пользования.
    2. Иностранцы не могут наследовать землю, расположенную на приграничных территориях.
    3. Дом и участок по закону наследуются вместе, а по завещанию – в соответствии с завещанием.
    4. Обязанность по оплате земельного налога возникает у правопреемника с момента гибели покойного.
    5. Если наследник живет в доме, расположенном на участке, то он освобождается от оплаты пошлины за него.
    6. Доказать право бессрочного пользования через суд можно, даже если данный факт не указан в правоустанавливающем документе.

    Оформить землю в наследство иногда бывает сложно. Поэтому без участия квалифицированного юриста здесь не обойтись. Опишите проблему на сайте и получите консультацию наших специалистов уже сейчас.

    Рекомендуем по теме

    Наследование неприватизированной квартиры

    Наследование интеллектуальных прав

    Наследование квартиры в совместной собственности супругов

    Наследование оружия

    Как делятся доли в квартире по наследству

    Наследование по праву представления

    Наследование земельных участков: порядок и особенности оформления, наследование через суд

    Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

    Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки.

    Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

    Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

    Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

    Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

    Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

    Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

    Наследование земельных участков: порядок и особенности оформления, наследование через суд

    Как исправить ошибки с границами дачного участка

    В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю.

    Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд.

    Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

    Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

    Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

    При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

    Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

    Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.

    1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

    Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

    Дачную амнистию продлили до марта 2026 года

    А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

    Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

    Наследование земельных участков

    С момента установления частной собственности на землю, дачные, садовые наделы, участки под ЛПХ, ИЖС стали одним из видов имущества, которое входит в состав наследства. По закону наследование земельных участков происходит по общим правилам, если они оформлены в единоличную или долевую собственность. Однако есть другие формы владения землей, с которыми дело обстоит не так однозначно.

    В соответствии с определением Земельного кодекса, земельный участок — это недвижимое имущество, которое характеризуется суммой параметров, однозначно определяющих его как конкретную вещь: границы, площадь, положение на местности. Это сложный составной объект, в состав которого входит почвенный слой, растения, водоемы и другие природные образования. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

    Наследование земельных участков: порядок и особенности оформления, наследование через суд

    Какие земельные участки переходят по наследству

    • В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
    • В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
    • На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
    • По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

    Особенности наследования земли

    1. Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
    2. Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
    3. Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

    Кто и какую землю не может унаследовать

    • Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
    • Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
    • Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

    В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

    Раздел участка между наследниками

    В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.

    Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно.

    Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения.

    Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

    Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.

    Наследование дачного участка в СНТ

    Это распространенная ситуация, отличающаяся своими нюансами. В старом законе о садоводстве, действовавшем до 31 декабря 2018 года, ст. 18 устанавливала, что членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого объединения. Новый закон № 217-ФЗ, действующий с 1 января 2019 года также включает эту норму (ст. 11).

    Таким образом, если садовый участок принадлежал наследодателю на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, он переходят к наследникам и их обязаны принять в члены СНТ.

    Иногда складывается ситуация, когда документов на землю нет, и наследники не заявляют нотариусу о включении такого имущества в наследственную массу.

    Часто они продолжают пользоваться дачным наделом, как своим собственным — то есть фактически вступают в наследство.

    • признать наследника фактически принявшим наследство;
    • признать право собственности на ЗУ в порядке наследования.

    Положительное решение суда будет документом, на основании которого можно зарегистрировать надел в ЕГРН и требовать принятия в члены СНТ.

    Если наследники осуществили фактическое принятие наследства в течение полугода после смерти наследодателя, они могут обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на землю с правом на наследство.

    Факт принятия нужно доказать: например, уплатой членских взносов в садовое общество, обработки земли, уплатой земельного налога.

    Получение в наследство земли и дома

    1. Часть, занятую под фундаментом, можно унаследовать, только если строение и земля отходят к одному собственнику.
    2. При возникновении спора между владельцем недвижимости, расположенной на земельном участке и владельцем земли суд может признать право собственника дома на приобретение в собственность ее части, на которой находится постройка (или наоборот), а также может установить условия пользования ЗУ.
    3. Если земля находилась в аренде, например, принадлежит муниципальному образованию, наследник вправе арендовать ее до окончания договора с наследодателем. Иногда вопрос решается путем заключения нового соглашения с наследником в порядке, предусмотренном си. 39.20 ЗК РФ.

    Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может включаться в состав наследственной массы. Если на нем было возведено здание, сооружение, иное недвижимое имущество, оно наследуется на общих основаниях.

    Наследование земельного пая

    Пай — это доля земли, находящейся в общей долевой собственности. Ранее паи выделялись членам колхозов, совхозов, другим жителям сельской местности на основании решения сельхозпредприятия или сельского совета. Право на долю в общей собственности организации переходит по наследству, аналогично наследованию земельной доли в праве на садовый и любой другой участок.

    При желании выделить ЗУ в натуре и оформить в собственность, наследник должен провести межевые (кадастровые работы), получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в ЕГРН. Если он планирует его продать, надо учесть, другие участники долевой собственности имеют возможность преимущественной покупки.

    Другие нормы действуют, если наследодатель являлся членом крестьянско-фермерского хозяйства. В таком случае доля умершего остается в совместной собственности КФХ.

    Если наследник не является членом этого хозяйства, он вправе получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении.

    Если же КФХ прекращает существование, в связи с тем, что умерший гражданин был единственным собственником, все имущество делится между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

    Оформление земли в наследства у нотариуса

    Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества.

    В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин.

    Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

    1. свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.
    2. справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
    3. документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;
    4. правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
    5. кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
    6. при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.

    При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

    • 0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
    • 0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.

    К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.

    Регистрация права собственности на землю

    При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок.

    В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи.

    Услуга предоставляется бесплатно.

    • в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
    • по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

    В заключение отметим, что земля представляет собой дорогостоящую недвижимость. Нужно приложить все усилия к тому, чтобы оформить свои наследственные права и зарегистрировать их в государственном реестре.

    Получить квалифицированную консультацию по вопросу наследования участка, земельной доли можно в нашей нотариальной конторе по адресу: Страстной бульвар, дом 7. Работаем ежедневно, включая выходные дни.

    Вам может быть интересно:

    Оформление земельного участка в наследство: пошаговая инструкция

    Последние изменения: Январь 2022

    Оформление земельного участка в наследство имеет свои особенности. Приведенная пошаговая инструкция поможет учесть нюансы процедуры вступления в права наследования при обращении к нотариусу. Полезные юридические советы и примеры из практики сделают процесс получения наследственной недвижимости проще и понятнее.

    Основания получения земли в наследство

    Наследование земельных участков: порядок и особенности оформления, наследование через суд

    • что входит наследственную массу;
    • каков круг призываемых правопреемников;
    • что конкретно, в какой доле получает каждое наследующее лицо;
    • устанавливает обязанности имущественного характера — завещательный отказ;
    • распоряжения неимущественного характера – завещательное возложение.
    • Получение наследства по закону происходит согласно принципам, указанным в главе 63 российского ГК, если наследодатель не оставил письменного волеизъявления на случай своей смерти:
    • принцип кровнородственного приоритета;
    • принцип очередности;
    • принцип равенства долей в наследственной массе, исключение – наследование по праву представления.
    1. В случае открытия наследства, необходимо выяснить: возможно ли наследование участка, оставшегося после смерит завещателя. Ответ на этот вопрос можно получить, выяснив, к какой категории землепользователей относился при жизни наследодатель:
    • собственник недвижимости;
    • лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
    • лицо, имеющее право постоянного бессрочного пользования;
    • арендатор объекта недвижимости.

    В первом случае, если объект недвижимости находился в собственности наследодателя, приемники могут наследовать его по закону, и по завещанию.

    Остальные вещные права лиц, не являющихся собственниками, перечислены ст. 216 ГК. Так, в случае наследуемого владения распорядиться подобным земельным участком не получится, тем не менее, переход прав на надел по наследству законом допустим. В случаях с арендой либо постоянным (бессрочным) пользованием наследники вправе продолжить аренду надела.

    Нельзя не упомянуть ситуацию, при которой завещатель перманентно пользуется земельным наделом, но не может подтвердить правовой титул недвижимой вещи.

    При таких обстоятельствах после кончины завещателя неоформленный должным образом участок земли в наследственную массу включен быть не может.

    Следовательно, родственники наследодателя и иные лица, указанные им в завещании, но не имеющие с ним кровнородственной связи, наследовать подобный объект недвижимости не могут.

    • право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК;
    • согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию;
    • Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.

    На наследственную массу, после смерти г-на Иванцова А. А., претендовали его супруга Иванцова К. Л., совершеннолетняя дочь Климова М. А. и отец Иванцов А. Г. В наследственную массу включен земельный участок площадью 0,248 гектара с целевым назначением (категорией) – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования — ведение садоводства и огородничества.

    Супруга завещателя г-ка Иванцова К. Л. при жизни наследодателя и после его смерти занималась садоводством и огородничеством. Разделить между тремя наследниками участок невозможно, поэтому согласно п. 2 ст.

    №1182 российского ГК наследником надела стала обладавшая преимущественным правом на землю супруга наследодателя, другие призываемые правопреемники получили компенсацию, соразмерную их долям.

    Кандидатам на вступление в наследство законодатель отводит полугодичный срок для обращения к нотариусу с момента смерти завещателя. По заявлению лиц, претендующих на наследство, нотариус открывает наследственное дело. Нотариус по истечении 6 месяцев, в случае предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, выдает свидетельство о праве на наследство на землю.

    • свидетельство, констатирующее факт смерти завещателя;
    • справка с последнего места жительства наследодателя;
    • завещание, если такой документ у претендентов на наследственную массу отсутствует, нотариус проводит розыск завещания в базе нотариата;
    • свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие родственную связь с завещателем;
    • паспорт гражданина РФ;
    • документы-основания, подтверждающие право на недвижимость или ее долю у завещателя;
    • справка об оценке земельного участка на день открытия наследства;
    • кадастровый паспорт;
    • справка, выданная ФНС, об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
    • свидетельство о государственной регистрации права либо документ, выданный БТИ.

    Важно. Список документов, который наследники должны предоставить в наследственное дело, может незначительно отличаться. Так, до 1998 г. документы на строение и землю под ним выдавались БТИ, после 1998 г.- УФРС.

    1. Госпошлина, размер которой определяется степенью родства с завещателем и стоимостью объекта недвижимости. Согласно п. 22 ст. №333.24 российского НК наследникам первых двух очередей придется оплатить 0,3% от стоимости наследуемого ими земельного надела, но не более 100 тысяч рублей. Иные родственники и лица, указанные в завещании, оплатят 0,6% от стоимости наследуемой земли, но не более 1 миллиона рублей.
    2. Расходы на УПТХ, взимаемые нотариусом, ведущим наследственное дело. Их величина зависит от региональных расценок, однако, в среднем по стране сумма УПТХ составляет от 3 до 8 тысяч рублей.
    • Налоговый кодекс к отдельным категориям граждан применяет либо полное освобождение от оплаты нотариального тарифа, либо частичное в виде 50% от установленного размера.
    • Лица, совместно проживавшие с завещателем, при наследовании по закону госпошлину оплачивать не должны.
    • Для освобождения от уплаты госпошлины, граждане должны предоставить в нотариальное дело справку, подтверждающую совместное проживание с наследодателем, заверенную организацией ее выдавшей:
    • жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
    • управляющая компания (УК);
    • МФЦ;
    • паспортный стол;
    • местная администрация.

    Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    • в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного пребывания гражданина;
    • в территориальное отделение МФЦ по месту расположения наследственного имущества.

    Гр-н Митин Т. Е., проживающий в г. Шахты Ростовской области, оформил завещание на земельный участок в пользу брата Митина А. Т., который проживал в г. Казань. После смерти наследодателя, г-н Митин А. Т.

    вступил в права наследования на землю, получив в нотариальной конторе г. Шахты РО соответствующее свидетельство. Для регистрации прав собственности на наследственную недвижимость г-н Митин А. Т. подал пакет документов территориальное отделение МФЦ г.

    Москвы, в месте своего постоянного проживания.

    • участки под ИЖС – 2 тысячи рублей;
    • земли сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
    • участка под ЛПХ — 350 рублей.

    Если унаследованный участок — один, а наследников — двое, каждый из них оплачивает пошлину в равной половине, в пределах своей доли.

    Наследственным имуществом выступает не только земельный участок, но и различные строения, расположенные на нем. Если при жизни завещатель оформил право собственности на данные объекты недвижимости, то после выдачи свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не составит труда.

    Если же завещатель получить правоустанавливающие документы не успел, то строения на земельном участке будут считаться «самозастроем», который можно узаконить, либо в «упрощенном» административном порядке, либо через суд, обратившись с исковым заявлением. При подаче иска требуется оплатить госпошлину, размер которой исчисляется исходя исключительно из оценки стоимости спорного недвижимого имущества.

    Подводя итоги, следует отметить, что ключевой особенностью процедуры оформления наследства на землю является многообразие форм вещных прав, закрепленных нормами гражданского законодательства.

    Огород без документов. Верховный суд РФ разъяснил, как оформлять наследство на старые участки земли

    Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки.

    Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

    Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации.

    На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

    Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

    Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

    Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

    Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

    В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю.

    Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд.

    Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

    Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

    Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

    При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

    Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

    Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.

    1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

    Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

    А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

    Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

    Наталья Козлова

    Наследование земельного участка. Порядок и получение свидетельства

    Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Наследование имущества » Наследование земельных участков

    Наличие земли – признак благосостояния семьи.

    На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством.

    Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

    Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

    Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

    Особенности и порядок наследования

    Земельный участок может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования.

    В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т. д.).

    Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

    Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

    Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

    Регистрация прав наследования на земельный участок

    Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

    Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

    Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

    Нужна помощь при наследовании земельных участков?

    Запишитесь на бесплатную консультацию юриста

    Необходимые документы

    Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

    • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
    • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
    • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
    • паспорт наследника.
    • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
    • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
    • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

    Наследование делимых и неделимых земельных участков

    Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

    К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

    Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

    Наследование земельных участков по праву собственности

    Граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

    Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

    Участок земли переходит новому собственнику – наследнику. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

    Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

    Земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

    К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

    • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
    • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

    Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

    Наследование доли в праве общей собственности

    В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

    Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

    Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

    Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

    Наследование арендованного земельного участка

    Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

    При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

    Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

    Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

    Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

    Рекомендуем! Кому переходит квартира после смерти матери

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Наследование земельных участков: порядок и особенности оформления, наследование через суд

    Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

    Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки.

    Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

    Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

    Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

    Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

    Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать Право собственности на такой участок.

    Наша история началась в Ленинградской области, где некий Гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

    Наследование земельных участков: порядок и особенности оформления, наследование через суд

    Как исправить ошибки с границами дачного участка

    В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю.

    Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд.

    Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района Иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

    Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

    Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

    При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

    Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

    Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.

    1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

    Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

    Дачную амнистию продлили до марта 2026 года

    А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в Суд первой инстанции .

    Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный Закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

    Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

    Наследование земельных участков

    С момента установления частной собственности на землю, дачные, садовые наделы, участки под ЛПХ, ИЖС стали одним из видов имущества, которое входит в состав наследства. По закону наследование земельных участков происходит по общим правилам, если они оформлены в единоличную или долевую собственность. Однако есть другие формы владения землей, с которыми дело обстоит не так однозначно.

    В соответствии с определением Земельного кодекса, земельный участок — это недвижимое имущество, которое характеризуется суммой параметров, однозначно определяющих его как конкретную вещь: границы, площадь, положение на местности. Это сложный составной объект, в состав которого входит почвенный слой, растения, водоемы и другие природные образования. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН .

    Наследование земельных участков: порядок и особенности оформления, наследование через суд

    Какие земельные участки переходят по наследству

    Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на Недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

    • В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в Наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ .
    • В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
    • На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
    • По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

    Особенности наследования земли

    Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

    1. Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
    2. Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
    3. Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

    Кто и какую землю не может унаследовать

    • Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
    • Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
    • Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

    В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

    Раздел участка между наследниками

    В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.

    Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно.

    Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения.

    Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

    Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.

    Читайте также: Банкротство пенсионера: условия, выгоды, пошаговая процедура признания банкротом должника в 2023 году

    Наследование дачного участка в СНТ

    Это распространенная ситуация, отличающаяся своими нюансами. В старом законе о садоводстве, действовавшем до 31 декабря 2018 года, ст. 18 устанавливала, что членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого объединения. Новый закон № 217-ФЗ, действующий с 1 января 2019 года также включает эту норму (ст. 11).

    Таким образом, если садовый участок принадлежал наследодателю на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, он переходят к наследникам и их обязаны принять в члены СНТ.

    Иногда складывается ситуация, когда документов на землю нет, и наследники не заявляют нотариусу о включении такого имущества в наследственную массу.

    Часто они продолжают пользоваться дачным наделом, как своим собственным — то есть фактически вступают в наследство.

    В этом случае при желании оформить землю в собственность, они должны обратиться в суд со следующими требованиями (в зависимости от обстоятельств):

    • признать наследника фактически принявшим наследство;
    • признать право собственности на ЗУ в порядке наследования.

    Положительное решение суда будет документом, на основании которого можно зарегистрировать надел в ЕГРН и требовать принятия в члены СНТ.

    Если наследники осуществили фактическое принятие наследства в течение полугода после смерти наследодателя, они могут обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на землю с правом на наследство.

    Факт принятия нужно доказать: например, уплатой членских взносов в садовое общество, обработки земли, уплатой земельного налога.

    Получение в наследство земли и дома

    Нередко бывают случаи, когда по завещанию земельный надел отходит одному наследнику, а дом — другому. В таких случаях нужно иметь в виду следующее.

    1. Часть, занятую под фундаментом, можно унаследовать, только если строение и земля отходят к одному собственнику.
    2. При возникновении спора между владельцем недвижимости, расположенной на земельном участке и владельцем земли суд может признать право собственника дома на приобретение в собственность ее части, на которой находится постройка (или наоборот), а также может установить условия пользования ЗУ.
    3. Если земля находилась в аренде, например, принадлежит муниципальному образованию, наследник вправе арендовать ее до окончания договора с наследодателем. Иногда вопрос решается путем заключения нового соглашения с наследником в порядке, предусмотренном си. 39.20 ЗК РФ.

    Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может включаться в состав наследственной массы. Если на нем было возведено здание, сооружение, иное недвижимое имущество, оно наследуется на общих основаниях.

    Наследование земельного пая

    Пай — это доля земли, находящейся в общей долевой собственности. Ранее паи выделялись членам колхозов, совхозов, другим жителям сельской местности на основании решения сельхозпредприятия или сельского совета. Право на долю в общей собственности организации переходит по наследству, аналогично наследованию земельной доли в праве на садовый и любой другой участок.

    При желании выделить ЗУ в натуре и оформить в собственность, наследник должен провести межевые (кадастровые работы), получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в ЕГРН. Если он планирует его продать, надо учесть, другие участники долевой собственности имеют возможность преимущественной покупки.

    Другие нормы действуют, если наследодатель являлся членом крестьянско-фермерского хозяйства. В таком случае доля умершего остается в совместной собственности КФХ.

    Если наследник не является членом этого хозяйства, он вправе получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении.

    Если же КФХ прекращает существование, в связи с тем, что умерший гражданин был единственным собственником, все имущество делится между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

    Оформление земли в наследства у нотариуса

    Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества.

    В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин.

    Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

    Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, Нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:

    1. свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС .
    2. справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД );
    3. документы о родстве с умершим, или Завещание в пользу обратившихся лиц;
    4. правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
    5. кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
    6. при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.

    При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

    Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный Тариф ), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:

    • 0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
    • 0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.

    К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.

    Регистрация права собственности на землю

    При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок.

    В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи.

    Услуга предоставляется бесплатно.

    Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:

    • в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
    • по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

    В заключение отметим, что земля представляет собой дорогостоящую недвижимость. Нужно приложить все усилия к тому, чтобы оформить свои наследственные права и зарегистрировать их в государственном реестре.

    Получить квалифицированную консультацию по вопросу наследования участка, земельной доли можно в нашей нотариальной конторе по адресу: Страстной бульвар, дом 7. Работаем ежедневно, включая выходные дни.

    Вам может быть интересно:

    Оформление земельного участка в наследство: пошаговая инструкция

    Последние изменения: Январь 2022

    Оформление земельного участка в наследство имеет свои особенности. Приведенная пошаговая инструкция поможет учесть нюансы процедуры вступления в права наследования при обращении к нотариусу. Полезные юридические советы и примеры из практики сделают процесс получения наследственной недвижимости проще и понятнее.

    Основания получения земли в наследство

    Наследование земельных участков: порядок и особенности оформления, наследование через суд

    Завещание – это выражение последней воли наследодателя, который самостоятельно определяет юридическую судьбу наследства:

    • что входит наследственную массу;
    • каков круг призываемых правопреемников;
    • что конкретно, в какой доле получает каждое наследующее лицо;
    • устанавливает обязанности имущественного характера — завещательный отказ;
    • распоряжения неимущественного характера – завещательное возложение.
    • Получение наследства по закону происходит согласно принципам, указанным в главе 63 российского ГК, если наследодатель не оставил письменного волеизъявления на случай своей смерти:
    • принцип кровнородственного приоритета;
    • принцип очередности;
    • принцип равенства долей в наследственной массе, исключение – наследование по праву представления.
    1. В случае открытия наследства, необходимо выяснить: возможно ли наследование участка, оставшегося после смерит завещателя. Ответ на этот вопрос можно получить, выяснив, к какой категории землепользователей относился при жизни наследодатель:
    • собственник недвижимости;
    • лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
    • лицо, имеющее право постоянного бессрочного пользования;
    • арендатор объекта недвижимости.

    В первом случае, если объект недвижимости находился в собственности наследодателя, приемники могут наследовать его по закону, и по завещанию.

    Остальные вещные права лиц, не являющихся собственниками, перечислены ст. 216 ГК. Так, в случае наследуемого владения распорядиться подобным земельным участком не получится, тем не менее, переход прав на надел по наследству законом допустим. В случаях с арендой либо постоянным (бессрочным) пользованием наследники вправе продолжить аренду надела.

    Читайте также: Действителен ли договор социального найма на 2 квартиры заключённого с одним нанимателем?

    Нельзя не упомянуть ситуацию, при которой завещатель перманентно пользуется земельным наделом, но не может подтвердить правовой титул недвижимой вещи.

    При таких обстоятельствах после кончины завещателя неоформленный должным образом участок земли в наследственную массу включен быть не может.

    Следовательно, родственники наследодателя и иные лица, указанные им в завещании, но не имеющие с ним кровнородственной связи, наследовать подобный объект недвижимости не могут.

    В случае, если раздел надела недопустим вследствие несоответствия требованиям п. 1 ст. №1182 российского ГК:

    • право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК;
    • согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию;
    • Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.

    На наследственную массу, после смерти г-на Иванцова А. А., претендовали его супруга Иванцова К. Л., совершеннолетняя дочь Климова М. А. и отец Иванцов А. Г. В наследственную массу включен земельный участок площадью 0,248 гектара с целевым назначением (категорией) – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования — ведение садоводства и огородничества.

    Супруга завещателя г-ка Иванцова К. Л. при жизни наследодателя и после его смерти занималась садоводством и огородничеством. Разделить между тремя наследниками участок невозможно, поэтому согласно п. 2 ст.

    №1182 российского ГК наследником надела стала обладавшая преимущественным правом на землю супруга наследодателя, другие призываемые правопреемники получили компенсацию, соразмерную их долям.

    Кандидатам на вступление в наследство законодатель отводит полугодичный срок для обращения к нотариусу с момента смерти завещателя. По заявлению лиц, претендующих на наследство, нотариус открывает наследственное дело. Нотариус по истечении 6 месяцев, в случае предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, выдает свидетельство о праве на наследство на землю.

    Наследники усопшего владельца объекта недвижимости должны собрать следующие документы:

    • свидетельство, констатирующее факт смерти завещателя;
    • справка с последнего места жительства наследодателя;
    • завещание, если такой документ у претендентов на наследственную массу отсутствует, нотариус проводит розыск завещания в базе нотариата;
    • свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие родственную связь с завещателем;
    • паспорт гражданина РФ;
    • документы-основания, подтверждающие право на недвижимость или ее долю у завещателя;
    • справка об оценке земельного участка на день открытия наследства;
    • кадастровый паспорт;
    • справка, выданная ФНС , об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
    • свидетельство о государственной регистрации права либо документ, выданный БТИ.

    Важно. Список документов, который наследники должны предоставить в наследственное дело, может незначительно отличаться. Так, до 1998 г. документы на строение и землю под ним выдавались БТИ, после 1998 г.- УФРС.

    Расходы в нотариальной конторе делятся на две категории:

    1. Госпошлина, размер которой определяется степенью родства с завещателем и стоимостью объекта недвижимости. Согласно п. 22 ст. №333.24 российского НК наследникам первых двух очередей придется оплатить 0,3% от стоимости наследуемого ими земельного надела, но не более 100 тысяч рублей. Иные родственники и лица, указанные в завещании, оплатят 0,6% от стоимости наследуемой земли, но не более 1 миллиона рублей.
    2. Расходы на УПТХ, взимаемые нотариусом, ведущим наследственное дело. Их величина зависит от региональных расценок, однако, в среднем по стране сумма УПТХ составляет от 3 до 8 тысяч рублей.
    • Налоговый Кодекс к отдельным категориям граждан применяет либо полное освобождение от оплаты нотариального тарифа, либо частичное в виде 50% от установленного размера.
    • Лица, совместно проживавшие с завещателем, при наследовании по закону госпошлину оплачивать не должны.
    • Для освобождения от уплаты госпошлины, граждане должны предоставить в нотариальное дело справку, подтверждающую совместное проживание с наследодателем, заверенную организацией ее выдавшей:
    • жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
    • управляющая компания (УК);
    • МФЦ;
    • паспортный стол;
    • местная администрация.

    Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Для упрощения и доступности процедуры регистрации закон позволяет наследнику обратиться:

    • в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного пребывания гражданина;
    • в территориальное отделение МФЦ по месту расположения наследственного имущества.

    Гр-н Митин Т. Е., проживающий в г. Шахты Ростовской области, оформил завещание на земельный участок в пользу брата Митина А. Т., который проживал в г. Казань. После смерти наследодателя, г-н Митин А. Т.

    вступил в права наследования на землю, получив в нотариальной конторе г. Шахты РО соответствующее свидетельство. Для регистрации прав собственности на наследственную недвижимость г-н Митин А. Т. подал пакет документов территориальное отделение МФЦ г.

    Москвы, в месте своего постоянного проживания.

    Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости для физических лиц зависит от целевого назначения земли:

    • участки под ИЖС – 2 тысячи рублей;
    • земли сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
    • участка под ЛПХ — 350 рублей.

    Если унаследованный участок — один, а наследников — двое, каждый из них оплачивает пошлину в равной половине, в пределах своей доли.

    Наследственным имуществом выступает не только земельный участок, но и различные строения, расположенные на нем. Если при жизни завещатель оформил право собственности на данные объекты недвижимости, то после выдачи свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не составит труда.

    Если же завещатель получить правоустанавливающие документы не успел, то строения на земельном участке будут считаться «самозастроем», который можно узаконить, либо в «упрощенном» административном порядке, либо через суд, обратившись с исковым заявлением. При подаче иска требуется оплатить госпошлину, размер которой исчисляется исходя исключительно из оценки стоимости спорного недвижимого имущества.

    Подводя итоги, следует отметить, что ключевой особенностью процедуры оформления наследства на землю является многообразие форм вещных прав, закрепленных нормами гражданского законодательства.

    Огород без документов. Верховный суд РФ разъяснил, как оформлять наследство на старые участки земли

    Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки.

    Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

    Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации.

    На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

    Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

    Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

    Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

    Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

    В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю.

    Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд.

    Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

    Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

    Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

    При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

    Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

    Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.

    1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

    Читайте также: Жалоба на Магнит (образец): по телефону горячей линии, через сайт или контролирующие органы

    Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

    А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

    Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

    Наталья Козлова

    Наследование земельного участка. Порядок и получение свидетельства

    Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Наследование имущества » Наследование земельных участков

    Наличие земли – признак благосостояния семьи.

    На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством.

    Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

    Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

    Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

    Особенности и порядок наследования

    Земельный участок может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования.

    В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т. д.).

    Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

    Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

    Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

    Регистрация прав наследования на земельный участок

    Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

    Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

    Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

    Нужна помощь при наследовании земельных участков?

    Запишитесь на бесплатную консультацию юриста

    Необходимые документы

    Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

    В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

    • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
    • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
    • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
    • паспорт наследника.

    Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

    • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
    • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
    • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

    Наследование делимых и неделимых земельных участков

    Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

    К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

    Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

    Наследование земельных участков по праву собственности

    Граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

    Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

    Участок земли переходит новому собственнику – наследнику. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

    Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

    Земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

    К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

    Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

    • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
    • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

    Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

    Наследование доли в праве общей собственности

    В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

    Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

    Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

    Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

    Наследование арендованного земельного участка

    Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

    При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

    Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

    Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

    Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

    Похожие записи:

    1. Бесплатная юридическая консультация по налогам: получить консультацию налогового юриста онлайн и по телефону
    2. Жалоба на управляющую компанию в москве: куда подать, как составить, образец
    3. Затопили соседи сверху: что делать, куда обращаться, как оценить ущерб
    4. Как написать жалобу в жилищную инспекцию: образец заявления в гжи
    Оцените статью:
    [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий