Оформление земельного пая по наследству

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Наследники могут получить любое имущество умершего, в том числе земельный пай. Но оформление участка имеет свои особенности. Он представляет собой надел земли сельскохозяйственного назначения, выданного для пользования частному лицу. Рассмотрим, как происходит оформление земельного пая в собственность по наследству, какие особенности имеет процедура.

Когда возможно вступление в наследство земельного пая?

Вступление в наследство представляет собой юридическую процедуру, устанавливающую факт перехода право собственности от умершего его наследникам. Наследственное дело открывается с момента смерти или вынесения решения суда о том, что гражданин признан умершим.

Справка! Земельный пай наследуются по закону или завещанию. Для этого наследники должны обратиться к нотариусу в установленные сроки.

Наследование земельного пая по закону

Если завещание отсутствует, то к наследованию призываются родственники покойного, которые остались живые в момент открытия дела (ст. 1116 ГК РФ). Правопреемниками могут стать дети, зачатые до смерти умершего, но рожденные после нее.

Наследование по закону делается в соответствии с порядком очередности. В первую очередь правопреемниками становятся супруги, дети, родители погибшего (ст. 1142 ГК РФ). Отсутствие близких родственников дает право на наследование лицам, включенным во вторую и другие очереди.

Наследование земельного пая по завещанию

В завещание могут быть включены любые физические и юридические лица. В распорядительном документе прописывается не только право граждан на собственность, но и доля, в которой она будет ему принадлежать.

В какие сроки происходит принятие наследства?

Принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев после того, как наступила смерть наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Если в этот срок правопреемники не обратятся к нотариусу, то земельный участок будет считаться выморочным и перейдет в государственную собственность.

Внимание! Пропустить период можно только по уважительной причине при наличии ее подтверждения (ст. 1155 ГК РФ). В таком случае понадобится восстановить сроки через подачу заявления в суд.

Условия передачи в наследство земельного пая

Порядок получения земельного пая регулирует Закон № 101-ФЗ от 24.07.2002. Особенность оформления наследства в том, что участок находится в долевой собственности. Землю могли получать работники сельскохозяйственной сферы, в том числе участники колхозов и совхозов после реорганизации.

Пай наследуется, если собственник выделил его из общей собственности и получил соответствующее свидетельство.

Этапы оформления наследства на землю

Порядок оформления наследства на землю следующий:

1. Обращение с заявлением к нотариусу.
2. Передача документов должностному лицу.
3. Получение свидетельства о наследстве.
4. Регистрация права собственности.
5. Получение свидетельства в Росреестре.

Процедура инициируется наследниками. Если написано завещание, то необходимо обратиться в нотариальную контору, где оно хранится. При наследовании по закону правопреемники должны посетить должностное лицо по последнему месту жительства погибшего.

Необходимые документы

Для оформления земельного пая у нотариуса понадобится следующее:

Дополнительно наследники должны предоставить выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на участок.

У нотариуса понадобится заполнить заявление о вступлении в наследство.

В документе должны содержаться следующие сведения:

• информация о наследодателе;
• данные о правопреемниках;
• сведения о земельном участке;
• дата составления;
• список приложений.

Нотариус может самостоятельно подготовить форму документа. Оплата за технические услуги зависит от региона проживания и установленных в нем тарифов.

Оформление наследственных прав на земельный пай

После того, как нотариус выдаст свидетельство о наследстве, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для этого понадобятся следующие документы:

• паспорт наследника;
• заявление;
• свидетельство о праве на наследство;
• кадастровый план земельного участка;
• экспертная оценка о стоимости надела;
• квитанция об оплате госпошлины.

Сбор в госказну составляет 2000 руб. Наследник должен оплатить налог при получении свидетельства. В 2021 году он составляет:

• 0,3% от стоимости, если правопреемниками являются близкие родственники, но не более 100 000 руб.;
• 0,6% от цены участка, когда наследниками становятся любые другие граждане, но в пределах 1 000 000 руб.

Правопреемники, получившие надел, могут распоряжаться им по собственному усмотрению. Его можно передать в дар, продать.

Вопросы наших читателей

Кто и какую землю не может унаследовать?

Законодательство запрещает наследовать земельный пай в следующих случаях:

• правопреемник не имеет гражданства России или является резидентом другой страны;
• земельный надел не может быть передан по наследству, если он занимает от 10% сельскохозяйственных угодий муниципального образования;
• участки, выделенные для ведения ЛПХ, садоводничество, ИЖС, огородничество, не передаются по наследству юридическим лицам.

В последнем случае, если составлено завещание на организацию, то в этой части оно признается недействительным.

Подводные камни

Когда оформляется имущество в наследство, могут возникнуть различные проблемы.

Поэтому правопреемникам необходимо учитывать следующее:

1. Если земельный пай не был зарегистрирован в Росреестре, то наследники должны предоставить документы на то, что наследодатель имел на него право. Это могут быть решения местной администрации, договор о передаче земли. При отсутствии правоустанавливающих документов наследники могут обратиться в суд.
2. В ст. 12.1 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 указываются случаи, когда земля признается невостребованной. В нормативно-правовом акте устанавливается, что это возможно, если правопреемники отсутствуют, не вступили в наследство, не имеют права на надел. Если наследники не согласны с тем, что земля признана невостребованной, то они могут обратиться в суд за восстановлением своих прав.
3. Для получения пая в наследство обязательно потребуется провести оценку участка. Для этого нужно обратиться в Земельный комитет муниципального образования. Ведомством будет назначена комиссия, которая соберет и проанализирует документы, выберет способ оценки и составит отчет. Документ необходимо будет предоставить нотариусу. На его основании рассчитывается налог на получение наследства.

Заключение

Подведем итоги:

• Для передачи надела по наследству необходимы правоустанавливающие документы на него.
• Наследники должны обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти гражданина.
• Право перехода собственности понадобится зарегистрировать в Росреестре.
• Надел можно наследовать по закону или по завещанию.
• Земли сельскохозяйственного назначения не могут наследоваться нерезидентами РФ или лицами без гражданства, если они располагаются в приграничной зоне.

Оформление наследства является сложной процедурой, требующей юридических знаний. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам за консультацией. Юристы расскажут об особенностях процедуры и, при необходимости, будут сопровождать на всех этапах процесса.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Способы и сроки оформления земельного пая в наследство: по завещанию и без него

Оформление земельной площади в наследство – процедура, требующая тщательной работы и нотариальной заверки документации. Земельный пай в наследство обладает рядом особенностей. Ведь такой вид недвижимости отличается от остальных, привычных для нас земельных участков. В статье мы разберемся, что собой представляет такая разновидность недвижимости и какие стадии необходимо пройти для оформления земли в наследство.

Понятие земельного пая, факт из истории

Для начала определим, что представляет собой понятие «земельный пай». Пай, по определению, это какая-то часть. В нашей ситуации доля отдельного человека участка земли. Этот вид земельной собственности возник еще в начале 90-х годов. Тогда традиционные и привычные всем колхозные и совхозные типы объединения крестьян реорганизовались вследствие банкротства.

Оставшиеся без собственников земельные участки были розданы:

• Бывшим участникам колхозов, совхозов
• Служащим производственного кооператива
• Бюджетникам, которые обслуживали те же хозяйства

В те времена юридической стороной процесса никто не занимался. Земли были распределены только документально, без конкретного межевания. Поэтому многие «счастливчики» не смогли получить себе в собственность площадь земли. Органы местных муниципальных образований быстро приватизировали пустующие участки себе.

Порядок наследования

Как известно, наследование возможно только той собственности, которая находится в непосредственном распоряжении лица. Нельзя отнять и передать наследнику чужую вещь или участок земли по праву вам не принадлежащий. Отсюда следует первый этап. Передаются земельные паи лица сельхозназначения по наследству путём приобретение права собственности, если оказалось, что в документах были допущены какие-то ошибки.

Для этого необходимо произвести следующий ряд действий:

1. Организовать общее собрание участников паевой собственности, где будет выставлен вопрос по вашей инициативе о желаемом делении земли. (например, гаражный кооператив) Согласие остальных участников даёт право на проведение дальнейшей экспертизы.
2. Проведение процессов межевания (определения конкретных границ участка).
3. Выделенную территорию поставить на учет.
4. Официально зарегистрировать право собственности на данный пай.

Уже имея в наличии долю участка, можно сделать её объектом наследственных правоотношений. Согласно законодательству, наследство осуществляется по завещанию, а также по закону.

В первом варианте обязательно прямое волеизъявление наследодателя. В письменной форме, заверенной нотариусом. Тогда имущество передается тем лицам, которые непосредственно указаны в завещательном акте.

Если наследодатель не составил завещания, то распределение его имущества осуществляется по закону. Тогда получить наследство могут только лица, перечисленные законодателем в ГК РФ. Этот список лиц считается исчерпывающим.

Следует отметить, что законом также установлены лица, доля которых в наследстве приходится обязательной. Это правило действует при наследовании в обоих случаях. Сюда относятся следующие категории граждан:

• Несовершеннолетние дети умершего лица
• Нетрудоспособные родители
• Нетрудоспособный супруг

Теперь поговорим непосредственно о порядке наследования земельного пая.

1. Сбор пакета документов (пункт раскрывается ниже)
2. Подача заявления нотариусу. На втором этапе юристом проверяется подлинность и актуальность всех поданных документов. Правильность заполненного заявления. Образец представлен ниже:
3. Получение свидетельства о непосредственном наследовании. Этот документ является основой для регистрации права собственности на земельный пай в дальнейшем. Помимо свидетельства подаётся паспорт, заявление и оплаченная госпошлина. После получения и проверки всех документов, госорган выдает свидетельство о том, что теперь это ваша собственность. Процедура проходит в течение 5 дней. Пример представлен ниже:

Необходимые документы

Сбор полного пакета документов – один из длительных процессов, ведь получить одним днём все справки практически невозможно.

1. Свидетельство о смерти
2. Идентификационные данные лица, получающего имущество наследство – паспорт гражданина РФ
3. Справка о месте жительства наследника
4. Справка-подтверждение о наличии родственной связи между наследником и наследодателем. В случае невозможности предоставления такого документа, то возможно предоставление судебного решения, где постановляется, что участники данных наследственных правоотношений – действительно родственники.
5. Документы на земельную площадь
6. Постановление о стоимости участка. Выдается комитетом по делам ресурсов в том муниципальном образовании, в распоряжении которого находится пай
7. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей

Данный перечень документов для наследования не является исчерпывающим. В конкретной ситуации могут попросить дополнительную справку, подтверждающую положение наследника или наследодателя, которая не указана в официальном, основном перечне.

Особенности вступления лица в наследство

Как известно, любая собственность облагается налогами. Сюда относится и та, которую получают в наследство. Основание – полученное имущество считается доходом лица. В нашем случае, земельный пай также облагается определенной налоговой выплатой. Это регламентировано п.18 статьи 217 НК РФ.

Государственная пошлина прямо зависит от уровня родства с наследодателем:

• Лица первых двух очередей оплачивают 0,3% от рыночной стоимости полученного имущества
• Лица третей и далее очередей – 0,6%

В любом случае, ценовой барьер суммы пошлины – 100 тысяч рублей. Также наследнику необходимо оплатить все имеющиеся долги!

Стоит также отметить, что сроки давности вступления в наследство являются ограниченными. Гражданским кодексом устанавливается максимальный период – 6 месяцев. Продление просроченного срока возможно лишь по уважительной причине. Законом не устанавливается конкретный перечень, поэтому каждая ситуация рассматривается индивидуально в судебном порядке. Уже после постановления суда о разрешении продления срока наследования, лицо вправе вновь обратиться к нотариусу, начав тем самым оформление получения имущества.

Правовое регулирование вопроса

Вопрос о наследовании земельного пая разрешается на законодательном уровне, а точнее: Гражданским Кодексом РФ, Налоговым Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ . Также учитываются Постановления Верховного Суда РФ при рассмотрении частных случаев.

Таким образом, регулирование общественных отношений области наследования, возникающих по поводу права собственности земельных паев – это сложный процесс, требующий консультации и проверки нотариуса.