Переоформление квартиры по наследству документы

Как оформить наследство на квартиру

При оформлении наследства на квартиру учитывают ряд особенностей, которыми обладает данная процедура. Речь идет о наследовании недвижимого имущества, что предполагает действие соответствующих законов. Перед тем как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство, необходимо полностью понимать особенности проведения процедуры начиная с момента оформления волеизъявление. А если посмертных распоряжений наследодатель не оставил, учитывается установленная законодательством очередность, о которой также нужно помнить.

Оформление квартиры в наследство: что нужно знать правопреемникам?

Имущество передается на основании следующих вариантов:

1. Назначение правопреемника в завещательном порядке.
2. Наследование по закону в соответствии с родовыми связями.

Помимо того, как оформить наследство на квартиру, нужно знать, имеет ли наследник право принимать его. Есть ряд условий, позволяющих оспорить завещание. В любом из случаев для того, чтобы вступить в права владения, потребуется переоформлять получаемое жилье на свое имя. А для этого ставится соответствующая отметка в Росреестре. Без этого недвижимость невозможно:

• оставить в пользовании;
• продать;
• подарить;
• обменять;
• передать потомкам.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству платная. Взимается государственная пошлина в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для других физических лиц. Для регистрации права собственности на квартиру по наследству сначала необходимо подать заявление в нотариальную контору или в суд. Его подкрепляют доказательствами, которые указывают на наличие прав притязаний на имущество усопшего. Перечень документации зависит от способа вступления в наследство.

Принятие квартиры в наследство по закону

Правопреемник должен принести нотариусу заявление, в котором указано, что он является претендентом, входящим в одну из восьми очередей наследования. Приоритетом пользуется первая. Если ни одного представителя нет, а это может быть сын, дочь, мать, отец, супруг или супруга, то наследство передается второй очереди. Затем в дело вступает третья и т. д. до седьмой. Доля квартиры отводится обязательным наследникам.

При оформлении наследства на недвижимость учитывается, что в натуре квартиру поделить невозможно. Назначаются равные доли. Желающий сохранить жилье полностью, получает денежный эквивалент долей конкурентов. Но это не единственное, что нужно знать для того, чтобы просчитать все варианты. Обязательные наследники – это:

1. Малолетние, несовершеннолетние дети. Имеются в виду законные дети, когда отцовство (материнство) доказано. Также квартира в наследство передается приемным детям после усыновления.
2. Нетрудоспособные родители. Как правило, это пенсионеры, не способные продолжать трудовую деятельность в силу преклонного возраста и отсутствия здоровья. Для оформления потребуется пенсионное удостоверение и справка с ПФ.
3. Иждивенцы, находящиеся на обеспечении наследодателя минимум год до его гибели. Это инвалиды первой или второй группы, не имеющие места работы. Так государство проявляет заботу о гражданах, нуждающихся в социальной защите.

О том, как правильно оформить наследство, если это доля в квартире, лучше расскажет юрист. Главное — понимать, что каждый из перечисленных субъектов относится в восьмой очереди наследования. При перераспределении частей наследства обязательная доля равна той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным правопреемником.

Правопреемники первой очереди

В данную категорию попадают граждане, имеющие ближайшую кровную связь с почившим. Дети наследуют квартиру в обязательном порядке, если им не исполнилось 18 лет. При этом до совершеннолетия имуществом распоряжается опекун. Зачастую это живые супруг или супруга. Но оформить квартиру по наследству должны именно они. Продать, подарить, обменять или наследовать им права не дается.

Помимо ребенка, получить свидетельство о праве наследования могут родители, которые также являются первоочередными преемниками. Доказательством законности требований является паспорт и свидетельство о рождении наследодателя. Усыновление законодательством расценивается так же, как и материнство с отцовством. Отчим с мачехой являются законными наследниками первой очереди, что позволяет пользоваться привилегиями при получении доли в квартире.

Оформить право собственности может жена или муж. Речь идет о законном браке. На момент гибели наследодателя узы не должны быть расторгнуты. Так называемый гражданский брак не дает оснований для притязания. Но наличие совместного ребенка позволяет пользоваться правами наследования, даже если для усопшего это пасынок или падчерица. Наличие брачного контракта может предполагать специальные условия, которые не позволяют переоформлять квартиру, что нужно учитывать при обращении в нотариат.

Первые шаги правопреемников

Как только жизнь хозяина квартиры оборвется, претенденты на имущество пишут заявление, которое нужно принести нотариусу. Обращаются в контору по месту жительства наследодателя. На основании документа открывается наследственное дело. Законодательство отводит полгода для определения полного круга лиц, имеющих право претендовать на недвижимость. Иск принимается судом, если нотариальная контора отказала в принятии обращения.

В любом случае предоставляется документ, подтверждающий возникновение прав на наследство. Но есть порядок, позволяющий не обращаться в нотариальные и судебные инстанции. При фактическом вступлении основополагающим фактором является прописка по свидетельству о праве на наследство, которое выдают региональные, муниципальные, районные органы самоуправления. Докажите, что вы проживали на оформляемой жилплощади, платили за квартиру, поддерживали ее состояние при жизни наследодателя.

Спустя отведенные полгода выдается свидетельство, дающее основание для переоформления квартиры. Обратитесь в Росреестр для того, чтобы его сотрудники внесли соответствующие отметки. При этом регистрирующий должен оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к заявлению. Вся предоставленная документация обладает юридической силой. Только так она является достаточным основанием для вступления в наследство и переоформления квартиры в собственность.

Оформление документов

Передача квартиры в собственность по наследству производится на основе документальных доказательств правомерности притязаний. Ряд бумаг имеет ограниченный срок действия. Утраченную документацию придется восстанавливать. Важно, чтобы:

1. Текст содержал исчерпывающую информацию без разночтений и ошибок.
2. Имелись подписи полномочных лиц и печати инстанций.
3. Официальные бланки имели степени защиты, если бумага того требует.

Сопоставляются даты. Часть пакета документации датируется при жизни собственника, иные бумаги выдаются после смерти. Отсутствие одного из обязательных атрибутов делает документ ничтожным. Оспаривается даже свидетельство о праве на наследство, если есть основания полагать, что оно оформлялось с нарушениями действующего законодательство, ущемляет интересы законных наследников, не соответствует правам ныне покойного.

Обращение к нотариусу для открытия наследственного дела

Регистрация квартиры производится по результатам наследственного дела. Только если основания неоспоримы, ее можно переоформить на себя. Оформление наследства на квартиру начинается с открытия наследственного дела. Важность даты в том, что на подачу всех необходимых документов отводится 6 месяцев, по истечении которых можно получить свидетельство о праве собственности. А сам момент инициации дела определяется по дате:

• гибели владельца квартиры, указанной в свидетельстве о смерти;
• издания судебного акта о признании субъекта мертвым;
• указанной в судебном акте о признании факта гибели.

Чтобы нотариус принял заявление, нужно принести бумаги, доказывающие наличие родственных связей, и официальное обращение. Оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к бумагам.

Оформление права собственности

Процедура предполагает обращение в Росреестр. Без этого квартирой нельзя распоряжаться по собственному усмотрению, т. к. вещное право не возникает. Значит, без оформления недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, завещать, передавать по наследству по закону. Вступившие пишут соответствующее обращение, оплачивают пошлину, прикладывают необходимые документы и обращаются в районные регистрационные органы.

Спустя 10 дней, необходимых для проверки предоставленной информации, производится регистрация недвижимости на нового владельца. Оформление права собственности заканчивается в день внесения в реестр соответствующей отметки, которая указывает на смену владельца. Собственником считается преемник, получивший по результатам наследственного дела свидетельство, заверенное нотариально.

Наследование квартиры по завещанию

В общих чертах процедура похожая, за исключением ключевого момента. При определении круга лиц перед тем, как оформить права наследника, сотрудники нотариата проверяют, не было ли составлено завещание. Это волеизъявление, оформляемое при жизни, где содержатся распоряжения насчет имущества на случай внезапной смерти. Документ является приоритетным, т. к. выражает личное пожелание завещателя. А в рамках законодательство защита свобод – главная задача.

Многие спрашивают о том, как оформить квартиру в наследство обязательным преемникам. Подавайте заявление нотариусу. Если он отказался его принять, то пишите иск в суд. Зарегистрировать права собственности на квартиру необходимо при любых обстоятельствах. Отдельного рассмотрения заслуживают случаи, когда:

1. Наследник умер, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру. Наследуемая масса передается его родственникам независимо от числа субъектов, указанных в волеизъявлении.
2. Преемник отказался, никого не назначив. Подобное возможно и в случае игнорирования. Результат – перераспределение причитающейся доли равными частями среди принимающих лиц в рамках волеизъявления.
3. Правопреемник отписал имущество конкретному гражданину. Процесс распределения производится в соответствии с волеизъявлением и условиями отказа. Исключение в вышеперечисленном – подназначение.
4. Завещатель предусмотрел подобные ситуации и внес в текст подназначенного правопреемника, который становится наследником, если сложатся способствующие этому ситуации. Тогда подназначенное лицо становится хозяином квартиры после оформления наследства.

В любом случае определяющим фактором при оформлении права собственности является добровольное стремление получить квартиру, переоформить наследство, стать ее собственником. Обязательно письменное изъявление воли.

Оформление наследства через представителя

В законодательстве о праве на наследство по закону и завещанию указано, что волеизъявление нельзя оформить без личного участия. Но получить квартиру в собственность по наследству можно. Для этого подписывается доверенность, по условиям которой лицо наделяется рядом полномочий и правом подписи.

Это нужно сделать перед тем, как зарегистрировать официальное обращение в нотариат. Лучше, если доверенным лицом станет юрист. Тогда процесс оформления наследства на квартиру пройдет без повторных обращений. Если дело доходит до суда, адвокат – единственное эффективное средство добиться справедливого судебного решения. Правда, услуги платные, что нужно учитывать при расчетах целесообразности оформления квартиры в собственность. Услуги юриста включают:

1. Первичное консультирование по ключевым принципиальным вопросам (бесплатно).
2. Определение возможных конкурентов в гонке за наследством (квартирой).
3. Сбор информации о наследстве, определение того, имеются ли долги, которые придется принять вместе с квартирой.
4. Уточнения, какие документы нужны для этого, а также их юридический мониторинг на соответствие с действующим законодательством.
5. Подача заявления и получение свидетельства о праве на наследство (полностью или в рамках причитающейся доли).
6. Представительство при общении с нотариусом и судебными инстанциями. При необходимости личное участие в прениях.
7. Отправка официальных запросов в госслужбы, которые не обязаны предоставлять информацию обывателям, но не могут отказать адвокату.
8. Формирование доказательной базы согласно перечню обязательных документов, необходимых при оформлении наследования.
9. Сбор документов для регистрации прав владельца квартиры. Это особый процесс, требующий обоснования законности первоначального приобретения.

Все, что необходимо для регистрации права собственности, чтобы пользоваться квартирой, принятой по наследству, сделает юрист. А это гарантия невозможности последующего оспаривания конкурентами в наследственной процедуре.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Главный документ, указывающий на формирование предпосылок, указывающий на возможность оформления квартиры в собственность, – свидетельство о смерти. Это бумага, которую необходимо приложить к заявлению, чтобы официально обратиться к нотариусу. Для обоснования передачи права собственности на квартиру по наследству необходимо иметь:

1. Удостоверение личности. В данном случае — гражданский паспорт.
2. Свидетельство о рождении и вступлении в брак (расторжении).
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины согласно тарифу.
4. Завещание, если таковое было составлено, а копия найдена.
5. Документы о способе приобретения наследственного имущества.
6. Прочие бумаги в зависимости от сложившихся обстоятельств вступления.

При регистрации недвижимости предоставляется квитанция о внесении средств на счет Росреестра. Имеют значения сроки действительности, которые ограничены для некоторых категорий обосновательной документации. И даже просроченный паспорт признается недействительным, что становится поводом для отказа в принятии заявления о принятии недвижимости по наследству, к которому также предъявляется ряд требований.

Образец заявления для получения квартиры в наследство

С его помощью вы без труда напишите обращение. Учитывайте, что каждый случай индивидуален и использовать пример в качестве унифицированной формы не получится. Лучше доверить регистрацию наследства юристу. Если же приходится действовать самостоятельно, помните, что отсутствие обязательных атрибутов делает документ недействительным, что мешает при регистрации наследства. В тексте необходимы:

1. Дата обращения и подпись заявителя.
2. Город, где происходит событие.
3. Полные реквизиты инстанции-адресата.
4. Личные данные обращающегося лица.
5. Идентифицирующие сведения о квартире.
6. Стоимость наследства (полностью и по позициям).
7. Основания для передачи права владения.

Необходимо рассмотреть, нужно ли, чтобы в тексте фигурировали родственные связи с наследодателем. Это необходимо, если наследство оформляется по закону. В случае если есть завещание, данное требование утрачивает объективность.

Образец заявления о вступлении в наследство

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Переоформление заключается в процедуре внесения отметки в реестр объектов недвижимости. Правильный порядок оформления квартиры завершается выдачей свидетельства собственника. Наследственное дело ведется в течение полугода после открытия наследства. Нотариальное вступление предполагает получение документа, на основании которого Росреестр сделает все необходимое, но для этого придется заплатить госпошлину. Есть несколько способов переоформления квартиры по наследству.

Где можно оформить?

Есть три инстанции, принимающие заявления на вступление в наследство:

1. Нотариальная контора. Способ применяется в стандартных ситуациях.
2. Районный суд. Используется при наличии спорных вопросов или когда нужно восстановить пропущенные сроки.
3. Местный муниципалитет. Позволяет переоформить фактическое наследование.

Для возникновения имущественных вещных прав на квартиру необходимо перерегистрировать жилплощадь, полученную по наследству. Только тогда можно говорить об официальном принятии имущества.

В регистрационной палате

Пошагово процесс выглядит следующим образом:

1. Соберите документы. Можно заблаговременно снять копии.
2. Уплатите налоги, которые установлены для сделок данного типа.
3. Приложите квитанцию и составьте заявление согласно предложенному бланку.
4. Направляйтесь в Регистрационную палату, сдайте документацию.
5. Получите расписку с перечнем всего переданного (оригиналы и копии).
6. Дождитесь, пока завершится проверка, и заберите документы на квартиру.

При принятии наследства в качестве оснований для внесения изменений используется нотариально заверенное свидетельство наследника. После этого зарегистрированную квартиру можно продавать, дарить, обменивать, завещать.

Через МФЦ

Обратиться в данную структуру можно двумя способами. Какой выбрать – дело личное. Перерегистрация оформленного наследства предполагает явку в региональный отдел, но назначить дату и время прихода можно:

1. На сайте Госуслуги. В специальном разделе вводятся исходные данные. Здесь узнают о графике работы и назначают дату оформления.
2. На сайте МФЦ. Также зарегистрируйтесь и заполните поля формы личными данными. Отправьте заявку, отслеживайте ее статус.

МФЦ оформляет квартиры на основании тех же документов, что и в других случаях. Придется посетить офис еще раз, чтобы забрать бумагу о зарегистрированной собственности. Куда ехать, смотрите в интернете. По умолчанию в качестве города указана Москва. Если вступившее лицо и наследство из другого города, измените настройки.

Расходы

Размер госпошлин за услуги нотариуса указаны на сайте конторы. Для больших городов тарифы чуть выше. Но это не единственные затраты. Придется заплатить налог, который также считается пошлиной. Если получивший наследство – близкий родственник усопшего, придется перечислить 0,3% от стоимости квартиры, указанной в акте оценочной комиссии. Для других категорий лиц налог вдвое больше – 0,6%. А если появится желание продать жилье после оформления, расчет совершенно иной.

Если вступают в наследство граждане России, выплачивается стандартная ставка по НДФЛ. Это 13% от стоимости квартиры. Нерезиденты должны заплатить 30%. Поэтому важно, чтобы оценочная комиссия указала реальную цифру. В противном случае законодательство может усмотреть стремление уклониться от выплаты налогов, что грозит административной, а иногда и уголовной ответственностью. Есть также дополнительные расходные позиции:

1. Юридическая консультация. По ключевым вопросам консультация бесплатная, но, если приходится привлекать юриста к процедуре, уплачиваются суммы, указанные в прайсе на сайте компании.
2. Пошлина за подачу искового заявления. Это в случае, если претенденты на квартиру не смогли договориться и приходится решать спор в судебном порядке. В иске указывается цена квартиры.

Многие спрашивают, что делать, если завещание признано недействительным и есть соответствующее судебное постановление. Тогда в процесс дележа квартиры вступают родственники. Чтобы решить проблему и оставить жилплощадь неделимой, достаточно выплатить конкурентам суммы, соответствующие их долям недвижимости. При этом перечисляется пошлина (исходя из стоимости части их наследства).

Сроки оформления бумаг

Чтобы заявить о правах на квартиру, отводится полгода. Дата начала отсчета – день гибели наследодателя. Когда ее невозможно установить, подается исковое заявление на признание человека мертвым. Теперь 6 месяцев отсчитывают со дня выдачи акта и даты, указанной в нем. Помимо общих сроков, применяются и специальные.

Сократить процедуру до трех месяцев можно, если претендент на наследство один. А решением суда перерегистрация квартиры может занять на 3 или 6 месяцев больше. Регистрационная палата обрабатывает документацию за период до 10 дней. Даже если выпадают выходные и праздники, в течение месяца вся документация будет готова.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру у нотариуса?

Есть два перечня документов для вступления в наследство на квартиру. Первый — общий, второй — на саму недвижимость. Без них ни один нотариус не выдаст вам свидетельство, и их нужно представить в любое время до его выдачи. Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, какие документы вам понадобятся для оформления наследственной квартиры у нотариуса. Также я расскажу, в какие сроки наследство оформляется и что делать, если каких-то справок не хватает.

Автор, юрист Актуальность Просмотров

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Бесплатная консультация юриста

• Документы, необходимые для наследования квартиры через нотариуса
  • Образец заявления
  • По завещанию
  • По закону
  • При фактическом принятии
  • Муниципальную
  • Приватизированную
  • На долю в квартире
  • Купленную в браке
  • Сроки оформления

  Документы, необходимые для наследования квартиры через нотариуса

  Заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства — это первое, что нужно подать нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Заполнить его можно на месте.

  Также есть общий перечень документов, которые тоже понадобятся:

  • ваш паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

  Все это готовят правопреемники, по какому бы основанию они не наследовали.

  В зависимости от возраста и дееспособности наследника понадобятся:

  • гражданский паспорт – для наследника в возрасте от 14 лет и старше;
  • свидетельство о рождении – для правопреемника до 14 лет;
  • документы законного представителя несовершеннолетнего ребенка (паспорт родителя, паспорт опекуна, приказ о назначении опеки или создании приемной семьи);
  • паспорт и приказ об опеке представителя недееспособного наследника;

  Образец заявления

  Особое внимание необходимо уделить заявлению о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о правах на наследство. Если заявление составляется нотариусом, то наследнику придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Если же заявление составить самостоятельно, то расходов будет меньше.

  Заявление о вступлении в наследство должно включать следующую информацию:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные заявителя;
  • название заявления;
  • сведения о гибели собственника квартиры, включая реквизиты свидетельства о смерти;
  • информация об основании наследования (родственная связь или завещание);
  • сведения о квартире;
  • информацию о других наследниках;
  • дата и подпись.

  

  Образец заявления Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае Возможно, вам будет полезно:

  Документы в зависимости от способа принятия наследства

  Принять наследство можно по закону, завещанию, наследственному договору, или фактически. В каждом случае, помимо основного перечня документов, понадобятся дополнительные. Например, если у вас на руках есть завещание, нужно представить его нотариусу.

  Разберемся во всем подробно.

  По завещанию

  Если наследодатель оформил завещание, то для оформления наследства дополнительно понадобится его оригинал или дубликат. Если же вы вообще не знали о нем, нотариус посмотрит сведения в единой базе, и сообщит вам.

  Как найти завещание:

  1. Обычное. Хранится в нотариальной конторе по месту оформления. Чтобы его найти, необходимо обратиться в любую контору со свидетельством о смерти покойного. Нотариус сообщит, в какой нотариальной конторе хранится завещание.
  2. Составленное у лиц, замещающих нотариуса. Уполномоченное лицо должно в течение 30 дней направить документ в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.
  3. Составленное в чрезвычайных обстоятельствах. Оно не заверяется у нотариуса. Поэтому искать документ необходимо в вещах покойного. Закон не устанавливает единого места хранения для таких документов.

  Если завещание оформлено в чрезвычайных обстоятельствах, устанавливать этот факт придется через суд. К нотариусу обращаться не нужно. Право собственности на квартиру будет зарегистрировано на основании судебного решения, если ваше заявление удовлетворят.

  По закону

  Если завещание отсутствует, наследники по завещанию отказались от оформления квартиры или пропустили сроки вступления в наследство, то квартира переходит к наследникам по закону.

  Но придется подтверждать родственную связь следующими документами:

  1. Свидетельствами из ЗАГС (о рождении, заключении брака, смене фамилии).
  2. Решением суда об установлении родственной связи. Если восстановить дубликаты документов через ЗАГС невозможно, то наследникам придется подтверждать родственную связь через суд.

  По закону имущество получают наследники первой очереди: супруг, родители, дети наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Если их нет, все достанется тем, кто во второй: родным и неполнородным братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам (ст. 1143 ГК РФ). Если и их нет, в наследство вступают правопреемники третьей, а при отсутствии таковых — четвертой или последующих очередей.

  При фактическом принятии

  Наследство можно принять фактически, но в отношении недвижимости это небезопасно. Объясню, почему. Квартира считается фактически принятой, если вы там живете, оплачиваете коммунальные услуги, сделали ремонт. Но обращаться к нотариусу при этом вы не стали, а просто пользуетесь имуществом. По закону оно вам не принадлежит, а право собственности по-прежнему остается зарегистрированным на наследодателя. В любой момент могут объявиться другие наследники, и тогда возникнут проблемы.

  Если наследник захочет продать квартиру, сдать ее в аренду, придется обращаться в суд с заявлением о фактическом принятии наследства. Право собственности будет зарегистрировано по решению суда, если иск удовлетворят.

  Чтобы подтвердить принятие наследства в течение 6 месяцев со дня гибели покойного, необходимо представить следующие документы:

  • выписку из домовой книги;
  • платежки по счетам за коммунальные услуги;
  • договоры о проведении ремонтных работ;
  • документы о принятии мер по охране квартиры.

  Женщина при жизни оформила завещание на внучку, в 2020 году умерла. Внучке достался дом с земельным участком, куда она и переехала, то есть фактически наследство приняла. Она запуталась со сроками и посчитала, что обращаться к нотариусу нужно не в течение, а после 6 месяцев с момента смерти бабушки. В итоге срок упущен, объявился другой наследник — сын покойной. Наследнице пришлось идти в суд и подавать заявление о восстановлении пропущенного срока, установлении факта принятия наследства.

  Какие документы нужны для вступления в наследство? Отвечает юрист

  Какие документы нужны для оформления завещания у нотариуса?

  Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

  Список документов для оформления наследства на квартиру

  Теперь о том, какие документы на квартиру вам понадобятся для вступления в наследство. Выписка из ЕГРН вам не нужна, т. к. нотариус сам запросит все сведения в Росреестре. Но на всякий случай закажите ее: некоторые данные могут пригодиться при оформлении документов. Заказать ее можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга обойдется в 350 руб., документ отправят вам на электронную почту в течение трех дней.

  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
  • справка по форме №2 от БТИ, если право собственности зарегистрировано до конца 1998 года;
  • заключение о рыночной стоимости квартиры.

  Правоустанавливающим считается документ, на основании которого у наследодателя возникло право собственности. Если он утерян, можно заказать дубликат через МФЦ. Все документы всегда предохраняются и хранятся в Росреестре, чтобы в случае утраты их можно было восстановить.

  Обратите внимание! Считается, что для оформления наследства дополнительно нужно представить технический паспорт на квартиру и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Как показывает практика, данные документы нотариус не требуют.

  Правоустанавливающий документ различается в зависимости от того, на каком основании наследодатель владел квартирой. Рассмотрим варианты.

  Муниципальную

  Закон не позволяет наследовать муниципальную квартиру. Наследодатель не имеет на нее право собственности. Муниципальная квартира находится во владении районной администрации.

  Поэтому передать ее в наследство в общем порядке нельзя. Однако есть вариант включения муниципальной квартиры в состав наследства. Необходимо обратиться в суд и признать право собственности покойного на нее.

  Для этого необходимо, чтобы при жизни покойный уже подготовил документы для приватизации и обратился в районную администрацию. Его смерть на этапе оформления не является причиной для отказа в окончании приватизации.

  Поэтому наследники должны обратиться в суд и получить соответствующее решение. Если у администрации нет уважительных причин для отказа (жилье признано аварийным, срок действия договора соцнайма закончился до подачи заявления, наниматель был выселен по решению суда, наследодатель уже использовал свое право на приватизацию ранее), то суд удовлетворит требования заявителя.

  При оформлении муниципальной квартиры в наследство возможны 2 варианта:

  • добавить в исковое заявление о признании приватизации состоявшейся, требования о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования;
  • получить решение о признании приватизации состоявшейся и обратиться к нотариусу для дальнейшего оформления.

  В первом случае основанием для регистрации квартиры в Росреестре будет решение суда, во втором – свидетельство о правах на наследство.

  Приватизированную

  Чтобы получить в наследство приватизированную квартиру, необходимо предоставить нотариусу:

  • акт о приватизации (постановление районной администрации);
  • договор приватизации.

  Если наследодатель договор приватизации заключил, а право собственности в Росреестре не зарегистрировал, могут быть сложности. В этом случае также придется обращаться в суд, так как право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

  На долю в квартире

  Доля в квартире может быть;

  • выделенной (долевая собственность);
  • не выделенная (общая совместная собственность).

  Доля, принадлежавшая покойному, входит в состав наследства. Для этого наследники должны представить нотариусу выписку из ЕГРН, в которой наследодатель является владельцем определенной доли.

  Если доля по каким-то причинам не выделена, но наследодатель имел на нее право, выделить ее можно только в судебном порядке. За исключением общенажитого имущества супругов.

  Купленную в браке

  Если квартира была приобретена в браке, то переживший супруг должен представить нотариусу следующие документы (при наличии):

  1. Брачный договор. Супруги могут сами разделить общее имущество в браке или до его заключения. Для этого оформляется брачный договор. При его наличии нотариус делит имущество супругов согласно условиям документа.
  2. Соглашение о разделе имущества. Альтернативным вариантом является составление соглашения. Его можно оформить в период брака или после развода. На основании соглашения супруги должны обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Соглашение предъявляется нотариусу, если документ уже был подписан, но стороны не успели подать документ в Росреестр.
  3. Решение суда о разделе совместного имущества в браке. Если супруги не могли поделить имущество мирно, то они могли обратиться в суд. Если на основании решения суда в ЕГРН еще не внесены изменения, то данный документ необходимо предъявить нотариусу. Но решение действительно, если на момент гибели второго супруга оно вступило в силу.
  4. Заявление о выделении супружеской доли. Если супруги не поделили имущество в браке или после развода, то переживший супруг должен обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли. По общему правилу в браке ½ доля всего совместного имущества принадлежит каждому из супругов.

  Если квартира куплена в браке, 1/2 доли принадлежит покойному, даже если право оформлено на пережившего супруга. Нотариусу нужно представить свидетельство о заключении брака и другие документы, о которых я писала выше.

  Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

  Куда подавать документы и в какие сроки?

  Для оформления квартиры в наследство документы можно подать любому нотариусу в городе, в котором жил наследодатель. Раньше можно было обратиться только в контору по последнему адресу регистрации. Если гражданин не имел постоянной прописки на территории РФ, то документы подаются по месту расположения квартиры.

  Например, если недвижимость находится в Орле, а наследодатель жил и умер в Украине, прийти можно к нотариусу в Орле.

  Сроки оформления

  Вступить в наследство на квартиру можно в течение 6 месяцев со дня гибели покойного. Для этого необходимо либо подать нотариусу заявление о принятии, любо совершить действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

  Расходы на оформление квартиры

  Расходы при оформлении квартиры в наследство включают:

  • оплату заключения о рыночной стоимости (от 5 000 руб.);
  • госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство (0,3% от кадастровой стоимости – для матери, отца, детей, супруга, брата или сестры, 0,6% — для других получателей);
  • правовые и технические услуги нотариусу – в зависимости от расценок региона;
  • госпошлина в суд (при необходимости);
  • госпошлина в Росреестр – 2 000 р.

  Можно ли собрать документы через представителя?

  Закон позволяет подготовить документы для оформления наследства на всех этапах (оформление через нотариуса, обращение в суд, регистрация в Росреестре) через представителя. Но для этого он должен иметь нотариальную доверенность от наследника.

  Исключение составляет ситуация с фактическим принятием квартиры. Если представитель заезжает в квартиру и живет в ней, то это не считается фактическим принятием. Чтобы принять квартиру фактически, необходимо совершить оплату ремонта, коммунальных услуг или обеспечить сохранность квартиры с его помощью.

  Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

  Никакие. Нотариусы сейчас сами отправляют все документы в электронном виде в Росреестр, в день выдачи свидетельства. Наследникам обращаться специально в МФЦ не нужно.

  Какие документы мне взять с собой для оформления наследства на квартиру, доставшуюся мне после смерти родного брата?

  Вам понадобятся несколько свидетельств о рождении: ваше, умершего, матери и отца. Они нужны, чтобы подтвердить родственную связь. На квартиру перечень документов общий.

  Моему отцу в наследство досталась квартира от бабушки. Свидетельство он потерял давно, а 3 месяца назад он умер. Могу ли я теперь вступить в наследство?

  Да. Закажите дубликат свидетельства через нотариуса. Госпошлина — 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

  Я потерял паспорт, и скоро закончится срок вступления в наследство на квартиру. Могу ли я подать нотариусу документы по временной справке?

  Нет, нужен именно паспорт, его сейчас меняют за 2-5 дней.

  С бывшим мужем развелись еще в 2015 году, со мной осталась дочь. В декабре 2021 года он умер. Какие мне нужны документы, чтобы наша дочь могла получить квартиру в наследство? Квартира его добрачная. Помимо нее, из наследников есть еще жена и ребенок бывшего.

  Вам понадобится ваш паспорт, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о расторжении брака. Но целиком квартиру ваша дочь не получит, нотариус выделит каждому наследнику по 1/3 в праве собственности.

  Заключение эксперта

  1. Перечень документов для оформления квартиры в наследство отличается в зависимости от статуса наследника и оснований наследования.
  2. Если квартира муниципальная, то наследникам необходимо дооформить право собственности.
  3. Если правопреемник имеет право на долю в квартире, то ее необходимо выделить, чтобы не нарушать его права.
  4. Подать документы во все инстанции при оформлении наследства можно через представителя, оформив на него нотариальную доверенность.

  Подготовка документов в разных ситуациях имеет свои особенности. Юристы нашего сайта расскажут, какие именно документы вам понадобятся, помогут в составлении исков и заявлений. Просто оставьте заявку на сайте.

  Снежана Погонцева Рекомендуем по теме

  Как правильно оформить наследство у нотариуса?

  Стоимость вступления в наследство по закону и завещанию

  Сроки вступления в наследство после смерти по закону и завещанию

  Установление факта родственных отношений для вступления в наследство

  Сроки и время вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя

  Можно ли переписать завещание у нотариуса или заменить его на дарственную?

  Снежана Погонцева Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Юлия Ответить

  Здравствуйте. А про гражданский брак ничего не написано. Имеет ли право на наследство гражданская жена, если прожили в гражданском браке 11 лет? У погибшего есть родной брат и сын.

  18 февраля 2021 Елена Бондаренко Ответить

  Добрый вечер, Юлия.
  Согласно ст.4 СК РФ к отношениям не урегулированным Семейным законодательством РФ применяется гражданское законодательство РФ. То есть если брак официально заключен не был, совместно нажитое имущество будет делиться пропорционально внесенным средствам в приобретение той же квартиры и иных предметов. Раздел будет производиться в судебном порядке и женщине придется документально подтвердить, что ею переводились деньги на приобретение того или иного объекта.
  Если же документов о финансовых вложениях у нее нет, наследство будет передано наследнику первой очереди, коим в силу ст.1142 ГК является сын. Брат относиться к наследникам второй очереди, поэтому если сын пожелает вступить в свои права, родной брат на имущество претендовать не сможет.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  19 февраля 2021 Олеся Владимировна Ответить

  Добрый день . Подскажите оформляли дарственную на квартиру мамы все оплатили (договор на Дарение подписали) но пришёл ответ что дарение приостановлено так как квартира в аресте . Если я заберу долги себе мне продолжат оформление или лучше подоврать на наследство? мама умерла …

  15 июня 2021 Елена Бондаренко Ответить

  Добрый вечер, Олеся Владимировна.
  Так как мама уже умерла, а договор дарения государственную регистрацию не прошел, оформлять далее документы о переходе права собственности в порядке дарения бессмысленно. Вступайте в наследство. После получения права собственности на квартиру к вам будут предъявлены требования кредиторов о погашении долга в рамках ст.1175 ГК РФ . Если же вы не вступите в наследство квартиру просто продадут с торгов за минимальную сумму, вычтут долг и остаток передадут вам как наследнице 1 очереди либо же отдадут государству, как выморочное имущество. То есть квартиру вы потеряете. Поэтому если долг менее стоимости квартиры, желательно вступить в наследство.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  24 июня 2021

  © 2018-2023 Socprav. ru — правовой помощник. Все права защищены

  Оцените статью:

  [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]