Получение налогового вычета работающим пенсионерам

Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры

Может ли работающий или неработающий пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры? Как ему здесь вернуть подоходный налог (НДФЛ)? И может ли пенсионер получить налоговый вычет при продаже квартиры?

Ответ:

Несмотря на массу разъяснений по поводу налоговых вычетов, положенных гражданам при покупке и продаже квартир, у многих пенсионеров остаются вопросы по возврату НДФЛ. Налоговики почему-то не уделили должного внимания такой многочисленной, пожилой и любознательной категории наших граждан. А для них действительно есть нюансы в применении имущественных налоговых вычетов в сделках с недвижимостью. Именно этот вопрос мы сейчас и рассмотрим.

Если пенсионер купил себе квартиру, то как ему получить налоговый вычет (т. е. вернуть себе НДФЛ), если он уже не работает? А если он продолжает работать? А если пенсионер продал свою квартиру, то как ему снизить свою налогооблагаемую базу?

Разберем эти ситуации по очереди. Все, сказанное ниже, справедливо как для первичного рынка недвижимости, так и для вторичного.

Налоговый вычет при покупке квартиры для неработающих пенсионеров

Скажем сразу, что если неработающий пенсионер приобрел квартиру, то он как и любой другой гражданин России имеет право на получение имущественного налогового вычета. Но не всегда у него есть такая возможность. Как так? Сейчас все станет ясно.

Напомним, что при покупке жилья, налоговый вычет применяется к текущему и будущему доходу Покупателя (например, к зарплате), с которого он платит налог НДФЛ, равный 13%. Другими словами, такой вычет уменьшает его налогооблагаемую базу, и позволяет вернуть из бюджета часть денег, которые он уплачивает туда в виде НДФЛ. За какие годы? В общем случае это относится к году покупки и последующим годам, но для пенсионеров условия особые (о них ниже)..

Максимальный размер такого налогового вычета равен 2 млн. руб. А максимальная сумма к возврату, соответственно, равна:

2 000 000 Х 13% = 260 000 руб.

Если жилье покупалось с привлечением ипотечного кредита, то добавляется еще один вычет (дополнительно к первому), уже на 3 млн. руб. Этот вычет применяется только к сумме уплаченных по кредиту процентов. И максимальная сумма к возврату из уплаченных процентов, соответственно, равна:

3 000 000 Х 13% = 390 000 руб.

В чем особенность получения налогового вычета при покупке квартиры пенсионером? А в том, что большинство пенсионеров, хоть и получают доход в виде своих пенсий, но не уплачивают с них налог НДФЛ. Поэтому и возвращать им нечего. Но здесь опять есть нюансы. Сначала рассмотрим неработающих пенсионеров.

Обратили внимание на фразу «большинство пенсионеров»? Значит не все? Да, не все. Дело в том, что хотя все пенсии признаются доходом физических лиц (пп.7, п.1, ст. 208 НК РФ), но 13%-налогом облагаются только пенсии, полученные из негосударственных пенсионных фондов, и только если договор с таким фондом был заключен организацией-работодателем, а не самим физлицом (п.2, ст.213.1, НК РФ). А те пенсии, которые обеспечиваются государственным пенсионным фондом, освобождены от уплаты НДФЛ (п.2, ст. 217, НК РФ). Все накопительные пенсии тоже освобождены от уплаты НДФЛ (п.1, ст.213.1, НК РФ).

Это значит, что неработающий пенсионер может получить налоговый вычет (вернуть НДФЛ) при покупке квартиры только в том случае, если он получает свою пенсию из негосударственного пенсионного фонда, в который отчислял взносы его работодатель. Если же он получает обычную государственную пенсию (фонд ПФР), то налог с нее не уплачивается, и соответственно, вернуть его тоже не получится. Но!…

Что лучше – подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему? Смотри в заметке по ссылке.

Но и здесь, опять-таки есть нюанс! Те пенсионеры, которые купили квартиру после выхода на пенсию (как государственную, так и не государственную), имеют право вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ со своей зарплаты за три предыдущих года (абз. 4, п. 3, ст. 210 НК РФ и п. 10, ст.220 НК РФ). Конечно, в пределах максимальных сумм, указанных выше.

Такая возможность есть только у пенсионеров, и в этом они имеют преимущество перед всеми остальными гражданами. Формально это называется «перенос остатка имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды». В переводе на человеческий язык это означает, что если пенсионер купил квартиру, то он может применить (перенести) налоговый вычет на свои доходы за 3 года, предшествующих году покупки квартиры (см. пример ниже). Если в предшествующие покупке годы пенсионер уже не работал, и не получал доход, соответственно, то переносить вычет будет просто не на что, и он «сгорает».

Кроме того, важен и срок подачи заявления на вычет с переносом! Чтобы за покупку квартиры пенсионер мог получить налоговый вычет из своих доходов за предыдущие 3 года (оформить «перенос остатка»), он должен подать заявление на вычет вовремя! То есть – в году, следующим за годом покупки (отчетным налоговым периодом). Если заявление он подаст позже, в последующие годы, то количество лет, на которые может быть перенесен вычет, соответственно, уменьшается (Письмо Минфина от 21.03.2016, 11-й абзац).

Другие примеры частных случаев применения налоговых вычетов можно увидеть в комментариях ниже и в соответствующем разделе нашего ФОРУМА .

Налоговый вычет при покупке квартиры для работающих пенсионеров

Что касается работающих пенсионеров, то здесь ситуация с возвратом налога аналогичная. При покупке квартиры работающие пенсионеры, так же как и неработающие, имеют право на перенос «остатка налогового вычета» на три предшествующих покупке года. Но плюс к этому, работающие пенсионеры могут применять этот же вычет еще и к своему текущему доходу, который возник в год приобретения жилья.

Если пенсионер продолжит работать и в последующие годы, то возврат НДФЛ за покупку квартиры он сможет получать и дальше, пока не выберет максимально возможную сумму (см. выше). То есть остаток вычета (если он еще не весь выбран за предыдущие годы), можно будет получить и за каждый последующий рабочий год, в котором пенсионер получает зарплату и уплачивал с нее НДФЛ.

Таким образом, у работающих пенсионеров есть больше возможностей применения имущественного налогового вычета. Вначале он применяется к текущим доходам пенсионера, и если вся положенная сумма вычета из текущих доходов не выбирается, то оставшаяся часть (тот самый «остаток») переносится на три предшествующих покупке года. А затем, если весь положенный вычет еще не выбран – он будет добираться из зарплаты в последующие годы.

Подведем итог – в каких случаях работающие и неработающие пенсионеры могут вернуть себе НДФЛ

Итак, при покупке квартиры пенсионер может вернуть себе подоходный налог в следующих случаях:

1. Пенсионер продолжает работать и получать доход, облагаемый НДФЛ (вычет применяется к доходам за текущий год, к доходам за 3 прошлых года, и к доходам будущих лет);
2. Пенсионер не работает, но работал в течение одного, двух или трех (максимум) последних лет, предшествующих году покупки квартиры (применяется «перенос остатка» на 3 прошлых года);
3. Пенсионер получает пенсию из негосударственного пенсионного фонда (НПФ), отчисления в который производил его работодатель (эта пенсия облагается налогом 13%-НДФЛ, и его можно вернуть).

А есть ли какие-то льготы для пенсионеров по налогу на имущество (т. е. на владение квартирой)? Есть! Подробнее о них – см. в отдельной заметке по ссылке.

Консультацию и помощь в оформлении декларации 3-НДФЛ и получении налогового вычета можно получить – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Налоговый вычет для пенсионеров при продаже квартиры

При продаже квартиры налоговый вычет для пенсионеров ничем не отличается от применения этого вычета для всех остальных граждан. Какую пенсию при этом получает пенсионер (государственную или негосударственную), продолжает он работать или нет – не имеет значения.

Кто не помнит, что это за вычет, подскажем, что при продаже квартиры у продавца возникает доход, с которого тот обязан заплатить налог 13%. Налоговый вычет в этом случае позволяет уменьшить налогооблагаемую базу продавца, и уменьшить сумму налога, соответственно.

Есть три варианта применения этого вычета, один из которых позволяет уменьшить налог до нуля. Подробнее обо всех налогах и налоговых вычетах в сделках с недвижимостью для всех граждан (не только пенсионеров), и о заполнении декларации по форме 3-НДФЛ, рассказано в отдельной статье Глоссария (см. по ссылке).

А что если ты продал одну квартиру и купил другую в том же налоговом периоде? Как тогда считать налоги и вычеты? Об этом – отдельная заметка по ссылке.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

Правила подготовки сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Налоговый возврат для пенсионеров с 1 января 2023. Кто сможет получать до 25 тысяч ежегодно

В августе 2022 года в Государственную думу был внесён законопроект, цель которого – улучшить материальное положение тех пенсионеров, что продолжают работать. Депутаты предлагают дать им право на получение налогового возврата по НДФЛ (налогу на доходы физических лиц). Если закон будет принят, то с 1 января 2023 года можно будет вернуть 50% уплаченной суммы. Это значит, что люди смогут получать до 25 тысяч рублей один раз в год.

👨‍🦳 Предложение о налоговом возврате для работающих пенсионеров

Предложено дополнить Налоговый кодекс (НК) РФ новыми нормами. Человек, достигший пенсионного возраста, но продолжающий работать, получит право на возврат части уплаченных по НДФЛ сумм от государства.

Суть

Как отмечают сами депутаты в пояснительной записке к документу, из-за низкого уровня выплачиваемых пенсий многие пенсионеры в России вынуждены продолжить работу. При этом и зарплаты, которые им платятся, как правило, невысоки – несмотря на то, что опыт и профессионализм пенсионеров намного выше, чем у молодых специалистов, особенно в области образования, науки, медицины, культуры и т. д.

Также депутаты отмечают, что с 1 января 2016 года в России отменён порядок индексации выплат к страховой пенсии, и её размер больше не корректируется, если пенсионер продолжает работу или иную оплачиваемую деятельность. Отмена индексации приводит к тому, что материальное положение пенсионеров реально ухудшается, а при росте инфляции это не может не вызвать социальную напряжённость в обществе. Более того, действующий порядок перерасчёта раз в год с 1 августа позволяет добавить не более 3 баллов пенсионного коэффициента для работающих пенсионеров – и это при том, что расчёт в обычном порядке может достигать 10 баллов. Такой порядок не вполне несправедлив – и потому депутаты предлагают следующее:

1. Дать всем работающим пенсионерам право получить налоговый возврат в размере 50% от НДФЛ. Правда, с оговоркой – не более 25 тыс. рублей за налоговый период.
2. Установить, что возврат будет производиться после окончания периода по заявлению пенсионера.
3. Деньги возвращать пенсионеру в течение месяца со дня получения заявления.
4. Возврат осуществлять в безналичной форме на тот счёт в банке, который будет указан человеком в заявлении.

Что делать пенсионеру? Действия будут предельно простыми: нужно направить в налоговую службу заявление и декларацию о доходах. Сделать это можно на бумаге либо через Личный кабинет налогоплательщика. Ведомство, в свою очередь, рассмотрит документы в течение 10 дней.

Как указывают депутаты, такая мера хотя бы частично возместит пенсионерам те доходы, которых они лишаются из-за установленных действующим пенсионным и налоговым законодательством ограничений.

Не путайте. Отличие налогового возврата от вычета

В законопроекте речь идёт именно о налоговом возврате, а не об очередном вычете. Разница между возвратом и вычетом состоит в следующем:

1. При налоговом вычете уменьшается база для конкретного налога (в этом случае – для НДФЛ), и гражданин просто платит государству меньше, чем должен был бы в обычных условиях.
2. При налоговом возврате сумма налога уплачивается в полном объёме, но потом государство часть уже уплаченных средств возвращает на счёт налогоплательщика. Подобная практика уже есть: это похоже на возмещение платы, которую родители вносят за посещение их ребёнком детского садика.

А вы поддерживаете инициативу депутатов Госдумы о возврате средств пенсионерам? Как думаете, есть у предложения шанс быть принятым?

❓ Часто задаваемые вопросы

— Да, один из тех, что предусмотрены ст. 219 НК РФ. Например, на медицинские услуги.

— К сожалению, нет. Пенсия не облагается налогом, поэтому вычеты, предусмотренные для налогоплательщиков, на неработающих пенсионеров не распространяются. То есть если налогов нет, то и на вычет рассчитывать не приходится.

Собираюсь оплатить лечение пожилого отца. Он пенсионер. Могу я получить в этом случае налоговый вычет?

— Да, такое право вам предоставлено. Сам пенсионер права на вычет не имеет, но лично вы – имеете.

— Может – но при условии, что у него есть иные источники дохода, по которым он платит налоги.