Приватизация и наследство по закону

Выморочная и приватизированная квартира после смерти владельца – кому положена без завещания и с ним? Иные нюансы

Немногие знают, как правильно и в какие сроки нужно вступать в наследство. Многие слышали о дарственной и завещании, но в очередности и обязательной доле практически никто не разбирается. Случаются и более сложные ситуации, когда в наследство достается приватизированное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

Нужно ли вступать в наследство, если жилье приватизировано?

За наследниками закреплено право принять наследство или отказаться от него. Если преемник продолжает пользоваться приватизированной квартирой (оплачивать услуги ЖКХ, присматривает за недвижимостью), но в течение установленного периода не заявил о принятии наследства, то юридически произошло фактическое наследование.

Одного упоминания родственника в завещании еще не достаточно для распоряжения квартирой. Чтобы стать полноценным ее владельцем, наследник обязан соблюсти процедуру наследования и оформить квартиру в собственность.

Порядок наследования после смерти владельца

Приватизированная квартира может наследоваться согласно завещанию с учетом обязательной доли или по закону (при отсутствии завещания).

По закону

Вступать в наследство приватизированного жилого помещения в случае отсутствия завещания могут только лица, которые имели родственную связь с умершим. Первоочередным правом такого наследования обладают близкие родственники.

Важно! При отсутствии завещания покойного владельца квартиры недвижимость будет наследоваться согласно очередности, установленной ст. 1141 ГК РФ.

К наследникам первой очереди относятся:

При принятии наследства квартира делится между ними поровну. Если они отказались от наследования, были отстранены, то право переходит ко второй очереди:

• внукам;
• дедушкам;
• бабушкам;
• сестрам;
• братьям.

По завещанию

Владелец приватизированного жилья еще при жизни может составить документ, по которому после его смерти недвижимость перейдет во владение к наследнику. Завещание можно оформить не только на ближайших родственников, но и на постороннего человека.

Свою волю владелец квартиры может менять любое количество раз. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Документ бывает открытым, когда о намерениях собственника жилья известно, и тайным. В последнем случае намерения покойного оглашаются только с открытием наследственного дела.

В рамках обязательной доли

Если владелец жилья при жизни составил завещание, то обычно возникает вопрос обязательной доли наследования. Обязательная доля – это законодательное ограничение, которое накладывается на право наследодателя распоряжения имуществом в целях защиты интересов некоторых членов семьи.

Это значит, что если в завещании указанные категории, которые имеют обязательную долю, не обозначены, то они все равно получат свою часть недвижимости. К такому кругу лиц относятся:

• малолетние и несовершеннолетние дети;
• признанные недееспособными родители или супруг;
• усыновленные или усыновители.

Эти категории обязаны получать долю в квартире даже при наличии завещания. Кроме того, обязательную долю получают нетрудоспособные иждивенцы умершего, к которым относят:

• нетрудоспособных наследников по закону, которые находились на содержании у умершего не менее года до момента кончины, вне зависимости от того, проживали ли они вместе с содержателем;
• нетрудоспособных иждивенцев, не относящихся к наследникам по закону, но проживавших с покойным и находившихся на его содержании не менее года.

Нюансы, если собственников было несколько

Приватизация жилья предполагает передачу государственной собственности в частную всем прописанным в квартире. То есть каждый зарегистрированный в момент приватизации стал ее собственником.

Если доли в квартире не были выделены, то все прописанные имеют право наследовать общую собственность. Чаще всего долю каждого из наследников в этой ситуации определяет суд.

Приватизированная квартира (наследство) может быть разделена между лицами, получившими квартиру в совместную собственность при приватизации, и лицами, заявляющими свои права на наследование.

Кому достанется жилье после кончины владельца?

При отсутствии завещания приватизированное жилье наследуется на общих основаниях родственниками. При наличии наследников первой очереди и при отсутствии отказа от наследства с их стороны квартира достанется им.

Родителей (отца, матери)

После смерти родителей наследниками первой степени являются дети. Каждый из них получит равную долю в приватизированной квартире. Если детей двое, то каждый получит половину, если четверо, то четвертую часть.

Но такое наследование – самая простая ситуация. Часто случается, что на долю в приватизированном жилье претендуют дети от разных браков. Такие споры относительно наследования обычно решаются в суде. Во время раздела имущества судья учитывает следующие факторы:

• основания для расторжения брака между родителями;
• длительность совместного проживания ребенка с обоими биологическими родителями;
• оказанная материальная поддержка ребенку после развода;
• указание ребенка в качестве наследователя в завещании.

Каждый пункт, имеющий место в конкретной ситуации, нужно подтвердить с обязательным удостоверением документов нотариусом.

Мужа, жены

К наследникам первой очередности относятся:

• родители;
• супруг(а) умершего;
• дети.

Какая доля достанется супругу, зависит от того, есть ли круг лиц с правом обязательной доли и другие первоочередные наследники.

Бабушки, дедушки

К наследникам первой очереди относятся:

Поэтому после смерти бабушки или дедушки приватизированное жилье будет разделено между оставшимся в живых супругом и детьми. Если из первоочередных родственников претендентов на имущество нет, то наследство могут принять родственники второй очереди:

Куда переходит, если нет наследников?

При отсутствии наследников имущество умершего получает статус выморочного, которое по закону переходит в собственность государства.

Как делится недвижимость?

Если на наследство претендуют несколько преемников, то наследственная масса делится между ними в определенной пропорции. Например, если квартиру приватизировали на двоих владельцев (например, супруги и ребенок), то они являются собственниками равных долей, если один человек умирает, то 1/3 остается в собственности здравствующего супруга, 1/3 принадлежит их ребенку, а 1/3 умершего делится между преемниками.

Если у пары больше детей не было, отсутствуют другие наследники первой очереди, то треть квартиры будет поделена поровну между супругом и ребенком.

Если умер супруг, приватизирующий квартиру единолично, то квартира в полном объеме будет поделена между наследниками, тогда каждый человек (и супруга, и ребенок) получат по 1/2 квартиры.

Как наследовать по закону?

При отсутствии завещания наследование приватизированного жилья происходит в порядке очередности согласно нормам ГК РФ.

Необходимые документы

Для подачи заявления о принятии наследства подают следующие документы:

• свидетельство о смерти собственника;
• документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
• выписка с места жительства умершего;
• паспорт заявителя;
• договор приватизации;
• выписка из ЕГРН;
• чек об оплате госпошлины.

Сроки

Согласно ст. 1154 ГК РФ независимо от того, как наследуется квартира, срок принятия наследства составляет полгода с момента открытия наследства. Датой открытия наследства считается день смерти наследодателя.

Госпошлина

Независимо от того, как наследуется квартира, за оформление свидетельства о наследовании близкие родственники должны уплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости приватизированного жилья, но не более 100 тыс. руб.

Если наследники не являются близкими родственниками наследодателя, то размер госпошлины составит 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. руб. (п. 22 ст. 333.24 НК РФ).

Как вступить по завещанию?

Вступление в наследство начинается с открытия нотариусом наследственного дела. Процедура может быть начата только после официального подтверждения факта смерти завещателя.

В течение полугода после даты кончины завещателя родственники должны заявить нотариусу о намерении вступить в наследство.

Заявление

Чтобы принять в наследство недвижимость нужно составить заявление. Документ оформляют у нотариуса, который открыл наследственное дело. Установленной формы для заявления нет, в нем нужно просто указать, что наследник принимает наследство и просит оформить соответствующее свидетельство.

Необходимые бумаги

Для оформления наследства нотариус потребует следующие документы:

• свидетельство о смерти завещателя;
• завещание;
• подтверждение родства с завещателем (если оформляется обязательная доля);
• паспорт заявителя;
• справка о прописанных в квартире завещателя;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы (договор приватизации и пр.);
• техпаспорт из БТИ.

Госпошлина

За оформление свидетельства о наследовании близкие родственники должны уплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости приватизированного жилья, но не более 100 тыс. руб.

Если наследники не являются близкими родственниками наследодателя, то размер госпошлины составит 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. руб.

Свидетельство

Свидетельство выдается минимум через 8 месяцев после смерти завещателя. Процесс может занять больше времени, если есть открытые споры, суды с прочими наследниками, отсутствуют необходимые документы. Обычно свидетельство выдается через год после смерти наследодателя.

Документ печатает нотариус на специальном бланке. Все свидетельства имеют индивидуальный номер, который нотариус обязан зарегистрировать у себя в журнале.

Внимание! В случае утери свидетельства его можно восстановить в нотариальной конторе, которая его выдавала.

Оформление в собственность

Оформить квартиру в собственность можно с помощью нотариуса или самостоятельно.

• В первом случае юрист отправляет по электронной почте свидетельство для регистрации. Процесс оформления занимает до пяти рабочих дней. Полностью оформленные документы можно забрать тоже у нотариуса.
• Чтобы оформить недвижимость в собственность самостоятельно, нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с соответствующим заявлением. К нему обязательно прикладывают свидетельство о наследовании, выданное нотариусом, чек об уплате госпошлины.

Статус фактического наследования

Чтобы осуществить фактическое наследование приватизированного жилья, достаточно:

• продолжить проживание в квартире или вселиться в нее;
• ухаживать за квартирой;
• оплачивать коммунальные услуги;
• сделать в помещении ремонт;
• использовать любую вещь, которая входит вместе с квартирой в наследственную долю.

Если совершено любое из указанных действий, то с юридической стороны наследник получает статус правообладателя. Но стоит понимать, что он не становится полноценным собственником, так как правообладатель может только пользоваться, но не распоряжаться имуществом в полной мере.

Важно! Продать или подарить приватизированную квартиру правообладатель не может.

Статус выморочного жилья

Если не наследовать приватизированное жилье, то оно получает статус выморочного и переходит в государственную собственность. Законодательно государство не имеет права отказа от наследования, поэтому оно принимает наследство и отвечает по задолженности наследодателя.

Кому принадлежит помещение, если оно не приватизировано?

Неприватизированное помещение находится в пользовании у жильца согласно договору социального найма. Фактически собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет либо государство. В этой ситуации после смерти квартиросъемщика квартира не может перейти в собственность его наследникам.

Если умирает ответственный квартиросъемщик

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель может совершить завещание даже относительно имущества, которое он может получить в будущем. То есть получить в наследство неприватизированное помещение можно, если умерший до своей кончины подал заявление с просьбой перевода квартиры в его собственность.

Статья 1120 ГК РФ. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Законодательно отказ на такое заявление не предусмотрен, но срок рассмотрения заявки составляет 2 месяца. Если в течение этого периода квартиросъемщик умирает, то его наследники получают возможность оформить жилье в свою собственность.

Если с основным квартиросъемщиком по договору социального найма в квартире проживали другие родственники, то на них также распространяется право пользования жилым помещением. При этом в соглашении соцнайма эти жильцы должны фигурировать.

Если умирают прочие прописанные

Если никто из родственников умерших в квартире не был прописан, то никто и не имеет права на приватизацию такого жилья. Ответственный квартиросъемщик остается единственным пользователем жилья, имеющим право на его приватизацию.

Наследовать приватизированное жилье нужно. При отсутствии преемников и фактического наследования квартира становится выморочным имуществом, переходит в собственность государства.

Процесс вступления в наследство довольно прост. Главное, соблюсти все сроки и процедуры. Тогда приватизированная квартира перейдет к новому собственнику на законных основаниях, оспорить которые будет практически невозможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Наследование приватизированной недвижимости

Многие российские граждане получили в собственность различные объекты недвижимости в результате приватизации. Приватизация представляет собой получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность. После смерти собственников приватизированного имущества эти объекты (квартиры, гаражи, земельные участки) становятся объектами наследования и переходят к наследникам по закону или по завещанию.

Практика показывает, что способ раздела наследства указанного имущества зависит в первую очередь от того, какой вид приватизированной недвижимости наследуется.

Основываясь на материалах судебных решений, рассмотрим основные особенности наследования недвижимости, полученной наследодателями в результате приватизации.

Общие вопросы наследования объектов недвижимости рассмотрены в данной статье нашего сайта.

Наследование приватизированной квартиры

Наследование квартиры, которая в свое время была приватизирована наследодателем, происходит по иным правилам, чем наследование квартиры, приобретенной, например, по договору купли-продажи.

Вопрос о том, как будет наследоваться приватизированная квартира, во многом зависит от того, как она была приватизирована: в долевую или в совместную собственность. При наследовании квартиры, приватизированной в совместную собственность, у наследников могут возникнуть проблемы.

Проблематичность ситуации состоит в том, что до 31.05.2001 года при приватизации жилого помещения оно оформлялось в собственность всех членов семьи. Причем, доля каждого из них не была определена. В том случае, если один из сособственников уходит из жизни, установить, какая доля должна перейти к наследникам, невозможно.

Позднее это положение было исправлено. В закон РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была введена статья 3.1, в соответствии с которой «В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными». Статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ.

Но для того, чтобы определить долю наследодателя и включить ее в наследственную массу, наследники всё равно должны обращаться в суд. Без решения суда нотариусы зачастую отказываются выдавать свидетельство о праве на наследство.

Однозначной является позиция судов о наследовании квартиры, приватизированной во время брака: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Так как приватизация жилого помещения является безвозмездной сделкой, то приватизированная одним из супругов квартира признается его личной собственностью. Между супругами указанная квартира не делится.

Если один из супругов, находясь в браке, приватизировал долю в квартире родителей, то второй супруг прав на эту квартиру не приобретает. Приватизированная супругом доля в случае его смерти переходит к его наследникам.

В том случае, если супруги, находясь в браке, приватизировали общую квартиру, то каждый из них получит в собственность соответствующую долю. Наследоваться эта доля будет отдельно за каждым из них. В случае если один из супругов отказался от приватизации, а второй супруг приватизировал ее на себя, то только он становится единоличным собственником квартиры. И в случае его смерти квартира перейдет по наследству к его наследникам. Второй супруг имеет право в течение жизни лишь проживать в данной квартире.

С порядком наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенностями получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельствах, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечнем документов на право наследования квартиры, вы можете ознакомиться в этой публикации.

Наследование земельного участка

Граждане нашей страны становились собственниками земельных участков на основании постановлений органов местной администрации или других органов власти. В этом случае не было безвозмездной сделки, договор о передаче земельного участка в собственность не заключался. В связи с этим правила их наследования отличаются от рассмотренных выше правил наследования жилых помещений.

Даже в том случае, если собственником земельного участка, приватизированного в браке, является только один из супругов, земельный участок признается совместной собственностью супругов и в случае развода делится пополам. Об этом прямо указано в определении Верховного суда РФ от 28.02.2017 года № 49-КГ17-1: «Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака и переданный в собственность на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу супругов». Исходя из этого, происходит наследование земельных участков.

Например: Наследодатель, находясь в браке, получил в собственность от местной администрации земельный участок. После его смерти наследники получили в наследство жилой дом с земельным участком. Однако бывшая супруга наследодателя не согласилась с таким порядком наследования и обратилась в суд. На основании судебного решения она получила половину земельного участка, так как находилась с наследодателем в законном браке в то время, когда он получил участок в собственность.

Порядок выделения супружеской доли в наследстве подробно рассмотрен здесь.

Об условиях, при которых возможно наследование земельного участка, о перечне документов, необходимых для оформления наследства на землю, а также возможных вариантах регистрации земельных участков, полученных по наследству, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Порядок наследования гаража

Член гаражно-строительного кооператива мог оформить в свою собственность гараж после выплаты пая. Став владельцем этого объекта недвижимости, он имеет право передать его своим наследникам.

При этом следует учитывать, что второй супруг имеет право на ? долю этого гаража, если выплата пая производилась в то время, когда супруги находились в законном браке. Наследники второго супруга также имеют право на эту долю и могут получить ее по наследству.

Для того чтобы второй супруг получил право на половину гаража, необходимо представить справку гаражно-строительного кооператива о выплате пая. В справке указывается, в какой период была произведена выплата пая.

Вопросы оформления гаража, полученного в наследство, особенности наследования бокса и машиноместа в гаражном кооперативе, перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность наследника, рассмотрены здесь.

Кроме этого, на нашем сайте рассмотрены вопросы наследования других объектов недвижимости: жилого дома и дачи. При желании вы можете ознакомиться с их содержанием.

• Бесплатная юридическая консультация по наследству
• Все о составлении завещания и вступлении в наследство в РФ >>>