Продажа недвижимости полученной по наследству

Содержание

Как продать наследство?

Для того чтобы продать наследство, нужно в первую очередь оформить свои права на него — получить свидетельство о праве на наследство, а в установленных случаях зарегистрировать свои права.

Порядок вступления в наследство – это жестко регламентированная правовая процедура. К сожалению, немногие граждане представляют себе даже основной алгоритм своих действий при вступлении в наследство, не говоря уже об особых случаях, встречающихся на практике. В настоящей статье мы постараемся рассмотреть основные вопросы, которые могут возникать у граждан, а также систематизировать порядок действий для гражданина при вступлении в наследство.

Прежде всего, следует запомнить, что существует 3 основания наследования: по закону, по завещанию и по наследственному договору, а также 2 способа принятия наследства: обращение к нотариусу и фактическое принятие наследства. Основание определяет того, кто имеет право на наследство, способ же принятия наследства определяет порядок реализации права, порядок вступления в права наследования. По любому из двух оснований наследство может быть принято как фактически, так и у нотариуса. Однако граждане часто путают эти юридические категории. В настоящей статье мы разберем принятие наследства и в разрезе оснований наследования, и в разрезе способов принятия наследства.

Для начала определим основания наследования, определим круг лиц, которые имеют право на наследство, расставим приоритеты среди наследников.

Любое дееспособное в полной мере лицо имеет право распорядиться имуществом на случай смерти, сделать это можно только путем составления завещания либо посредством заключения наследственного договора. Наследование по закону является альтернативой завещанию и происходит в случае, если наследодатель при жизни не выразил свою волю относительно распоряжения своим имуществом после своей смерти, то есть не оставил завещания и не заключил наследственный договор. В таком случае, порядок вступления в наследство определяется, исходя из действующих норм гражданского законодательства, а не воли наследодателя: определяется состав наследников, очередность призвания их к наследству, выделяются доли наследников в наследственном имуществе и т. д. В случае, если же наследодатель оставил завещание либо заключил наследственный договор, тогда все установленные законодателем правила, относительно состава, очередности призвания и доли наследников в имуществе отходят на второй план. Приоритетным является завещание (наследственный договора), если они не оспорены в суде. Нормы закона относительно распределения имущества между наследниками действуют только в том случае, если отсутствует юридически действительное завещание наследодателя или наследственный договор.

Теперь, давайте по порядку рассмотрим, какие же шаги и действия необходимо предпринимать для того чтобы вступить в права собственности по наследству.

Вступление в права наследства по закону (без завещания)

В первую очередь при вступлении в наследство по закону стоит определить состав наследников и определить порядок очередности призвания их к наследству, которая установлена в ГК РФ. Для наглядности приведем таблицу.

“Основные” наследники очереди

Наследники очереди по праву представления , то есть в том случае если основной наследник умер до открытия наследства наследодателя или одновременно с наследодателем (“наследники наследника”).

Супруг (-а), дети и родители

Внуки и их потомки

Полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки

Племянники и племянницы

Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети)

Двоюродные братья и сестры

Прадедушки и прабабушки наследодателя

Дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки)

Дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети)

Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха

Нетрудоспособные лица, бывшие на содержании у наследодателя (иждивенцы)

Стоит запомнить, что наследственное имущество не предполагается распределять между всеми группами наследников, оно достается только вышестоящим по очередности. Разделять наследство на доли будет необходимо только в случае, если сразу несколько граждан относятся к одной очереди.

Например, если после смерти наследодателя у него осталось сразу четверо детей (нет супруги и родителей), наследственное имущество будет разделено между ними в равных долях – по 1/4 каждому.

Кроме того, не стоит забывать, что в Гражданском кодексе существует специальное понятие – недостойные наследники. Недостойные наследники не наследуют ни по закону, ни по завещанию. В качестве примера можно привести родителей, лишенных родительских прав.

Читайте также: Недостойные наследники

Теперь, когда мы определили очередность призвания к наследованию, необходимо изучить следующие вопросы: в какой срок и куда необходимо подавать заявление об открытии наследственного дела, как принять наследство по закону?

Общий срок для принятия наследства составляет 6 месяцев с даты смерти гражданина или с даты вступления в законную силу судебного акта о признании гражданина умершим. Если по истечении указанного срока не появятся наследники первой очереди, то право требовать наследство после смерти наследодателя переходит к участникам следующей очереди. При этом у них на подачу заявлений для получения наследства будет всего 3 (три) месяца с даты истечения срока для принятия наследства более “приоритетными” наследниками (по завещанию или по закону предыдущей очереди). Если же наследники, имеющие право на наследство, отказались от принятия наследства (нотариально заверили отказ от наследства, а не просто не предприняли действий для принятия наследства), либо признаны недостойными наследниками, то у наследников, получивших право на наследство исключительно в результате отказа/признания недостойными наследников, есть 6 месяцев с момента приобретения ими права на наследство для принятия наследства. При этом согласно разъяснениям Верховного суда, у каждой последующей очереди есть 3 месяца с даты истечения срока для принятия наследства предшествующей очереди. При этом сроки начинают исчисляться со следующего дня после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства.

Исчисление сроков для принятия наследства является важным нюансом наследственного права, так как пропуск данного срока влечет такое негативное последствие для наследника как необходимость доказывать в суде уважительность причин пропуска срока для восстановления пропущенного срока. При этом незнание закона, его неверное толкование не является такой уважительной причиной. Приведем примеры исчисления сроков для принятия наследства.

Наследодатель умер 12.01.2016 года. Завещание отсутствует. Срок для принятия наследства начинает течь с 13.01.2016 года. Наследники 1 очереди должны принять наследство до 13.07.2016 года (включительно). Если никто из наследников первой очереди не принял наследство в течение данного срока, то наследники второй очереди могут принять наследство с 14.07.2016 по 14.10.2016 года. Если никто из наследников второй очереди не принял наследство в течение данного срока, то наследники второй очереди могут принять наследство с 15.10.2016 по 15.01.2017 года. И так далее по другим очередям.

Если завещание было составлено, то до 13.07.2016 года (включительно) должен обратиться наследник по завещанию, с 14.07.2016 по 14.10.2016 года могут обратиться наследники 1 очереди при непринятии наследниками по завещанию, с 15.10.2016 по 15.01.2017 года — наследники 2 очереди при непринятии наследниками 1 очереди. И так далее.

Если, например, наследник по завещанию откажется от наследства письменно 10.04.2016 года, то у наследников первой очереди срок до 11.10.2016 года.

Единственной возможностью восстановить срок на принятие наследства является обращение с соответствующим заявлением в суд. Для этого необходимо доказать, что причины пропуска установленного срока являлись уважительными. Для восстановления срока нужно обратиться в суд в течение 6 месяцев с момента, когда данные причины отпали.

Как вступить в наследство по закону?

Как мы говорили ранее, существует 2 равнозначных способа принятия наследства.

Первый способ принятия наследства — это обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. То есть в этом случае наследник письменно выражает свое желание принять наследство.

Второй способ принятия наследства — фактическое принятие наследства. Законодатель указывает, что наследник считается принявшим наследство также в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства, однако к нотариусу обратиться все равно придется — за получением свидетельства о праве на наследство, приложив при этом доказательства фактического принятия наследства. О доказательствах фактического принятия наследства читайте в данной статье.

Оформление наследства по закону после смерти (без завещания) у нотариуса: пошаговая инструкция

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления наследства у нотариуса потребуются следующие документы:

паспорт
свидетельство о смерти наследодателя
документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (в некоторых случаях иждивение и нетрудоспособность): свидетельство о браке, о рождении и т. д.
все имеющиеся документы на имущество наследодателя (выписки из ЕГРН, свидетельства, заключенные договоры и пр.)
справка о последнем месте проживания наследодателя, выписка из домовой книги о снятии с учета наследодателя в связи со смертью (для получения данных документов необходимо до обращения к нотариусу снять с регистрационного учета по месту проживания наследодателя). Если место жительства наследодателя неизвестно, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества
документы, подтверждающие льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства (подтверждение наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ).

Шаг 2. Подача заявления и документов нотариусу для принятия наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо по месту последнего места проживания наследодателя, что подтверждается указанной выше справкой и выпиской; а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости или иного наиболее ценного имущества. Заявление должно быть подано в течение срока для принятия наследства.

До подачи заявления необходимо определить нотариуса, за которым закреплена территория, на которой был зарегистрирован наследодатель или находится недвижимое имущество, если неизвестно место жительства наследодателя. С 01 января 2015 года на территории РФ действует упрощенный порядок, гражданин, желающий открыть дело о наследстве может обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа. Например, если наследодатель был зарегистрирован в г. Москве, то для оформления наследства на имущество наследодателя, имеющего последнее место жительство в г. Москве, обратиться вы можете к любому нотариусу, осуществляющему свою деятельности в пределах территории, принадлежащей г. Москве.

В случае обращения к нотариусу с заявлением по истечении шестимесячного срока, наследникам придется получить нотариальное согласие от других наследников для восстановления срока принятия наследства или обратиться в суд для восстановления срока наследования, который был пропущен, и доказать уважительность причин пропуска срока.

После проверки всех документов, необходимых для принятия наследства, и заявления, нотариус открывает наследственное дело.

Подать заявление о принятии наследства и документы можно не только лично, но и через представителя по доверенности, например, адвоката по наследственным делам, который соберет полный пакет документов, подаст вовремя заявление о принятии наследства и защитит интересы наследника у нотариуса (зачастую подачей заявления нотариусу дело не заканчивается, во многих случаях требуется розыск иного имущества наследодателя, сопровождение в спорах с другими наследниками, оценка имущества, получение документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, особенно если имущество наследодателю выделялось в советское время или не было оформлено надлежащим образом — не зарегистрированное в Росреестре право собственности на строения, гаражи, доли в имуществе и т. д., права требования к застройщику).

Важно помнить, что наследники могут либо принять все наследство (или всю свою долю, если речь идет о нескольких наследниках), либо отказаться от наследства полностью. Нельзя согласиться принять наследство в части имущества, но отказаться от бремени выплаты долгов наследодателя. В связи с этим, мы настоятельно рекомендуем вам изучить этот вопрос до момента подачи заявления о принятии наследства. Нередко случаются ситуации, когда наследники, не зная о долгах наследодателя, принимают в качестве наследства его имущество, а потом получают исковые заявления на суммы, которые в разы превосходят саму стоимость полученного имущества (вместе с тем, из данной ситуации также существует выход, однако он требует дополнительного вложения средств и времени).

Шаг 3 . Получение свидетельства о праве на наследство и оплата госпошлины

Когда закончится срок принятия наследства, в течение которого могут обратиться также другие наследники (по общему правилу — через 6 месяцев с даты открытия наследства) наследнику необходимо снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, если всех документов, представленных нотариусу, достаточно для удостоверения права собственности наследодателя на имущество и признания права наследника на данное наследство. До выдачи свидетельства необходимо оплатить госпошлину за нотариальные действия и услуги нотариуса. Размер госпошлины определяется, исходя из стоимости имущества и степени родства с наследодателем. Подробнее о стоимости оформления наследства по завещанию и закону читайте здесь. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор пошлины при принятии наследства.

Шаг 4. Регистрация права собственности на имущество (если требуется)

При принятии наследства по закону или по завещанию для оформления наследства в собственность наследнику потребуется совершить также иные, предусмотренные законом действия для установления права собственности на имущество. Например, если право собственности (иные права) регистрируются в реестре, то наследник должен также зарегистрировать свои права в реестре на основании свидетельства о праве на наследство (в Росреестре, Роспатенте и т. д.). В частности, отвечая на вопрос “Как оформить недвижимость в собственность по наследству?”, можем сказать, что оформление наследства на недвижимость состоит из двух этапов:

Принятие наследства (у нотариуса или фактически) с получением свидетельства о праве собственности.
Оформлении собственности на недвижимость по наследству — регистрация права собственности в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство.

Читайте также: Права на наследство: когда требуется регистрация?

В любом наследственном деле могут встречаться свои тонкости и нюансы, связанные с предоставлением дополнительных документов, определением порядка очередности призвания к наследству, определением состава наследственного имущества, фактическим принятием наследства. Чтобы избежать обидных ошибок, связанных с принятием наследства, мы рекомендуем вам предварительно проконсультироваться со специалистами.

Фактическое принятие наследства

Подробный порядок принятия наследства по закону данным способом описан здесь. Вкратце обозначив данный порядок, можно сказать, что после совершения фактических действий для принятия в срок, установленный для принятия наследства, наследнику нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, предоставив документы, подтверждающие фактическое принятие (квитанции, чеки об оплате, справки и т. д.). Рассмотрев данное заявление, нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство либо отказать в выдаче. В последнем случае наследник будет вынужден устанавливать факт принятия в суде, после установления факта обращаться к нотариусу для получения свидетельства. Опираясь на наш многолетний опыт, можем сказать, что фактическое принятие наследства может составить немало хлопот в будущем и по возможности этого лучше избегать.

Таким образом, сроки для принятия наследства двумя способами одинаковые.

Вступление в наследство по завещанию

Мы разобрали основные положения, связанные с наследованием имущества по закону и перейдем ко второй части нашей статьи – вступление в наследство по завещанию.

Завещание – это выраженная в письменной форме воля гражданина на распоряжение его имуществом после его смерти. Написание такого документа является серьезным и взвешенным поступком, который позволит избежать множества судебных споров и разбирательств между близкими родственниками.

Наследником по завещанию может быть не только родственник, но и любое физическое лицо (за исключением недостойных наследников), российское или иностранное юридическое лицо, РФ и ее субъекты.

Завещатель может сообщить наследникам о месте нахождения его завещания, или передать его непосредственно наследнику. В случае, если Завещатель не сообщил о составлении завещания, узнать о наличии такого документа можно, обратившись к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус проверяет информацию в ЕИС, после чего при наличии завещания сообщает наследникам об адресе ответственного нотариуса, который занимался составлением завещания.

Повторимся, что оформление наследства после смерти наследодателя по завещанию также также возможно двумя способами: у нотариуса или фактически. Фактическое принятие наследства по завещанию ничем не отличается от принятия наследства по закону. Принятие наследства у нотариуса также в целом похоже, однако процедура имеет некоторые нюансы, о которых мы сейчас поговорим.

Принятие наследства по завещанию так же, как принятие наследства по закону, начинается непосредственно с открытия наследства. Срок для вступления в права наследства по завещанию никак не отличаются от наследования по закону и составляет по общему правилу 6 месяцев с даты смерти. В течение указанного срока, наследники должны фактическими действиями принять наследство или обратиться к нотариусу за открытием наследственного дела, предоставив нотариусу следующий пакет документов (документы для принятия наследства по завещанию):

заявление о принятии наследства
свидетельство о смерти наследодателя
паспорт заявителя (наследника)
действующее завещание с отметкой нотариуса, удостоверившего завещание, о том, что завещание не отзывалось и не изменялось
все имеющиеся документы на имущество наследодателя (выписки из ЕГРН, свидетельства, заключенные договоры и пр.)
справка о последнем месте проживания наследодателя, выписка из домовой книги о снятии с учета наследодателя в связи со смертью (для получения данных документов необходимо до обращения к нотариусу снять с регистрационного учета по месту проживания наследодателя). Если место жительства наследодателя неизвестно, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества
документы, подтверждающие льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства (подтверждение наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ).

Сколько стоит оформить наследство по завещанию? Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию такая же как и по наследству по закону (не зависит она и от способа принятия наследства). На размер пошлины влияет степень родства наследника и наследодателя. Подробнее о стоимости оформления наследства по завещанию и закону читайте здесь. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор пошлины при принятии наследства.

Конечно, на первый взгляд, вступление в наследство по завещанию – процесс более простой и понятный для сторон, поскольку отсутствует какой-либо спор, ведь наследодатель ясно изъявил свою волю, относительно распоряжения его имуществом. Однако и здесь не все так просто. Например, для нетрудоспособных детей, супругов, родителей, а также несовершеннолетних детей распространяется право обязательной наследственной доли. Это значит, что даже если они не указаны в завещании, в любом случае, они имеют право получить не менее половины от того, что предназначалось им по закону. Кроме того, особенностью завещания является возможность отменить или изменить его. И, к сожалению, не всегда о таких изменениях знают наследники, а отмена или изменение завещания может происходить в моменты, когда человек уже фактически не отдавал отчета своим действиям. Оспаривание таких событий относится к довольно тяжелой категории споров и без помощи юристов в таких делах обойтись крайне сложно. Сложности могут возникнуть, когда завещание заверено не нотариусом, а иным лицом, имеющие полномочия с точки зрения закона.

Вступление в наследство по наследственному договору

Наследственный договор — это новое основание наследования (введено законом от 19.07.2018 года). В отличие от завещания он является двусторонней сделкой (заключается между наследодателем и наследниками). Наследодатель может заключить один или несколько таких договоров с наследниками. Наследственный договор, как и завещание, должен быть нотариально удостоверен.

Несмотря на ряд особенностей, отличающих наследственный договор от завещания, способы принятия такого наследства остаются такими же, как и при наследовании имущества по завещанию либо закону. Наследник по наследственному договору также может принять наследство фактическими действиями либо у нотариуса.

В рамках настоящей статьи мы постарались рассмотреть основные моменты, связанные с порядком вступления в наследство по закону и по завещанию. Надеемся, что это было информативно для вас, но не забывайте, что мы готовы в любое время ответить на интересующие вас вопросы.

После оформления свидетельства о праве на наследство и регистрации своих прав (например, на недвижимое имущество) наследник может продать унаследованное имущество. Недвижимое и движимое имущество реализуется на основании договора купли-продажи или мены. Права требования можно реализовать по договору уступки.

Читайте также: Продажа недвижимости без риэлтора: пошаговая инструкция

Читайте также: Налогообложение доходов от продажи недвижимости

Требуется юрист по наследству? Для оценки перспективы наследственного дела и расчета стоимости наших услуг п озвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или о ставьте заявку.

https://www. dvitex. ru/poleznoe/nasledstvo/nasledstvo-notarius/kak-prodat-nasledstvo/ ООО «Юридическая компания «Двитекс» Юридические услуги с оплатой по результату

Вступление в права наследства по закону (без завещания)

“Основные” наследники очереди

Супруг (-а), дети и родители

Внуки и их потомки

Полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки

Племянники и племянницы

Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети)

Двоюродные братья и сестры

Прадедушки и прабабушки наследодателя

Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха

Нетрудоспособные лица, бывшие на содержании у наследодателя (иждивенцы)

Читайте также: Недостойные наследники

Как вступить в наследство по закону?

Как мы говорили ранее, существует 2 равнозначных способа принятия наследства.

Первый способ принятия наследства — это обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. То есть в этом случае наследник письменно выражает свое желание принять наследство.

Второй способ принятия наследства — фактическое принятие наследства. Законодатель указывает, что наследник считается принявшим наследство также в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства, однако к нотариусу обратиться все равно придется — за получением свидетельства о праве на наследство, приложив при этом доказательства фактического принятия наследства. О доказательствах фактического принятия наследства читайте в данной статье.

Оформление наследства по закону после смерти (без завещания) у нотариуса: пошаговая инструкция

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления наследства у нотариуса потребуются следующие документы:

паспорт
свидетельство о смерти наследодателя
документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (в некоторых случаях иждивение и нетрудоспособность): свидетельство о браке, о рождении и т. д.
все имеющиеся документы на имущество наследодателя (выписки из ЕГРН, свидетельства, заключенные договоры и пр.)
справка о последнем месте проживания наследодателя, выписка из домовой книги о снятии с учета наследодателя в связи со смертью (для получения данных документов необходимо до обращения к нотариусу снять с регистрационного учета по месту проживания наследодателя). Если место жительства наследодателя неизвестно, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества
документы, подтверждающие льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства (подтверждение наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ).

Шаг 2. Подача заявления и документов нотариусу для принятия наследства

Шаг 3 . Получение свидетельства о праве на наследство и оплата госпошлины

Шаг 4. Регистрация права собственности на имущество (если требуется)

Принятие наследства (у нотариуса или фактически) с получением свидетельства о праве собственности.
Оформлении собственности на недвижимость по наследству — регистрация права собственности в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство.

Читайте также: Права на наследство: когда требуется регистрация?

Фактическое принятие наследства

Таким образом, сроки для принятия наследства двумя способами одинаковые.

Вступление в наследство по завещанию

заявление о принятии наследства
свидетельство о смерти наследодателя
паспорт заявителя (наследника)
действующее завещание с отметкой нотариуса, удостоверившего завещание, о том, что завещание не отзывалось и не изменялось
все имеющиеся документы на имущество наследодателя (выписки из ЕГРН, свидетельства, заключенные договоры и пр.)
справка о последнем месте проживания наследодателя, выписка из домовой книги о снятии с учета наследодателя в связи со смертью (для получения данных документов необходимо до обращения к нотариусу снять с регистрационного учета по месту проживания наследодателя). Если место жительства наследодателя неизвестно, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества
документы, подтверждающие льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства (подтверждение наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ).

Вступление в наследство по наследственному договору

Как продать наследство?

(67 голосов) Понравилась статья? Расскажите друзьям: Рекомендуемые статьи этой категории: 31 Января 2023 16 Января 2023 15 Января 2023

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Есть вопрос или проблема?

Оставьте заявку, и мы обязательно вам поможем!

119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

Недвижимость
Спорт
Банкротство физических лиц
Судебные споры

Недвижимость
Регистрация компаний и внесение изменений
Судебные споры и взыскание долгов
Интеллектуальная собственность
Юридическое обслуживание бизнеса
Закрытие бизнеса
Спорт

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Запись на прием в офис

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www. dvitex. ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

Фамилия, Имя, Отчество;
Адрес электронной почты;
Номер телефона;
иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

сбор;
запись;
систематизацию;
накопление;
хранение;
уточнение (обновление, изменение);
извлечение;
использование;
передачу (распространение, предоставление, доступ);
обезличивание;
блокирование;
удаление;
уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу [email protected]. ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Как продать наследственную квартиру?

Как не потерять деньги при обмене наследственной квартиры. Что учесть при оформлении документов, чтобы не пришлось снижать цену и искать покупателя годами.

Наследственные квартиры обычно продаются дольше. Люди боятся их покупать из-за того, что могут появиться родственники и потребовать квартиру или деньги за нее.

В этой статье вы узнаете, как обезопасить сделку и сделать так, чтобы у покупателя отпали все сомнения в покупке. Мы подробно расскажем, какие документы подготовить, кто поможет продать квартиру быстрее и как выбрать время для продажи квартиры, чтобы не потерять деньги на налогах.

Чтобы задать вопросы специалисту, оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте Династия 24.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Наследственную квартиру можно продать так же быстро и без снижения цены, как и любую другую, если позаботиться о подготовке документов заранее. Как? Читайте ниже:

1. Определите риски для покупателя. Риски зависят от способа принятия наследства: по закону или по завещанию.

НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

В наследство вступают родственники по закону в порядке установленной очередности:

1 — дети, супруг/га, родители, внуки.

2 — братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы.

3 — дяди и тети, двоюродные братья и сестры.

Оформить вступление в права наследования можно двумя способами: через суд или через нотариуса.

Через суд— если наследодатель на момент смерти не был зарегистрирован в квартире, у него была прописка в другом месте. В этом случае придется доказать, что вы проживали вместе на одной площади и вступать в наследство.

Для продажи вам необходимо постановление суда, вступившее в законную силу.

В этом случае риски для будущего покупателя квартиры минимальны, ведь суд уже рассмотрел наследственное дело и вынес решение.

Через нотариуса— нотариус открывает наследное дело, дополняет его и выдает свидетельство о праве на наследство по закону. Этот документ будет основным документом, подтверждающим права собственности на квартиру, при продаже.

В этом случае риски для покупателя уже выше. Срок давности для наследственных дел 3 года. В течение этого времени законные наследники, не вступившие в права, могут оспорить сделку купли-продажи наследственной квартиры.

НАСЛЕДСТВО ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Наследственные квартиры, полученные по завещанию, всегда вызывают наибольшее количество вопросов при продаже. Почему? Завещание всегда может быть оспорено.

Например, родственник хочет получить квартиру по праву наследования и вступить в права собственности. Он может оспорить завещание, ссылаясь на то, что человек был невменяемым на момент подписания завещания. Срок давности по таким делам 15 лет, а значит покупателю может грозить риск расторжения сделки.

В этом случае риски для покупателя самые высокие.

2. Соберите документы

Чтобы продать наследственную квартиру, необходимо подойти к подготовке комплекта документов особенно внимательно. От этого будет зависеть скорость и цена продажи.

СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ НАСЛЕДСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ:

паспорт и СНИЛС продавца
свидетельство о праве на наследство (вместо купли-продажи)
регистрация права собственности в Росреестре
свидетельство о смерти наследодателя или решение суда о признании гражданина умершим
документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем, если наследование происходит по закону – свидетельство о рождении или браке, справки из ЗАГСа и др.
завещание, если оно есть
письменный отказ от наследства других претендентов
техпаспорт помещения
кадастровый паспорт
выписка из ЕГРН
справки об отсутствии задолженности по квартире
cправка по форме № 9 (выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах)
справка с последнего места жительства наследодателя по форме № 9 или домовая книга
разрешение опеки в случае, если в сделке задействованы несовершеннолетние.

Если каких-то документов не хватает, займитесь их оформлением заранее, до начала продажи.

3. Сделайте будущую сделку максимально прозрачной для продавца

Основным риском покупки наследственной квартиры является отсутствие возможности проверить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество.

Чтобы избежать лишних проблем при продаже недвижимости, подготовьте все документы так, чтобы история квартиры была понятна будущему покупателю: сколько людей прописано, кто был прописан ранее, есть ли еще претенденты на недвижимость, есть ли обременения.

Если квартира находится под залогом или куплена в ипотеку, для вступления в собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит.

Все прописанные в квартире лица, не являющиеся собственниками по документам, имеют право жить в квартире и участвовать в сделке. Поэтому важно до сделки их выписать. В противном случае их придется выписывать через суд.

4. Дайте гарантию безопасности

После того, как вы осознали возможные риски для покупателя, собрали все необходимые документы, разобрались в истории квартиры и дополнительных обременениях, подумайте какие дополнительные гарантии вы можете предоставить покупателю, чтобы снять его опасения.

По опыту проведения сделок с наследственными квартирами в АН «Династия 24» мы рекомендуем:

подготовьте для покупателя нотариально заверенную справку о том, что вы гарантируете покрытие любых затрат, которые могут возникнуть у покупателя в случае возникновения претензий со стороны других наследников,

страхование титула от утраты имущества. Это дополнительная защита от утраты права собственности на недвижимость. Страховой полис позволяет собственнику получить компенсацию понесенных финансовых потерь из-за признания судом договора купли-продажи недействительным,

готовьте комплект документов и проводите сделку через агентство недвижимости, имеющее статус федерального. Это позволит в дальнейшем применять к участникам сделки термины «добросовестный покупатель» и «добросовестный продавец», что повышает гарантии безопасности сделки купли-продажи, в том числе при рассмотрении в суде. Кроме того, федеральные агентства страхуют свою ответственность по сделкам, которые проводят для клиентов.

Федеральное Агентство Недвижимости «Династия 24» застраховало свою ответственность на 32 миллиона рублей, это позволит клиентам быть уверенными в надежности своих сделок.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПЛАТЯТ ИЛИ НЕ ПЛАТЯТ НАЛОГИ

Узнайте заранее о нюансах налогообложения при продаже наследственной квартиры, чтобы избежать необязательных затрат и спланируйте сделку.

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ?

Декларировать унаследованную квартиру и платить за нее налог не нужно, но при продаже недвижимости физические лица получают доход, с которого обязаны заплатить налог 13 %.

Если имущество находится в собственности больше 3 лет, то налог с продажи платить не нужно, если меньше 3 лет — то гражданам РФ придется заплатить 13 % от суммы, превышающей 1 миллион рублей, для жителей других стран ставка составляет 30 %.

Пример: вы унаследовали квартиру в 2017 году и хотите продать ее в 2021 году, сумма продажи не будет облагаться налогом.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПЛАТЯТ НАЛОГ

Вариант 1: квартира приватизирована на семью: папа, мама и совершеннолетние дети. У каждого члена семьи по 1/4 квартиры. После смерти родителей дети вступают в наследство. У них уже есть доли и теперь они вступили в родительские доли по наследству — это называется приобщение долей.

По закону, если происходит приобщение долей, то налоги с продажи квартиры раньше трех лет платить не надо.

Вариант 2: у детей не было долей квартиры и они только вступили в наследство родительской недвижимости.

В этом случае они не будут платить налоги при продаже квартиры через три года. Если они решат продать квартиру раньше трех лет, то придется заплатить налог.

Вариант 3: никто не вступил в наследство. В этом случае приходится вступать в наследство через нотариуса или через суд.

Налоги в размере 13 % от стоимости имущества придется платить только при продаже квартиры раньше 3 лет владения.

Вариант 4: в наследство вступает не кровный родственник, ему придется заплатить налог за вступление в наследство в размере 0,3 % от стоимости наследуемого имущества, но не больше 100 тысяч рублей.

Он платит налог дважды: за вступление в наследство и с продажи квартиры. Чтобы у него не было налога с продажи, ему нужно владеть квартирой 5 лет.

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

При продаже квартиры наследник может получить налоговый вычет — 1 миллион рублей. При условии, что он не продавал в этом году какую-либо недвижимость.

Налоговый вычет дается на 1 год, то есть каждый год он может составлять не более одного миллиона. Если в течении года наследник продает одну квартиру, вторую, третью, то со всех трех квартир он получит налоговый вычет не более одного миллиона.

Чтобы не потерять деньги на продаже недвижимости, продавайте ее не раньше 3 лет владения.

Мы рассказали только о нескольких ситуациях налогообложения при продаже наследственных квартир, в жизни все немного сложнее. Если вы не знаете, что делать с наследственной квартирой, обратитесь в Федеральное Агентство Недвижимости «Династия 24».

Наши специалисты проконсультируют и расскажут, какие документы оформить, окажут помощь во всех юридических вопросах и помогут продать квартиру быстрее. Приходите за консультацией до начала продажи, чтобы не платить лишних налогов.

Есть вопросы?

Задайте их нам в WhatsApp +7 905 084-30-45 или оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте Династии 24.Читайте другие статьи на актуальные темы рынка недвижимости в нашем блоге на сайте Династии 24.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]