Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта

Содержание

Военная ипотека после увольнения

ПИК квартиры со скидками

Военная ипотека после увольнения

Тема увольнения — одна из самых сложных и болезненных для военнослужащих.

Замечено, что военнослужащие часто ошибочно полагают, что уволившись после 10-летней выслуги, им придется погашать только кредит. Во многом это усугубилось неправильной интерпретацией положений 76-ФЗ о статусе военнослужащих в части предоставления жилья военнослужащих, уволенных с выслугой более 10 лет по льготным основаниям.

Осознание всей сложности ситуации обычно происходит только после увольнения. Чтобы такого не происходило, военнослужащим следует еще до оформления ипотеки изучить все последствия увольнения.

Согласно закону о НИС, право на получение выплат у офицеров и контрактников появляется:

  • после 20-летнего пребывания в рядах армии (также при льготном исчислении);
  • после 10-летней военной выслуги лет, если произошло увольнение по таким льготным причинам как ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства и достижение возрастного предела;
  • у членов семьи служителя Отечества, если последний безвестно пропал или погиб.

Военная ипотека при достижении военнослужащим 20-летней выслуги

Военная ипотека после увольнения со службы

Если военный уволился после 20-лет службы и приобрел жилье, используя ипотечный кредит:

  • ЦЖЗ возвращать не нужно, как и ежемесячные платежи, которые осуществляло ФГКУ «Росвоенипотека» . Залог с недвижимости в пользу государства можно будет снять путем отправки в ФГКУ «Росвоенипотека» сведений из воинской части;
  • гасить задолженность по госпрограмме военной ипотеки перед банковской организацией военнослужащий должен будет полностью за счет своих денег. Часто при исключении участника НИС из реестра — меняется кредитная ставка, производится перевод на «гражданскую ипотеку». Залог с жилья в пользу банковской организации снимается только тогда, когда долг по кредитному договору полностью погашен.

Если военнослужащий уволился после 20-летнего периода службы и приобрел жилье за накопившиеся на своем счету средства без привлечения ипотеки:

  • средства ЦЖЗ возвращать не требуется. Залог с жилья в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений о праве на накопления из воинской части;
  • остаточные накопления участник НИС может снять, если подаст рапорт командиру. ФГКУ «Росвоенипотека» переводит по реквизитам весь остаток накоплений, которые могут использоваться военнослужащим по своему усмотрению.

Военная ипотека и 10-летняя (и более) выслуга: увольнение по льготным причинам

Военная ипотека после увольнения с 20 летней выслугой

Если военнослужащий приобретал жилье с ипотекой:

  • ЦЖЗ и ежемесячные платежи, осуществляемые государством, возвращать не нужно. Снять залог со своего жилья можно, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;
  • остаток долга перед кредитором нужно будет погашать самостоятельно. Можно для этого использовать т. н. ДОПы (дополнительные средства). Залог в пользу банка можно будет снять, написав соответствующее заявление. Но залог может быть снят только тогда, когда долг перед банком будет погашен полностью.

Если военнослужащий обзавелся жильем без ипотечного кредитования, только за счет накопленных на своем счете средств:

  • ЦЖЗ возвращать нет необходимости. Залог в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;

Военная ипотека при увольнении после 10 лет службы

ПИК квартиры со скидками

Право на жилье по военной ипотеке при увольнении с выслугой 10 лет

Военная ипотека при увольнении после 10 лет

«Военный переезд» постоянно обращает внимание всех военнослужащих!

Увольнение с выслугой от 10 до 20 лет без серьезных проблем с выполнением обязательств по купленной по военной ипотеке квартире или дому на участке возможно только по «льготным» основаниям!

Только при «льготном» основании у военного появляется право на денежные средства!

К сожалению, до сих пор многие военнослужащие при наличии выслуги 10 календарей думают, что, увольняясь, допустим, по окончанию контракта, они получают права на жилищное обеспечение от государства или по крайней мере не должны возвращать взятые на покупку квартиры по военной ипотеке деньги, а должны закрыть только ипотечный кредит.

Если основания для исключения из части являются «льготными», такими как: предельный возраст, ОШМ, состояние здоровья, уважительные семейные обстоятельства, у участника НИС появляется «право» на накопления и на допвыплаты по военной ипотеке.

Т. е. то, что государством зачислено на счет участника в Росвоенипотеки или оплачено за жилое помещение по договору ЦЖЗ, возвращать не нужно. По новому порядку обременение в пользу РФ снимается при поступлении в Росвоенипотеку сведений из регоргана, направленных вчастью.

В случае получения Военной ипотеки, то есть покупки по военной ипотеке квартиры/дома на участке за время участия в системе, и увольнении с выслугой больше 10-ти календарей, именно по льготным основаниям остаток долга бывший участник может погасить так называемыми допсредствами (еще известны как «допы»). Допсредства выплачиваются, из расчета того, сколько лет осталось военнослужащему до 20-ки в календарном исчислении (расчет производится до месяца и дня). За основу расчета берется накопительный взнос по военной ипотеке на дату увольнения с военной службы.

Материалы по теме

Важно! Если допсредств не достаточно для погашения долга перед банком в полном объеме, непогашенный остаток ложится на плечи самого заемщика, то есть бывшего участника НИС.

Как показывает практика, если увольнение происходит при выслуге 10 — 12 календарей, размера допов хватает, чтобы полностью рассчитаться с кредитором и снять обременение (залог). А вот уже при выслуге 15 лет, скорее всего допсредств не хватит, для полного расчета по Военной ипотеке. Это связано с тем, что, первые несколько лет по кредиту военной ипотеки погашаются в основном проценты, а тело кредита, то есть основной долг, практически не уменьшаются. Из-за этого, как это ни парадоксально звучит, в выигрыше оказываются не те, кто больше отслужил, а те, кто раньше уволился. У них долг по военной ипотеке скорее всего будет отсутстовать.

Использование допсредств при увольнении

Ранее по тексту указано «может погасить», поясним это более подорбно. Допсредства не имеют строго прописанной законом цели их использования, но подразумевается, что они будут направлены именно для погашения ипотеки, если таковая оформлена.

Опять же, отчитываться за использование полученных допсредств никому не нужно. В связи с этим, некоторые бывшие участники НИС, получившие «допы», направляют их на другие цели, не связанные с решением жилищного вопроса. На наш взгляд, такое использование денежных средств является ошибочным.

При этом остаток ипотечного кредита по военной ипотеке бывшие участники НИС погашают самостоятельно, ежемесячно, по графику платежей. Не стоит забывать, что после исключения из реестра госпрограммы, банк может изменить ставку кредитования на «гражданскую». Обременение (залог) банка снимется только полного расчета по ипотеке.

Военная ипотека при увольнении по статье, не относящейся к льготной, и выслуге 10 лет

Долг государству в военной ипотеке при увольнении после 10 лет

При увольнении с выслугой более 10 лет по статьям, не относящимся к льготным, «право» у военнослужащего не наступает, то есть все суммы, имеющиеся или учтенные на именном накопительном счете в Росвоенипотеке, должны быть возвращены в бюджет страны.

Если жилое помещение уже куплено, бывшему участнику необходимо вернуть все, что было предоставлено ему по договору займа, заключенного с Росвоенипотекой. Возвращать придется по графику, рассчитанному на 10 лет (это максимальный срок), с учетом начисленных процентов.

Вернуть весь долг государству, можно и единоразовым платежом, не растягивая процесс снятия обременения (залога) в пользу РФ. Кроме того, бывшему участнику нельзя забывать про кредитора по Военной ипотеке – банк. Долг перед банком также необходимо будет погашать полностью из своего кармана.

Военная ипотека при увольнении

Для военнослужащих создана специальная государственная программа, которая позволяет приобрести собственное жилье в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) — военная ипотека. Выплаты по данной ипотеке происходят с финансовой помощью от правительства РФ, деньги при этом перечисляются на индивидуальный счет военнослужащего.

После трех лет начислений можно воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), обратившись в банк, который предоставляет кредиты военнослужащим.

Как выплачивается военная ипотека банку

Для каждого участника НИС открывается именной счет, который пополняется ежегодными выплатами. Эти средства из федерального бюджета используются далее для внесения первоначального взноса.

С того момента, когда начинается оплата кредита, деньги перестают поступать на счета военнослужащих, потому что они начинают напрямую перечисляться сразу в банк. Плательщиком военной ипотеки фактически является Министерство обороны РФ .

ВНИМАНИЕ! Приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у банка до того момента, как ипотечные обязательства будут полностью исполнены, то есть, кредит будет погашен.

Причины увольнений и последствия

Совершенно разными могут быть причины ухода военных со службы, поэтому и последствия тоже будут разными.

Сокращение по ОШМ

Сокращение из Вооруженных сил по организационно-штатным мероприятиям является одной из основных причин увольнения. Цель ОШМ — сократить количество офицеров и прапорщиков, основания могут быть следующими:

  • Сокращение штатной единицы.
  • Сокращение дублирующих должностей.
  • Признание негодным к службе на занимаемой должности.
  • Окончание срока действия контракта.
  • Замена состава военнослужащих.

Последствия: данные причины являются уважительными, поэтому после увольнения военнослужащие (или их семьи) смогут воспользоваться своими накоплениями для приобретения недвижимости .

По возрасту

Достижение максимально допустимого возраста пребывания на военной службе является льготным основанием для увольнения. Но последствия во многом будут зависеть от срока службы.

Последствия: при наличии десятилетнего служебного стажа все накопленные на счету деньги используются по назначению, возвращать государству ничего не придется . Если срок службы составляет менее 10 лет, то право на использование накоплений не возникает.

Увольнение по собственному желанию

Данная причина увольнения не относится к льготным, поэтому никаких прав пользования перечисленными деньгами у офицеров или прапорщиков нет.

Последствия: все накопленные на счету средства необходимо будет вернуть государству (долг по договору ЦЖЗ — первоначальный взнос и текущие платежи). Также в случае, если военным на момент ухода из Вооруженных сил не была выплачена ипотека, то ему придется ее полностью погасить (самостоятельно).

ВНИМАНИЕ! При повторном заключении контракта права на льготы военнослужащего могут быть восстановлены.

Увольнение по причине окончания контракта

Срок действия контракта с Вооруженными силами закончился — решающим фактором в данной ситуации выступает служебный стаж, его продолжительность.

Последствия: если контракт закончился, а длительность службы менее 20 лет, то теряются все преимущества военной ипотеки:

  • Не предоставляется субсидия на первоначальный взнос.
  • Не оплачиваются проценты.
  • Если льготами уже начали пользоваться, то деньги придется возвращать государству.

Если же на момент окончания контракта уже имеется 20 лет выслуги, то:

  • Накопленные средства не подлежат возврату.
  • Распорядиться деньгами можно по своему усмотрению.
  • Если на тот момент не полностью оплачено жилье, то доплаты производятся самостоятельно.

Увольнение по состоянию здоровья

ВАЖНО! Негодность к прохождению службы должна быть обязательно подтверждена справкой ВВК .

Уход с занимаемой должности по состоянию здоровья рассматривается как льготная причина увольнения. Для подтверждения факта несоответствия свой вердикт должна вынести специальная комиссия.

Последствия: если срок службы до ухода продолжался дольше 10 лет, то помимо накопленных средств НИС полагаются еще дополнительные выплаты за каждый год , недостающий до двадцатилетия. Ну, а если и этих денег оказывается недостаточно для погашения ссуды, то придется погашать остаток своими силами.

В случае ухода до достижения десятилетнего стажа военнослужащий получает только накопительную часть.

Увольнение по причине несоблюдения условий контракта

Если причиной ухода со службы стало нарушение условий контракта, то далее последует негативный сценарий развития событий.

Последствия: ипотека должна будет погашена полностью личными финансовыми средствами , накопленные на счету сбережения должны быть возвращены в полном объеме государству.

Увольнение в связи с переводом на новое место службы

В этом случае возможны два варианта развития событий:

  • Если новое место службы офицера также связано с его деятельностью (военной службой), то он не исключается из системы НИС. Только следует как можно быстрее стать на учет в реестр инвестиционной накопительной системы на новом месте службы.
  • Если новая работа не имеет отношения к воинской деятельности, то из накопительно-ипотечной системы военнослужащий исключается.
    Последствия: в первом варианте никаких изменений не происходит, а во втором варианте необходимо будет возвратить накопленные на именном счету средства.

Что происходит с ипотекой после увольнения

Механизмы выплаты военной ипотеки и возврата целевого займа существуют различные, так различны и причины увольнения — уважительные и другие. К уважительным (льготным) причинам относятся:

  • Медицинские показания.
  • Организационно-штатные мероприятия.
  • Достижение пенсионного (предельного) возраста.
  • Тяжелые семейные обстоятельства.

Все остальные причины не считаются льготными.

ВАЖНО! Помимо льготных оснований вторым важным фактором является выслуга лет (стаж военной службы).

От влияния этих двух факторов будет зависеть — должен или нет участник государственной программы возвращать деньги . В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (глава 3, ст. 10) предусмотрены такие схемы:

  • Стаж военной службы более 20 лет, увольнение произошло по уважительной причине — ипотека погашается накопительными средствами. Кроме того, можно использовать денежные средства со своего накопительного счета по своему усмотрению.
  • Стаж составляет более 10 лет, причина увольнения льготная — деньги не возвращаются, оставшаяся часть ипотеки выплачивается собственными средствами.
  • Стаж службы менее 10 лет, причины и обстоятельства ухода не имеют значения — ипотека выплачивается самостоятельно без всяких компенсаций, а все накопительные средства должны быть возвращены государству.

Погашение долгов после увольнения с воинской службы

Если происходит увольнение из-за нарушений условий контракта, по собственному желанию или по льготным причинам, но с небольшим стажем (не превышающим 10 лет), то финансовые средства военной ипотеки должны быть возвращены ФГКУ «Росвоенипотека».

ВНИМАНИЕ! Погашать долги можно на протяжении нескольких лет (максимальный срок — 10 лет) .

Устанавливается график платежей, который при необходимости можно скорректировать. Далее, после выплаты всей суммы долга и погашения банковского кредита, с квартиры снимается обременение и бывший военнослужащий может оформлять ее в свою собственность.

В итоге можно сделать вывод, что пользоваться военной ипотекой при уходе со службы имеют право те офицеры, стаж которых составляет не менее 20 лет и уволенные по льготным причинам со стажем не менее 10 лет.

Служебный стаж и причина увольнения напрямую влияют на возможность «невозврата» (или возврата) государственных средств, предоставленных для внесения первоначального взноса и ежемесячных платежей.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий