Вступить в права наследства участка

Важные нюансы, как включить в наследство неоформленный земельный участок

С введением частной собственности на землю, данный тип имущества стал передаваться по наследству. Правопреемство земельных участков в порядке наследования закреплено в статье 1181 Гражданского кодекса РФ. Учитывая запутанное российское земельное законодательство и множество нюансов, у получателей наследства всегда возникает масса вопросов по правильному оформлению земельной собственности.

Кроме права собственности на землю, по наследству может передаваться право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование земельных участков и права пожизненного наследуемого владения осуществляется как по завещанию, так и по закону. В статье рассмотрим основные важные моменты наследования земельных участков и права владения ими, а также законный порядок оформления документов на право собственности.

Кто может унаследовать землю?

В зависимости от основания, наследственное земельное владение может возникнуть у различных лиц.

Очередность наследования и круг лиц, призываемых к наследству, определяются по правилам глав 63 и 64 Гражданского кодекса РФ.

Рекомендуем! Приватизация земельного участка под домом

Что может быть объектом наследования?

Объектом наследования в соответствии с гражданским законодательством признаются:

Внимание! В состав земельного участка входит не только земля, но и находящиеся в его пределах объекты растительного мира (деревья, кустарники, другие растения), а также водоемы. Главное правило в отношении водных объектов – их обособленность (нахождение внутри границ участка) и непроточность.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

Достаточно частое явление – это использование участка земли на протяжении многих лет без документального оформления права собственности на него. Многие люди годами используют выделенную землю, возводят на ней постройки, используют как садовые или приусадебные участки, и при этом по различным причинам не приводят документы в порядок. После их смерти перед наследниками встает нелегкая задача: как оформить наследство на дом и землю.

Земельный участок и постройки на нем, не узаконенные на момент смерти наследодателя, исключаются из наследственной массы. Право собственности на эти объекты недвижимости у наследников не возникает.

Признание права собственности на такое имущество возможно в судебном или административном порядке, выбор порядка зависит от ситуации.

СитуацияСпособ решенияЕсли земля не оформлена в собственность, но на ней есть постройка, принадлежавшая умершему на праве собственности. Постройка наследуется по закону или завещанию, и у наследников появляется право выкупа земельного участка. Если ни земля, ни строения не оформлены в собственность, в кадастре недвижимость также не учтена. Можно подать исковое заявление об узаконивании объекта недвижимости, после чего принять его в наследство и выкупить землю. Земля была выделена в составе садоводческого кооператива или товарищества. Можно в судебном порядке провести «Дачную амнистию» в отношении такого участка. Право собственности на землю отсутствует, но умерший гражданин начал приватизационный процесс. В этом случае процесс приватизации заканчивается наследниками умершего.

Пример: как вступить в наследство, если нет документов на дом. Унаследовав земельный участок с домом, не имеющим документального подтверждения собственности, необходимо подготовить техническую документацию на дом и в судебном порядке узаконить его постройку. После получения решения суда о признании дома жилым строением, необходимо оформить правоустанавливающие документы в органах регистрации.

Наследуя имущество, право собственности на которое не узаконено, необходимо понимать, что процесс оформления в собственность таких участков достаточно сложен и производится, в основном, в судебном порядке.

Порядок оформления наследства на земельный участок и дом

• Основание для оформления наследства по завещанию – завещательный отказ, нотариально заверенный при жизни наследодателя.
• Основание для оформления наследства по закону – документ, подтверждающий родство с умершим собственником.

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок начинается с необходимости открытия наследственного дела у нотариуса. Лицо, которому завещано имущество, должен написать заявление у нотариуса, ведущего наследственные дела на территории расположения недвижимости или последнем месте регистрации наследодателя.

Рекомендуем к прочтению:

• Общегражданский паспорт наследника;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Завещательный отказ;
• Документы, подтверждающие место регистрации (проживания) умершего собственника имущества и факт снятия его с регистрационного учета в связи со смертью;
• Правоустанавливающие документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.

• Оценка стоимости жилого строения и земельного участка на дату смерти наследодателя;
• Кадастровые паспорта на землю и дом;
• Выписка из техпаспорта на строение;
• Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате имущественных налогов в отношении имущества;
• Справка об отсутствии арестов, обременений и запрещений из Росреестра.

В зависимости от ситуации, нотариус может предложить представить иные бумаги, помимо указанных.

Обратите внимание! Срок для обращения к нотариусу и предоставления всех документов составляет не более 6 месяцев со дня смерти бывшего собственника имущества.

• Инвалидам I и II группы;
• Гражданам, проживавшим в наследуемом строении и не меняющим свое место жительства;
• При наследовании имущества за лицами, погибшими при исполнении своего служебного долга, выполнении общественных либо государственных поручений.

• Лица, не достигшие совершеннолетия;
• Лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере.

Оплатив государственную пошлину, претенденты на имущество умершего получают нотариальное свидетельство о праве на наследство. На основании данного свидетельства происходит регистрация перехода права собственности от умершего лица к его наследникам.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на недвижимость является заключительным действием для перевода земельного участка в собственность наследников. Для регистрации права необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). После предоставления документов и уплаты государственной пошлины производится регистрация права собственности нового владельца и выдается соответствующее свидетельство.

Законодательно установленный срок регистрации – 5 дней.

Необходимо знать! Размер государственной пошлины за оформление наследственного имущества для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.

В статье дана общая инструкция о необходимых действиях при получении в наследство земельного участка, однако, каждая ситуация имеет свои особенности, поэтому если возник вопрос «как оформить дом в деревне в собственность после смерти родителей», особенно в случае отсутствия документов, будет правильным обратиться на консультацию к профильному юристу.

Вступление в наследство на земельный участок в 2023 году

Когда умирает человек, его родственники в большинстве случаев становятся наследниками всего имущества, принадлежащего погибшему при жизни. Чаще всего речь идет о получении квартир, транспортных средств. Но нередки ситуации, когда наследник получает в собственность землю.

Причем она может иметь разные назначения. Родственники умершего не всегда понимают, как оформить земельный участок в собственность по наследству. Об этом мы и поговорим сегодня.

Особенности наследования земли

• на праве собственности (т. е., он выступал его владельцем);
• на праве пожизненного наследуемого владения.

Причем в обоих случаях наследование земли происходит по общим правилам. И для принятия участка в наследство никаких дополнительных разрешений получать не надо.

Нажмите для увеличения изображения

• почве;
• обособленных водных объектах;
• растениях.

Исключения могут касаться лесных ресурсов и охраняемых водных объектов. Они остаются собственностью государства.

Процедура наследования земли

В последнем случае земля может быть передана кругу лиц или одному человеку в единоличное пользование. Второй вариант возможен, если наследник всего один или если остальные выбрали для себя другие объекты наследования, а от участка отказались.

Круг наследников

• по закону;
• по завещанию.

Однако формат наследования влияет на круг лиц, получающих в собственность земельные наделы. Отличаются в обоих случаях и принципы отбора наследников.

По завещанию

Круг наследников

На основании чего передается участок наследникам

Дополнительные условия

Условия перехода участка государству

В случае завещания принцип очередности наследников не влияет на размер долей. Оставить все свое имущество человек может и вовсе постороннему человеку.

Этапы наследования земельных участков

Наследуемое имущество включает в себя недвижимость и иные активы, числящиеся за человеком на момент его смерти. Причем речь не всегда идет о праве собственности, если имеется в виду земля. В этом случае наследование возможно и на праве пожизненного (постоянного) пользования.

Сегодня получить участок в пожизненное пользование невозможно. Такая форма владения с 2001 года не применяется. Те же, кто успел получить землю, могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству.

Вне зависимости от типа собственности на землю, участок должен быть официально зарегистрирован в Росреестре на момент вступления в наследство. Если при жизни умерший этого сделать не успел, то перед регистрацией земли его наследникам нужно будет заказать и оплатить межевой план у кадастрового инженера (оформить в собственность участок без межевания не удастся).

Некоторые особенности наследования будут зависеть от того, что именно стало причиной передачи имущества – завещание или закон. Разберемся в обоих случаях детально.

По закону

Завещание в России люди составляют нечасто. Поэтому в большинстве случаев земля наследуется по закону родственниками. Причем важнейшую роль тут играет очередность наследования, которая зависит от степени родства.

Получить землю и остальное имущество имеют право наследники первой очереди (супруги, дети, родители). При их отсутствии все наследуют наследники второй очереди, и т. д.

• заявление о принятии наследства;
• подтверждение родственных связей с погибшим (свидетельства о рождении, браке, также доказать родство можно через суд);
• документы на землю (иногда приходится восстанавливать их за неимением оригиналов у погибшего вследствие утраты, в целом же право на землю может быть подтверждено свидетельством или выпиской из ЕГРН);
• межевой план участка.

• становятся общей собственностью наследников в равных долях;
• продаются, а деньги от сделки делятся между сторонами поровну.

Если же землю хочет получить один из наследников, а остальные не против отказаться от него в пользу оформления на себя другого имущества, то заинтересованное лицо должно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. Оформить этот документ может и любой другой наследник умершего.

Когда вопрос о том, кто будет являться наследником земли, будет решен, все будущие владельцы оформляют участок в долевую собственность. Сделать это можно в Росреестре или МФЦ.

Обычно на регистрацию участка уходит 5 – 9 дней. По прошествии этого периода наследники или наследник становятся владельцами земли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которую они получают на руки.

По завещанию

Иногда люди решают самостоятельно определить круг своих будущих наследников. В таком случае человек может четко прописать, что и кому достанется. Например, земля может отойти одному или нескольким наследникам в собственность. Более того, получателем могут стать даже юридические лица или государство.

Причем в отношении юрлиц право наследования действует, если на момент смерти гражданина оно не было ликвидировано. По завещанию передать землю можно не только родственникам, но и другим людям. Никаких ограничений по этому поводу в законодательстве нет.

А вот к самому завещанию предъявляется достаточно много требований. Оно должно быть заверено у нотариуса. Причем сам завещатель может менять условия передачи земли наследникам неограниченное число раз.

В случае его смерти делить имущество будут по последнему нотариально заверенному варианту.

• часть земли, соответствующая обязательной доле, может перейти нетрудоспособным родственникам умершего;
• заявить о своих правах нужно не позднее 6 месяцев с момента смерти завещателя;
• завещание могут оспорить кровные наследники, если при его составлении были допущены ошибки.

Наследуется ли земля на праве бессрочного пользования, по договору аренды?

Иногда вопрос наследования может касаться участка, находящегося в аренде погибшего. Правом собственности арендатор не обладает, значит, и передать землю своим наследникам не может. Однако те могут пользоваться наделом в период действия договора аренды на тех же условиях.

Наследование земельных участков

Наследование земельного участка происходит в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами РФ. В связи с тем, что земля является особым объектом недвижимости, у наследополучателей нередко возникают проблемы при вступлении в наследство, а также при переоформлении прав пользования или владения.

Общие положения

Наследователи могут вступить в наследственные права на земельный надел по закону или по завещанию. В первом случае наследниками становятся родственники, начиная от самых близких – жена/муж, дети, родители. Во втором случае территория может быть передана любому человеку, даже не состоящему с покойным в родственных связях.

Каждый их наследователей вправе как принять свои права на наследственное имущество, так и отказаться от них. Унаследовать землю могут юр. лица, граждане или государство.

• у наследодателя нет наследников;
• владелец надела передал свой участок в пользу государства по завещанию;
• все наследователи отказались от своих прав на землю.

• собственности;
• пожизненного наследуемого владения.

При этих двух формах владения наследование происходит на общих основаниях, и получать дополнительные разрешительные документы не требуется.

Вместе с территорией новому владельцу по наследству переходит почва, искусственные водоемы и растения, находящиеся на участке.

Последовательность действий

Для открытия наследственного дела родственники покойного, претендующие на земельный надел, подают в нотариат заявление о принятии наследства. Срок для вступления в наследственные права – 6 месяцев со дня кончины наследодателя.

Документы

• свидетельство о смерти;
• подтверждение прав на наследство;
• завещательное распоряжение (при наличии);
• подтверждение на включение земли в наследственную массу;
• справку с последнего места жительства покойного;
• отчет об оценке участка.

Для подтверждения прав на наследование по закону необходимо представить документы, доказывающие степень родства между усопшим и наследополучателем. Это может быть свидетельство о браке, о рождении, справки из ЗАГС и другие.

Если родственники знают о наличии завещания, то они могут самостоятельно передать его нотариусу. Если такая информация у наследователей отсутствует, то узнать о составлении завещательного документа можно в любой нотариальной конторе.

Чтобы земельный участок являлся предметом наследия, необходимо подтвердить права собственности или владения наследодателя на территорию. Такими документами являются договор купли-продажи, судебное решение, акт о предоставлении надела в права владения и другие.

Оценка земли, входящей в состав наследуемого имущества необходима для расчета размера госпошлины. Помимо этого на сумму пошлины влияет степень родства. Так, для родни 1 и 2 очередей наследования она составляет 0,3% от оценки имущества, но не более 100 тысяч рублей.

Для иных наследополучателей – 0,6%, но не больше 1 миллиона.

Если наследователи не проведут оценку участка, то для расчета размера госпошлины будут взяты сведения о стоимости из выписки ЕГРН.

Регистрация прав

• свидетельство о смерти;
• паспорт заявителя;
• документ о принятии наследства;
• подтверждение прав собственности покойного на участок;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Кроме Росреестра документацию можно передать через МФЦ или направить электронный запрос на перерегистрацию прав через портал Госуслуг.

Через 5-7 дней после подачи документов наследник получит выписку ЕГРН, в которой будет закреплено его право собственности на надел.

Нюансы

Не во всех случаях наследование земли проходит гладко. Самый простой способ вступления в права наследства на участок, это если территория принадлежала покойному на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

• арендованные участки;
• территории на правах бессрочного пользования;
• неоформленные земли.

В каждом случае будет свой порядок действий для получения земли в собственность. Еще одной спорной ситуацией наследования признаются наделы, переходящие к нескольким наследователям одновременно.

Арендованные участки

Если территория принадлежала покойному по договору аренды, то в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ арендованное недвижимое имущество переходят к наследователю, если иное не предусмотрено соглашением об аренде.

• если арендным соглашением предусмотрено, что в случае смерти арендатора договор прекращает свое действие, то наследники не имеют прав на такой надел;
• изменить условия аренды наследополучатель может по договору с арендодателем или через суд;
• обратиться в земельный комитет необходимо в течение года с момента смерти арендатора, в противном случае договор аренды считается автоматически расторгнутым, а участок переходит во владение муниципалитета, как вымороченное имущество.

После изменения арендатора в арендном соглашении новый хозяин может выкупить территорию у муниципалитета.

Бессрочное пользование

• на территории имеется постройка, включенная в наследство;
• наследодатель начал процедуру оформления участка в собственность, но не успел переоформить все необходимые документы из-за смерти.

Во втором случае наличие построек на территории не является обязательным условием для передачи участка наследополучателям. Но свои права на такую землю наследникам придется доказывать в судебном порядке.

При наличии на участке построек обращение в суд не требуется. Наследователи и так получат права на территорию.

Неоформленные земли

Наследодатель мог получить участок в результате приватизации или иным способом. В таком случае документов, подтверждающих права владения нет. Но наследователи могут получить такой участок, если наследодатель самостоятельно или через законного представителя по доверенности начал процедуру приватизации земли.

Доказывать имущественные права на такую территорию придется в суде.

Если наследователей несколько

• территория переходит ко всем наследователям одновременно на правах общесовместной собственности;
• надел переходит в собственность одного члена семьи, а остальные получают от него компенсацию;
• участок делится между всеми претендентами.

В первом случае наследователи вправе самостоятельно определить порядок пользования полученной территорией. Такое определение происходит в добровольном порядке. Если хотя бы один из правопреемников против, то наследникам следует обратиться в суд для установления иного порядка пользования землей.

Если наследополучателями или судебным органом было вынесено решение о предоставлении земли в пользу одного из наследников, то остальные получают компенсацию, размер и порядок оплаты которой происходит в соответствии со ст. 1170 ГК РФ.

Последний случай возможен, только если территория признана делимой. Делимой является земля, которая может быть разделена на части, каждая из которых будет по площади больше минимально допустимого размера, установленного для территорий данного целевого назначения.

Кто не может получить землю по наследству

Не все родственники или лица указанные в завещательном распоряжении могут унаследовать земельный надел. Лица, которые на основании ст. 1117 ГК РФ признаны недостойными приемниками наследственной массы, лишаются прав на наследие покойного.

Также ограничен круг наследополучателей для земель, расположенных на приграничных территориях и иных особых территориях РФ. Перечень таких территорий определяется Федеральными законами и указами Президента РФ. Согласно п. 2 ст.

15 ЗК РФ наследователями таких участков не могут являться иностранные граждане и лица без гражданства.

В общем, процедура получения в наследство земли совпадает с получением любого другого имущества. Но при наследовании следует учитывать не только права, на основании которых покойный распоряжался участком, но также и местоположение территории, категорию землепользования и другие нюансы. В некоторых случаях получить землю бывает практически невозможно.

К тому же если претендентов на территорию несколько, то такой имущественный спор придется решать через суд.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Оформление наследства на земельный участок

Порядок оформление наследства на земельный участок имеет ряд характерных особенностей, так как этот объект недвижимости сильно отличаются от других ценностей, накопленных наследодателем. Наследников может быть несколько, а участок – в распоряжении ныне покойного на основании пожизненного владения. Действующее законодательство имеет все необходимые инструменты, чтобы решить эти вопросы. Главное, заблаговременно изучить тонкости, с которыми связано оформление наследства, если это земля.

Объект наследования

Этот термин применим к имуществу, которое передается наследникам на основании завещания или по закону. Главное требование к объекту – наличие права собственности. Если речь идет о земельном участке, оформлению подлежит надел, предназначенный для:

• жилой застройки;
• разбивки сада, огорода;
• устройства подъездов;
• возделывания с/х культур.

Пользование и владение – абсолютно разные понятия. Оформлению подлежит собственность при наличии вещного права, подтвержденного документально. Наследство передается субъектам, указанным в завещательном акте или по закону, когда призываются родственники. Объект наследования перейдет государству, если ни одного из возможных преемников нет, или все отказались от вступления. Имущество принимает статус выморочного и переходит в земельный фонд местного муниципалитета.

Тем, кто инициирует процедуру оформления наследства, необходимо знать, что земельные наделы передаются не так, как, например, квартира. Участок может:

• находиться в фактическом узаконенном владении, когда при оформлении применяются стандартные схемы;
• приниматься наследодателем на основании договора аренды сроком на 49 лет. Наследство переоформляется, пока он не истек;
• использоваться в рамках бессрочного владения, тогда наследством является право продолжать пользоваться землей.

Аренда и бессрочное владение не является поводом лишения наследства. Отличие в том, что при оформлении речь идет о передаче прав пользоваться участком на тех же условия, что и завещатель. В данном случае именно право является объектом наследования, а не сотки, ограниченные кадастровым планом.

Основания для наследования

Земли, находящиеся в территориальных пределах страны, являются объектом государственного регулирования. Однако в Гражданском Кодексе Российской Федерации сказано, что участки наследуются в стандартном порядке, как и любая собственность, нажитая при жизни. В частности об этом свидетельствует статья 1181. Существует два законных основания для оформления наследства – по завещанию, по закону. Главное, чтобы право собственника было оформлено должным образом при жизни.

Завещание

Согласно Конституции РФ за каждым гражданином закрепляется право распоряжаться собственным имуществом. Поэтому разрешается оформление волеизъявления, по условиям которого наследство переходят лицам, указанным наследодателем. Доли также назначает завещатель. Выгодополучателем может стать:

1. Частное лицо из числа родственников независимо от очередности.
2. Любое физическое лицо, знакомое или незнакомое, не обязательно родственник.
3. Предприятие, ведущее коммерческую деятельность на территории РФ.
4. Юридическое лицо некоммерческой направленности.
5. Благотворительный фонд, клиника, реабилитационный центр, больница.
6. Учебное заведение, НИИ, исследовательские и общественные организации.
7. Государственные и негосударственные структуры любой направленности.

Согласно статье 1118 ГК РФ завещатель сам назначает прямых преемников и подназначенных наследников. В последнем случае указанный гражданин вступает в права наследования в случае преждевременной кончины прямых выгодополучателей или отказе от наследства. Оформление завещание предполагает собственноручное написание документа в присутствии свидетелей. Бумага заверяется нотариально. В противном случае ее можно оспорить в судебном порядке. Фактически волеизъявление может лишить наследства родственников, не указанных в документе.

Независимо от условий завещания определена льготная категория граждан, имеющих право на оформление части имущества, принимаемой по наследству. Речь идет об обязательных наследниках. Это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, а также ребенок, зачатый перед смертью, но рожденный после раскрытия наследственного делопроизводства.

По закону

Когда воля не изъявлялась, не была оформлена должным образом, или завещание признано недействительным, призываются родственники усопшего. Наследство передается первой очереди, куда относят детей, родителей, супругу(а). Если таковые отсутствуют или они отказались, призванию подлежит вторая очередь, состоящая из братьев, сестер, бабушек, дедушек. На тех же основаниях к оформлению наследства призываются дяди и тети (третья линейка). Потом в процессе принимают участие прабабушки с прадедушками (четвертая), двоюродные внуки с бабушкой и дедушкой.

Шестая линия завершает список прямых родственников. Сюда входят двоюродные родственники – дядя с тетей, племянник с племянницей и правнуками. Седьмая очередь – это приемные дети и родители (пасынок с падчерицей, отчим с мачехой). Не стоит путать с ситуацией, когда оформлено усыновление. В этом случае усыновители и усыновленные становятся первоочередными. Восьмая линейка – иждивенцы, находившиеся на материальном обеспечении усопшего в последний год жизни. Нетрудоспособность – обязательное требование для оформления наследства.

Лица, причисленные к одной группе, получают равные доли. Изменить этот порядок можно при помощи оформления отказа, который может быть направленным или безадресным. Если отказник передает положенную часть наследства лицу из той же линейки, доля последнего увеличивается вдвое. Допускается оформление отказной в пользу любого из родственников погибшего, а также без указания выгодополучателя. Тогда доля отказника распределиться среди прочих призванных представителей рода.

Если проигнорировать требование и не подать заявление, не приняв участие в оформлении, то это расценивается как добровольный безадресный отказ. Через полгода после смерти собственника лицо, не заявившее о притязаниях на наследство, исключается из списка претендентов. Если пропуск произошел по уважительной причине, срок восстанавливается в суде при наличии объективных, неоспоримых доказательств.

Когда земля может быть унаследована государством?

Подобное возможно, если окажется, что никто из претендентов на наследство не приступил к оформлению в течение полугода после смерти владельца земли. Тогда имущество становится выморочным и передается в фонд местных органов самоуправления. Подобное возможно и в случае отказа всех претендентов, если принятие наследства нецелесообразно. Завещатель имеет право назначить государство в качестве преемника, если укажет структуру, которой отойдет надел после смерти.

Способы принятия земли в наследство

Есть два порядка: судебный и нотариальный. Если нет конфликта между конкурентами и все необходимые факты установлены, обращаются в нотариат. Для оформления выбирают контору, которая расположена по месту жительства наследодателя. Также разрешается подавать заявления нотариусу по месту нахождения наследства. Но если есть завещание, обращаются туда, где его регистрировали. Для инициации наследственного делопроизводства и включения претендента в перечень правопреемников пишется заявление.

Если бумагу не приняли, нужно обратиться в суд. Выбор инстанции зависит от тех же факторов, что и нотариуса. По правилам подсудности исковое заявление принимают в районных или городских гражданских судах по месту последней регистрации погибшего. Также возможно оформление жалобы в суд по месту нахождения дорогостоящей недвижимости. Когда требуется установить факты, например, отцовство, иск направляется судье, в юрисдикции которого находится район, округ или город, где проживал усопший или получатель наследства.

В любом случае наследственное делопроизводство предполагает:

1. Призвание всех первоочередных правопреемников.
2. Розыск обязательных наследников, претендующих на долю.
3. Формирование наследственной массы из имущества покойного.
4. Оформление свидетельств о наследовании.
5. Переоформление вещного права в учетных регистрационных органах.

Последний шаг обязателен для всех независимо от наличия завещания. Продавать, дарить, менять участок можно только на основании документально оформленного владения. Оформление арендного договора или завещания также невозможно, если наследство не переоформлено до конца.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Чтобы оформить надел, необходимо подать заявление в нотариальную контору. Предварительно узнайте, было ли составлено волеизъявление и где оно хранится. Определите отделение нотариата, подготовьте документацию, заручитесь поддержкой юриста. Если нотариус ответил отказом в принятии требования, то подавайте иск в суд, чтобы отстоять свои наследственные права. Во всех остальных случаях пользуются стандартной схемой оформления земли по наследству.

Собственность умершего

Она может быть передана полностью одному или нескольким преемникам. Если в завещании оговорен список выгодополучателей и их доли, распределение производится в соответствии в указанными условиями. По закону в оформлении наследства участвуют первоочередные правопреемники. Между ними ценности делятся равными долями. Если участок является собственностью погибшего, каждый получает свою часть. Если земельный надел настолько мал, что поделить его в натуре нет возможности, собственником становится один человек.

В этом случае правопреемник обязан компенсировать остальным участникам процесса стоимость их долей. Для этого при оформлении наследство необходимо оценить.

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Законодательством установлен четкий порядок оформления наследства. Однако процедура имеет свои сложности, существует ряд промежуточных этапов, форсировать которые не получится. Например, важно правильно определить, куда подавать заявление. Подготовка документации также является процессом, к которому стоит отнестись со всем вниманием. Срок, отведенный для оформления, ограничен, и без уважительных причин восстановить себя в правах на наследство после его истечения не получится.

Поиск завещания, определение очередей наследования

Часто копия волеизъявления хранится в личных вещах усопшего с остальными документами. Не имея доступа к ним, придется действовать через нотариат. Предварительно можно воспользоваться сайтом, где публикуются данные обо всех раскрытых завещаниях. Но если инициировать процедуру приходится именно вам, лучше сразу обратиться к юристу, который будет ответственным за оформление официального запроса в архив. Альтернатива – обращение к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя или в городе, где находится участок.

Подача заявления о наследовании земельного участка

Отсутствие унифицированной формы не означает, что нет общих требований к оформлению официальных обращений граждан. Заявление – это документ, подписанный претендентом на наследство лично. К числу обязательных атрибутов относится указание:

1. Даты подачи и города события.
2. Реквизитов заявителя и завещателя.
3. Контактных данных подающего лица.
4. Наименование инстанции-адресата.

В тексте излагаются все обстоятельства, указывающие на правомерность требований. Земельный надел необходимо идентифицировать и оценить. Для этого используются сведения из кадастровой технической документации и акта оценочной комиссии. После оформления заявление можно подавать лично, по почте или через представителя. В последнем случае оформляется нотариальная доверенность.

Если на оформление осталось несколько дней, а нотариальная контора находится далеко, имеет смысл отослать заявление с приложениями заказным письмом. В этом случае датой подачи считается день отправки, а не вручения. Нотариуса же можно уведомить по телефону, или переслать ему электронные версии отсканированных копий документов, чтобы он не приступил к выдаче свидетельств.

Сбор и подача документов

Вся документация, необходимая для оформления земли в наследство, делится на следующие группы:

1. Удостоверение личности. Паспорт наследника для оформления свидетельства необходим в любом случае. Если претендент не достиг совершеннолетия, обращается его законный опекун. При себе необходимо иметь свидетельство о рождении несовершеннолетнего правопреемника.
2. Документация, характеризующая объект, подлежащий наследованию. За оформлением копии технического паспорта земельного участка обращаются в БТИ. Также прикладывается оценочный акт, где указана актуальная стоимость надела на момент оформления наследства.
3. Бумаги, подтверждающие родственные связи. Это свидетельство о вступлении в брак, рождении и т. д. К рассмотрению принимаются судебные акты, справки о составе семьи, выписки из домовой книги и т. д. Главное требование состоит в том, чтобы они были действительны на момент обращения.

Каждый случай по-своему уникален. Лучше не тратить время на восстановление дубликатов отсутствующих бумаг, а доверить процесс оформления юристу, который сделает это быстрее.

Оплата госпошлины

Здесь стоит различать следующие случаи:

1. Пошлина по фиксированному тарифу. Оплачивается при подаче требования об инициации нотариального наследственного дела или включении в перечень претендентов. Она составляет 300 руб.
2. Оформление свидетельства о принятии наследства стоит дороже. Стоимость услуги зависит от цены надела. Для близких родственников тариф определяется по ставке 0,3%. Дальние родственники или лица, не имеющие родовой связи с усопшим, заплатят вдвое больше – 0,6%.

Наследник, решивший продать получаемое по наследству имущество, должен по налогу НДФЛ внести 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (если продавец – гражданин РФ). Нерезиденты России выплачивают 30%.

Регистрация земельного участка в Росреестре

Это последний этап оформления земли, принимаемой по наследству. Необходимо обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением. Постановка на учет, внесение изменений в реестре, оформление выписки – услуги платные. Внесите деньги на счёт структуры, дождитесь проверки предоставленных документов (свидетельства о наследовании, удостоверение личности, кадастровый паспорт). Выписка позволяет считать наследника полноправным собственником земли, которую можно продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать.

Сроки регистрации

На переоформление вещного права придется затратить от 4 дней до двух недель. Такой разбег обусловлен несколькими факторами:

1. Если обратиться в МФЦ вместо регионального отделения Росреестра, на пересылку документации уйдет пару дней.
2. Суть заявки может включать оформление кадастрового номера, если участок ранее не регистрировался. Тогда на оформление уйдет от 14 дней до месяца.

Не стоит путать срок оформления выписки собственника с наследственным делом, на которое законодательство отводит полгода. В течение этого времени необходимо заявить о притязаниях на наследство по праву завещания или по закону.

Наследование неоформленной земли

Практика показывает, что еще встречаются случаи, когда наследодатель пользовался земельным участком и даже строился на нем, но не оформил право собственности. Это может привести к утрате возможности распоряжаться недвижимостью (завещать, в том числе). Надел можно выкупить, а постройки узаконить. В случае с дачей в кооперативе, действующем с 30.10.2001 г., ситуация упрощается, так как действует так называемая «дачная амнистия». Межевание с привлечением работников кадастровых служб не потребуется.

Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?

Любые споры решаются в суде. Согласно правилам подсудности, действующим на территории Российской Федерации, за оформление прав несет ответственность гражданский суд города, района или округа, где расположен надел. Подается исковое заявление, к которому необходимо приложить документальные доказательства, что в течение многих лет наследодатель пользовался землей, оплачивал налоги и взносы. Тогда правопреемник сможет стать полноправным хозяином участка.

Как приватизировать за умершего?

Есть два случая, когда возможно оформление свидетельства о приватизации на имя наследника:

1. Завещатель сам начал процедуру оформления, но не успел ее завершить из-за внезапной смерти.
2. Наследство должно было переоформляться через доверенное лицо, имеется доверенность, подписанная наследодателем.

Убедившись, что у претендента есть законные основания вступить в наследство, необходимо собрать всю доказательную базу и обратиться в суд. Положительное решение является основанием для инициации процедуры оформления приватизационных бумаг от своего имени.

Особенности наследования земельных участков

Главной отличительной чертой объектов данного типа, принимаемых по наследству, является возможность вступления в права владения, даже если умерший гражданин не является формальным собственником. Земля может находиться в аренде или в пожизненном пользовании. Это накладывает свои характерные особенности, касающиеся не только процедуры оформления, но и определения круга лиц, претендующих на наследство.

Наследование земли, не принадлежащей владельцу

На практике часто встречаются случаи, когда после гибели человека остается земля, которой он пользовался, не являясь хозяином. Такое имущество не включается в наследство, претендовать на него невозможно. Исключений, когда оформление допускается, всего два:

1. На участке находятся строения, возведенные за деньги пользователя. Тогда государство позволяет выкупить его, даже если желающий – правопреемник по праву наследования.
2. Процедура оформления уже начата. Тогда необходимо завершить начатое умершим при жизни и получить правоустанавливающие бумаги.

Можно переоформить надел по праву фактического наследования. Подается иск, предоставляются доказательства, в реестр вносятся соответствующие отметки.

Если земля в аренде

Главное чтобы в договоре были соответствующие пункты, разрешающие оформление объекта по наследству. Если соглашение не противоречит требованию правопреемников, оформление прав собственности производится согласно статье 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Но теперь заявить о притязаниях на наследство можно в течение года после гибели наследодателя. Если нотариус изучит договор и убедится, что препятствий нет, процедура будет проведена до конца.

Однако передается на сам участок, а право им пользоваться, но выкупить землю возможно. Обращаются в Комитет Министерства по имущественным отношениям. При себе необходимо иметь:

1. Заявление с указанием требования передать собственность.
2. Договор аренды или бессрочного пользования (оригинал или копия).
3. Кадастровый план угодья, выданный в БТИ.
4. Техническую документацию на земельный участок.

На рассмотрение вопроса уходит до трех месяцев. Оформление возможно в течение трех лет с момента смерти арендатора.

С какими вопросами может столкнуться наследополучатель земельного участка?

Сложности могут быть самыми разнообразными, но нет неразрешимых проблем. А если заручиться помощью адвоката, шансы на благополучное оформление наследства увеличиваются на порядок. Например, юрист сможет получить достоверную информацию о том, не находится ли земля в аресте. Обременение в виде банковского залога также не принесет ничего хорошего, так как лицо, принявшее наследство, обязано погасить кредит. А чтобы снять обременение через суд, необходимо доказать, что на то есть основания.

Наследование земли несовершеннолетним

До достижения 14-летия все интересы малолетнего представляют родители или опекуны. Потом до 18 лет за оформление они также несут ответственность, но разрешается принимать наследство самостоятельно, если опекунами составлено соответствующее письменное разрешения. До совершеннолетия пользоваться имуществом можно, но продать наследство преемнику разрешается только после 18 лет. Исключение – категория граждан, признанная эмансипированными. Это возможно, если претендент работает, имеет семью, детей.

Что делать, если на земле есть незавершенное строительство?

Каждое строение должно оформляться в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Для оформления при принятии наследства придется обращаться к местным органам самоуправлениям. На основании свидетельства о наследстве и выписки из реестра новый собственник имеет право легализовать все строения и получить разрешение на их снос, перестройку, возведение новых сооружений.

Общая долевая собственность

Наследство не всегда передается одному лицу. Правопреемников может быть несколько. Тогда для оформления единоличного владения потребуется выплатить всем совладельцам денежный эквивалент стоимости их земли. А если надел является частью имущества общего пользования, необходимо его выделить в натуре, межевать, присвоить кадастровый номер, разработать техническую документацию. Оставшиеся хозяева могут выкупить землю, чтобы сохранить угодья без дележа.

Особенности наследования земельного участка на праве бессрочного пользования

Подобная ситуация, когда наследство не является имуществом наследодателя, пожалуй, самая распространенная. Для многих в этом кроется большая проблема. Хотя решение найти просто. По статье 226 ГК РФ право пользования передается по наследству. Единственное условие: когда завершится оформление наследство, нужно перевести надел из государственного земельного фонда в частное владение. Тогда его можно продать, передать в дар, завещать, сдавать в аренду.

Изменения в порядке использования сельскохозяйственных земель Московской области

Последнее редактирование состоялось в 04.02.2016 г., когда вступил в силу закон, нацеленный на стимулирование использования с/х угодий в Подмосковье по назначению. Для субъектов, получивших наследство, есть следующие варианты:

1. Выращивать культуры с целью заработать деньги самостоятельно после оформления соответствующих бумаг.
2. Передать надел арендаторам и получать вознаграждение по договору в согласованном размере и по графику.
3. Продать участок, чтобы новый владелец-фермер вел хозяйство. Сделка возмездная, следовательно, придется заплатить налоги.

Учитывая, что рыночная цена земли часто завышена, сейчас сумма налогового сбора и пошлины за оформление наследства рассчитывается по кадастровой стоимости. Престижность района, инфраструктура значения не имеет.

Нужен ли юрист

Оформление наследства – процедура не простая, особенно если речь идет о земельном участке. Важно правильно определить претендентов, найти завещание, подать заявление, перерегистрировать недвижимость. Если доверить оформление юристу, успех гарантирован, ведь специалист с опытом сможет правильно подготовить мотивационную документацию. Помощь адвоката не будет лишней на всех этапах оформления наследства. По ключевым вопросам консультация бесплатная. Если возникает конфликт интересов с конкурентами, без вмешательства адвоката шансы остаться без наследства увеличиваются на порядок.