Умерший в Эстонии родственник оставил вам квартиру или дом в наследство
Вопрос, связанный с оформлением и получением наследства в Эстонии, встречается на практике современных маклеров довольно часто. В данной статье вопрос, что делать, если в стране было оставлено имущество в наследство.
Ситуация сегодня
Жизнь в Эстонии на протяжении крайних 30 лет нельзя отнести к легкой. Это становится причиной для того, что за последние годы все большее количество знакомых человека, соседей и родственников начинают уезжать, оставляя в стране все нажитое – дома за чертой города и квартиры, в том числе.
Многие из уехавших уже не возвращаются обратно, в крайнем случае на пару дней, просто чтобы повидаться с друзьями. Рано или поздно уехавший человек получает уведомление, что кто-то из его многочисленных родственников умер, и что оставил жилое помещение в наследство.
Как показала практика, многие наследники часто не готовы с моральной точки зрения получать подобные новости и тем более не понимают, как по закону вступить в право наследования. Даже после получения и оформления наследства, у человека не заканчивают проблемы и вопросы. Многие просто не знают, что делать дальше, продавать жилье или сдавать, или приезжать и жить в оставленном имуществе. Если вы попали в подобную ситуацию, если вы не понимаете, как поступить, стоит обратиться к профессиональному опытному риэлтору.
Что предлагает профессиональный маклер?
Я профессиональный маклер, оказывающий огромное количество риэлторских услуг, связанных с недвижимостью. Я предлагаю услуги, связанные с официальным оформлением недвижимости в стране, которая досталась от родственника. Я готов помочь продать новое жилье или взять ее в управления для выгодной сдачи.
Оказавшись в стране, мы встретимся, я дам вам онлайн-консультацию. Разговор об оплате моей работы ведется только при взаимной заинтересованности в комфортном и выгодном сотрудничестве. Обращайтесь ко мне со следующими целями:
- Получение первичной консультации, напрямую связанной с вступлением в наследство и с оформлением жилья, полученного в наследство. Это услуга полностью бесплатная. На этапе консультирования мне потребуются следующие сведения – адрес недвижимости, обнаруженные долги или их отсутствие, степень родства, дата кончины, а также перечень иных родственников, которые могут претендовать на объект;
- Решение многочисленных вопросов и необходимых мероприятий в стране, которые связаны с вступлением в право собственности. Это уже услуга платная, плюс добавляется компенсация понесенных расходов. Для выполнения подобных действий мне потребуется заверенная у нотариуса доверенность. Это позволит мне законно выполнять все манипуляции в Эстонии без вас;
- Организация уборки наследуемой недвижимости. Вывоз мусора на свалку, чтобы подготовить объект к продаже или к сдаче его в аренду. Это тоже платная услуга, которая одновременно требует компенсации понесенных расходов. Это достаточно распространенная проблема. Дома, оставляемые в наследство обычно очень сильно захламлены;
- Перестройка и ремонт недвижимости, полученной в наследство. Без оплаты и компенсации здесь также не найти. Это не менее распространенная услуга, так как объекты, которые получаются наследство обязательно переделываются под себя или для сдачи/продажи. Я готов организовать проведение ремонта и проконтролировать процесс их выполнения;
- Продажа объектов, находящихся, как с самом или в рядом расположенном Харьюском районе. Если вы доверите мне управление своей недвижимостью, я смогу организовать его выгодную продажу;
- Сдача полученного жилья и последующий контроль за арендаторами одновременно с оформлением и перечислением оплаты. Данная услуга позволяет избежать проблем не только имущественного характера, но не столкнуться с задержкой оплаты по очередной аренде.
Итак, спектр оказываемых мной услуг достаточно широк. Если вас интересует такая помощь, отправляйте свои вопросы и предложения на адрес моей почты [email protected] или звоните по телефону +372 535 353 51.
Как вступить в наследство в Эстонии, находясь в России
Разбираться с вопросом о вступлении в наследство на территории разных регионов Эстонии нужно максимально предметно — при помощи «Закона о наследовании», вступившем в силу в 2008 г. Именно в указанном нормативном и правовом акте описан процесс переоформления прав на движимое и недвижимое имущество, ранее принадлежавшее усопшему.
Основными действующими лицами будущего процесса становятся сами наследники, а также сотрудники нотариальных палат. Последние оказывают услуги исключительно на коммерческой основе — они удостоверяют заявления об открытии наследства, организуют выездные производства и регистрируют квартиры или машины на имена конкретных заявителей. За каждое из перечисленных мероприятий придется заплатить — от 22,55 до 102,5 евро соответственно.
Идеальный сценарий развития событий
Кажущийся элементарным процесс вступления в наследство на территории Эстонии может преобразиться в долгую, изматывающую и по-настоящему дорогую процедуру. Подобные риски связаны, преимущественно, с законами — в государствах действуют принципиально разные тематические нормативные и правовые акты, что сильно усложняет их трактовку.
Впрочем, обо всем можно подумать заранее. Человек, не желающий превращать операцию по наследованию в обузу, должен спланировать передачу капитала потомкам от и до. В качестве инструмента для решения обозначенной проблемы он обязан использовать инструменты российского или эстонского законодательства:
- Составление завещания — настоящая классика из мира современной юридической практики. Здесь можно прописать абсолютно все: от порядка наследования до состава передаваемых родственникам активов.
- Образование специализированной структуры — дискреционного траста или персонального семейного фонда. Она также позволит определить порядок преемственности или способ применения капиталов усопшего.
Если ни завещания, ни семейного фонда нет — у наследников начинаются крупные проблемы (особенно в том случае, если умерший человек считался зажиточным, и успел накопить внушительный объем движимого и недвижимого имущества). Родственникам придется начать взаимодействие с нотариусом Эстонии в частном порядке, предоставив ему целый набор подтверждающих родство бумаг.
Сколько платить эстонскому нотариусу за оформление наследства в 2022-2023 году
В соответствии с современным эстонским законодательством, все вопросы, касающиеся наследства, следует адресовать компетентным сотрудникам местных нотариальных служб. То есть, для вступления в наследство, гражданину Российской Федерации придется обратиться к нотариусу лично или через посредника. Он должен предоставить специалисту завещание (если оно было составлено наследодателем) и/или пакет документов, подтверждающих прямое родство.
Далее события будут развиваться по шагам четкого, уже успевшего доказать свою эффективность регламента:
- Нотариус удостоверяет заявление об открытии наследства. Стоимость процедуры — порядка €70 плюс сумма налога с оборота.
- В рамках наследственного дела организуется выездное производство, с вызовом наследников «на ковер» — за это придется отдать до €25,55.
- Специалист составляет свидетельство о наследовании (около €102,5), при необходимости отчуждая половину имущества супруге/супругу усопшего.
- По желанию наследников сотрудник нотариальной палаты составляет договор о разделе наследуемого имущества и регистрирует его на имена собственников. Стоимость услуги меняется в зависимости от тарифов компании.
После того как все перечисленные операции подойдут к логическому завершению, наследники получат право распоряжаться отчужденным в их пользу имуществом по собственному усмотрению.
Кто имеет право на наследство без завещания — наследники первой очереди в Эстонии
Все нюансы, касающиеся процесса передачи имущества родственникам по завещанию или без него, прописаны в эстонском «Законе о наследовании», принятом 17.01.2008 года. Согласно регламентам, представленным в нормативном и правовом акте, статус главного наследника приобретает супруг умершего человека. Далее задействуется классический формат очередности:
- наследники 1 линии — нисходящие родственники самого усопшего наследодателя;
- наследники 2 линии — нисходящие родственники наследника первой очереди, в том случае, если он по тем или иным причинам не может вступить в наследство;
- наследники 3 линии — деды и бабки наследодателя, а также люди, состоящие с ними в родстве.
Как правило, дело до разбирательства с наследниками третьей, и даже второй очереди не доходит. Однако разбираться с сопутствующей терминологией нужно предметно — для россиян законодательство Эстонии представляется темным лесом, так что без помощи компетентного нотариуса не обойтись. Благо, что на территории огромной страны хватает организаций, оказывающих услуги такого профиля посредством системы доверенностей.
Наследственное имущество
С принятием наследства наследнику переходят также права и обязанности наследодателя, в т. ч. обязанности наследодателя перед Налогово-таможенным департаментом.
Полученное в наследство имущество, например, унаследованная в Эстонии недвижимость, денежные средства (в т. ч. иностранная валюта, драгоценные металлы и т. п.), при его получении, не подлежат налогообложению. При обмене унаследованной иностранной валюты на евро также не возникает обязательства по подоходному налогу.
Однако при отчуждении унаследованного имущества (например, недвижимость, драгоценные металлы) с полученной выгоды необходимо платить подоходный налог. При отчуждении унаследованной недвижимости на наследников распространяются некоторые налоговые льготы, с которыми можно ознакомиться в статье «Отчуждение имущества».
Производство по наследственному делу
Для выяснения наследников нотариусу необходимо подать заявление о возбуждении производства по наследственному делу. Заявление о возбуждении производства по наследственному делу может подать управомоченное на наследование лицо, кредитор наследодателя или иное заинтересованное лицо.
Заявление нотариусу также должно подать лицо, которое, хотя и имело бы право наследовать, но желало бы отказаться от наследства. Срок отказа от наследства ограничен. Это можно сделать только в течение 3 месяцев со дня, когда наследник узнал или должен был узнать о смерти наследодателя и о своем праве на наследство. Если управомоченное на наследование лицо в течение этого времени не подает нотариусу заявление об отказе от наследства, то оно считается принявшим наследство и становится наследником.
Полезные ссылки
Веб-страница Нотариальной Палаты
Наследуемые налоговые обязательства
Наследуемыми обязательствами перед Налогово-таможенным департаментом являются задолженность по налогам, задолженность по процентам, требование о возмещении ущерба и гражданский иск.
Налогово-таможенный департамент не требует от наследника исполнения обязательств, относящихся к наследственному имуществу, до тех пор, пока в наследственном деле не будет выдано свидетельство о праве на наследство, которое является доказательством того, кто является наследником и каков размер унаследованной части каждого наследника.
Унаследованные налоговые обязательства отражаются в системе учета Налогово-таможенного департамента от имени наследодателя до перевода в налоговый учет наследника (на основании свидетельства о наследовании). Налоговые обязательства наследодателя автоматически не переходят в налоговый учет наследника.
Наследник может исполнять налоговые обязательства наследодателя также добровольно, до выдачи свидетельства о наследовании.
Унаследованные налоговые обязательства можно оплачивать также частями на основании графика платежей. Для этого в Налогово-таможенный департамент необходимо подать ходатайство о рассрочке уплаты задолженности по налогам. Подробнее на странице «Рассрочка».
Дополнительная информация
Если Вам необходима более подробная информация о возможных налоговых обязательствах наследодателя и их оплате, наша служба поддержки клиентов окажет Вам помощь по адресу электронной почты eraklient@emta. ee или по телефону +372 880 0811.
